隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行,，9月以來房地產(chǎn)市場突然加速度降溫,，突出標(biāo)志是部分城市出現(xiàn)價(jià)格下跌兩三成的樓盤。前幾個(gè)月,，北京郊區(qū)的通州是“重災(zāi)區(qū)”,，多個(gè)售樓處出現(xiàn)老業(yè)主鬧事現(xiàn)象,。近日,，上海幾個(gè)樓盤顯著降價(jià)后,，同樣惹得老業(yè)主不高興,，甚至出現(xiàn)怒砸售樓處的極端行為,。原因很簡單：這些分期開發(fā)的項(xiàng)目，近期新推房源或正在賣的房源,，價(jià)格顯著下滑,，這讓降價(jià)之前購買的老業(yè)主感到資產(chǎn)大幅縮水，一般可達(dá)幾十萬元,。
那么,，該如何看待這一現(xiàn)象呢？首先，企業(yè)降價(jià)是一種商業(yè)行為,。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，企業(yè)擁有調(diào)整價(jià)格的自主權(quán),。當(dāng)然,，在特殊情況下，某些特殊商品的價(jià)格也會(huì)由政府指導(dǎo),，甚至管制,，比如為了抑制高通脹，與民生相關(guān)的肉蛋價(jià)格即如此,。面對(duì)高房價(jià),，增城、韶關(guān),、廊坊等地政府今年出臺(tái)了限制期房預(yù)售價(jià)格的政策,。
其次，房價(jià)下跌符合調(diào)控政策意圖,。2009年12月以來的這一調(diào)控,，有幾種官方口徑：扼制房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定房價(jià),，使房價(jià)回歸合理水平,。綜合來看，長期可以小漲,，中期應(yīng)保持穩(wěn)定,，短期應(yīng)有所下跌。企業(yè)促銷,，項(xiàng)目降價(jià),，不正是政策求之不得的嗎？
再次,，老業(yè)主因房價(jià)下跌而鬧事站不住腳,。商品買賣，須有契約精神,，這是受法律保護(hù)的,。商品房買賣，憑的是購房合同,，若開發(fā)商違反合同,，業(yè)主當(dāng)然可以要求賠償或退房。若拿房價(jià)下跌說事,，則法律斷難支持,。大家都能理解,，購房花費(fèi)家庭巨額資金，誰也不愿家庭的主要財(cái)產(chǎn)大縮水,。
這是一個(gè)悲劇,，這是一個(gè)悖論。這一不合理現(xiàn)象的背后,，隱藏著很多深層次的東西,。前幾年，一直有種說法,，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì),。若再具體一點(diǎn)，可以說房價(jià)綁架了中國社會(huì),。第一,，房價(jià)下跌時(shí)期，一定是土地市場和房產(chǎn)市場同時(shí)低迷之際,，地市低迷導(dǎo)到土地出讓金萎縮,，房市低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收下滑。如果地方財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)失靈,，麻煩事可就多了,。今年以來，絕大部分地方政府的錢袋子都有點(diǎn)癟,，但支出事項(xiàng)并不少,，尤其保障房指標(biāo)劇增。日前溫總理在廣西座談時(shí),，柳州和百色的書記就曾訴苦：保障房建設(shè)資金不足，今年需要32億元,，中央財(cái)政和地方財(cái)政籌措10億元,，還差22億元需金融支持。
房價(jià)漲,，有人怨言多,；房價(jià)跌，有人打砸鬧,。證明了一點(diǎn)：民眾的利益從來都是不一樣的,，態(tài)度和立場也是迥異的。2003年以來,，我國房價(jià)的漲幅確實(shí)偏大,，部分城市確實(shí)出現(xiàn)一定程度的房價(jià)泡沫。然而,，到底多少人希望房價(jià)接著漲,，到底有多少人希望房價(jià)下跌,，其實(shí)是筆糊涂帳。今年3月住建部副部長齊驥曾表示：國家統(tǒng)計(jì)局最近一份抽樣調(diào)查顯示,，我國城市居民自有住房率達(dá)到89%,，其中約12%為祖上傳下來的，40%多是房改房,，近40%是商品住房,。這么高的住宅私有率，世界罕見,。據(jù)此,，如數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，大致可以認(rèn)為,，一成多的無房戶期望房價(jià)大跌,，五成左右的家庭有改善需求，也樂得見房價(jià)下跌,，不跌亦無大怨言,，畢竟有房；四成左右的人,，并不愿房價(jià)大跌,。
不過，11%無房戶中的絕大部分,，和住房困難的有房戶（部分城市將人均住房面積不足15平方米列為保障對(duì)象）,，他們的住宅問題，其實(shí)基本與房價(jià)漲跌無關(guān),，當(dāng)前大跌中的住房保障與他們有關(guān),。對(duì)于其他有購房需求和能力的民眾，尤其是投資投機(jī)者,，近十年持續(xù)高漲的房價(jià),，使他們形成了慣性思維，認(rèn)為房價(jià)就該只漲不跌,，基本上沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),。所以，當(dāng)切身遭遇到房價(jià)下跌后,，條件反射性的將滿腔怒火燒向了“萬惡的開發(fā)商”,。
接下來，隨著開發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊縮,，可以預(yù)見還會(huì)有更多的項(xiàng)目被迫冒著老業(yè)主的“炮火”降價(jià)促銷,，這些案例的數(shù)量可能將超過2008年。2008年10月“解放者”就現(xiàn)身了,。今年不會(huì)這么早,，不過,，如果這一現(xiàn)象進(jìn)一步蔓延，調(diào)控房價(jià)政策力度,，極有可能減弱,。中國有自己的特殊國情，房價(jià)可以維持基本穩(wěn)定,，但絕不能大跌,，否則政府、企業(yè),、銀行,、業(yè)主皆遭殃。房價(jià)之病,，還須長期調(diào)理,，靠西藥是不行的。
