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房地產(chǎn)市場與其他市場相比有著一系列的特殊性,，但卻也是同樣遵循供求規(guī)律的市場。
在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下,，北京房地產(chǎn)市場近來釋放出多個(gè)積極的信號,。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零,，這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲,，與此同時(shí)，9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%,。這表明北京高房價(jià)的勢頭受到了初步遏制,。
在政府的多方努力之下,，北京樓市高位之后價(jià)平量跌、成交萎縮,，投機(jī)的氣氛終于得到了初步的遏制,，但從中不難看出行政力量的尷尬——政府動用了幾乎所有手段之后，最終才只是在房價(jià)翻了數(shù)番的基礎(chǔ)之上取得了“勢頭受到初步遏制”的“成果”,，不能不說令人感慨嘆息,。當(dāng)然初步的成果也令人們充滿一些新期待,。
與政府的“弱勢形象”對應(yīng)的是開發(fā)商的強(qiáng)大,，這是人們近年以來對房地產(chǎn)行業(yè)的另一觀感。如今,，政府采取一切措施,、尤其是對供、需各方而言都屬于極其嚴(yán)苛的,、釜底抽薪的措施之后,，終于令供者略低了一下頭，需求者略松了一口氣,，普通的購房民眾看到了房價(jià)穩(wěn)定的一線希望,。
而冷靜思考，其實(shí)如果說是開發(fā)商強(qiáng)大,，不如說是市場規(guī)律的強(qiáng)大,，房地產(chǎn)站在了市場規(guī)律的一邊。房地產(chǎn)市場與其他市場相比有著一系列的特殊性,，但卻也是同樣遵循供求規(guī)律的市場,。房地產(chǎn)價(jià)格多年以來之所以在屢次調(diào)控中一路上漲，其根本的原因是政府在制度建設(shè),、調(diào)控政策設(shè)計(jì)與執(zhí)行方面并沒有很好地遵循這一基本規(guī)律,。在一個(gè)供不應(yīng)求的買方市場，生產(chǎn)者當(dāng)然也就成了強(qiáng)勢方,，這一點(diǎn)理性的觀察者已經(jīng)多有指出,。因此，采取一切措施引導(dǎo)擴(kuò)大供給（包括政府本身應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保障性住房供給）,、合理分流與引導(dǎo)需求（包括滿足合理需求的同時(shí)抑制不合理需求）,，才是房地產(chǎn)市場調(diào)控的正確抉擇。一年以來,，政府調(diào)控兼顧了供給與需求兩個(gè)層面并持續(xù)加大力度,，抑制了市場投機(jī)，才取得了今天的“初步的成果”,。
在眾多維穩(wěn)的措施中,，北京新建成的保障房批量入市開始顯示出了它的價(jià)格穩(wěn)定功能,，但短期來看，其所作用的機(jī)理仍只是“預(yù)期上的”,，真實(shí)的穩(wěn)定功能還需要在科學(xué),、合理、公平分配機(jī)制的設(shè)計(jì)與嚴(yán)格,、認(rèn)真的具體實(shí)施中進(jìn)行落實(shí),。深層次來看，一系列的體制問題需要調(diào)整,、重構(gòu)與完善,，這些方面的改革涉及面廣，需要共識的凝聚與一系列的“頂層設(shè)計(jì)”,，非一時(shí)能夠一蹴而就地完成,。如此觀察，在調(diào)控政策目標(biāo)導(dǎo)向之下,，房地產(chǎn)行業(yè)健康,、良好秩序的構(gòu)建依舊任重道遠(yuǎn)。
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