|
10月21日至22日,，在出席第八屆中國—東盟博覽會(huì)期間，國務(wù)院總理溫家寶在廣西南寧市進(jìn)行了走訪,，并主持召開座談會(huì)聽取當(dāng)?shù)匾庖姾徒ㄗh,。溫總理指出，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期,，各級政府要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,。
溫總理一直心系商品房價(jià)格和住房保障問題，要么公開承諾在任期內(nèi)使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位,，要么公開表態(tài)相信房價(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位,。如今，溫總理又指出樓市調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期,，要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,。盡管總理的表態(tài)不是直接影響房價(jià)的宏觀政策，但卻表明了最高決策層調(diào)控房價(jià)的決心,，在筆者看來,，這種表態(tài)在現(xiàn)階段有著特別的意義。
在市場層面,，盡管房價(jià)上漲勢頭被遏制,，但目前基本處于一種僵持狀態(tài)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，與8月相比,，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè),，持平的城市有29個(gè),。同時(shí)，北京,、上海,、廣州等一線城市連續(xù)三個(gè)月價(jià)格持平,。對于這種僵持狀態(tài)，顯然,，急需宏觀層面明確態(tài)度以改變市場判斷。
在政策層面,，“國八條”今年初出臺之后,，盡管偶爾有零星的政策出臺影響房價(jià)，但已經(jīng)長時(shí)間沒有出臺有威懾力的政策,。由于缺少新政策持續(xù)發(fā)力,，樓市有了一定抗藥性——這也是一線城市房價(jià)連續(xù)三個(gè)月價(jià)格持平的原因之一。再加上很多地方政府的調(diào)控態(tài)度在搖擺,，或暗地里放松調(diào)控,，才導(dǎo)致很多城市房價(jià)陷入僵持狀態(tài)，下行態(tài)勢不太明顯,。
溫總理之所以要求各級政府鞏固調(diào)控成果,，筆者認(rèn)為是看到了目前這種僵持狀態(tài)，擔(dān)心房價(jià)再度反彈,，前功盡棄,。總理做這種表態(tài)是有道理的,，過去調(diào)控房價(jià)曾經(jīng)數(shù)度取得了初步成效,，但由于沒有鞏固調(diào)控成果，所以,，調(diào)控最終變成了“空調(diào)”,。
顯而易見，遏制房價(jià)過快上漲的這一調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),，但僅實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)是不夠的,，必須讓房價(jià)回歸到合理水平并有效防止反彈，樓市調(diào)控才能算大功告成,。因此,，筆者理解總理所說的“鞏固調(diào)控成果”至少有三層含義：一是不讓房價(jià)反彈；二是不讓房價(jià)僵持,；三是促使房價(jià)回歸合理價(jià)位,。目前，這三個(gè)方面似乎都沒有完全做到,。
比如,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)揭示，二三線城市成交量回升,，也帶動(dòng)房價(jià)出現(xiàn)上漲的苗頭,。這說明二三線城市房價(jià)有反彈的跡象,；一線城市連續(xù)三個(gè)月價(jià)格持平，就是一種僵持狀態(tài),；至于房價(jià)回歸合理價(jià)位,，目前似乎還沒有一個(gè)城市實(shí)現(xiàn)。所以,，不只公眾擔(dān)心調(diào)控變“空調(diào)”,，總理也擔(dān)心僅有的一點(diǎn)調(diào)控成果，如果不鞏固的話,，也有可能化為泡影,。
筆者以為，要鞏固調(diào)控成果惟有房價(jià)下行,。這是因?yàn)�,，房價(jià)目前處于僵持狀態(tài)，不會(huì)一直是這種狀態(tài),，房價(jià)不下行的話就有可能上行,、反彈。原因很簡單,，促進(jìn)房價(jià)下行的動(dòng)力似乎還不足,，這不僅是因?yàn)橄穹慨a(chǎn)稅這樣的長效調(diào)控“武器”沒有全面推行，而且土地財(cái)政還沒有改革,，地方政府不愿看到房價(jià)下行,。
盡管開發(fā)商庫存量不斷增加，又面臨著融資難題,，投資者面臨限購,、房貸、利率等壓力,，但要看到,，供需雙方多數(shù)是在觀望，開發(fā)商沒有下決心降價(jià)銷售,，投資者也沒有完全放棄自己想法,。也就是說，市場預(yù)期還沒有徹底改變,。而要改變市場預(yù)期,，必須打破僵持局面，讓房價(jià)下行到一個(gè)合理水平,，并在合理范圍內(nèi)波動(dòng),。所以，一切調(diào)控都要為房價(jià)下行而努力,，而不是維持僵持局面,。
|
