美國時(shí)代周刊把中國房地產(chǎn)列為與歐債危機(jī)、美國二次探底并列的世界三大經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
中國房地產(chǎn)市場是大麻煩,，但不會(huì)崩潰，比歐債危機(jī)要好得多,。
房地產(chǎn)價(jià)格處于下降通道當(dāng)中,，金九銀十已成神話,。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心發(fā)布一組數(shù)據(jù)，2011年十一國慶期間,，全國各大城市成交面積普遍大幅下滑,，北上廣深四大一線城市中深圳的7天成交面積同比下滑更是超過9成，縱觀整個(gè)9月,，半數(shù)以上城市周均成交面積同比跌幅超過50%,。
調(diào)控房地產(chǎn)市場，為中國應(yīng)對主權(quán)債務(wù)危機(jī)騰出了空間,。中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常艱難,，4萬億之后的資金空窗期讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)、投資無米下炊,，此時(shí)有人重提放開房地產(chǎn)與汽車消費(fèi),。此時(shí)放開房地產(chǎn)，將是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的噩夢,，絕不可行,，絕不能做。
全球主要央行的貨幣量化寬松遠(yuǎn)沒有結(jié)束,，通脹壓力有增無減,。歐美債務(wù)危機(jī)遠(yuǎn)未過去。剛剛結(jié)束的G20財(cái)長會(huì)議,，雖然沒有達(dá)成具體協(xié)議,，但保證債務(wù)危機(jī)國到期債務(wù)的兌付能力，以及向銀行注入流動(dòng)性的承諾,，意味著歐元必然進(jìn)入注水期,，進(jìn)入通脹高發(fā)期。美國還沒有徹底關(guān)上第三輪量化寬松的閘門,。
此時(shí),，如果中國放松房地產(chǎn)調(diào)控，無異于“催肥”本國貨幣規(guī)模,，為歐美主權(quán)債務(wù)危機(jī)買單,，因?yàn)闅W美量化寬松的必要性大大下降。
2008年年末中國放松貨幣，刺激了全球大宗商品價(jià)格上升,，石油,、銅、鋁等價(jià)格坐上了過山車,，反過來使中國輸入通脹,，通過增加資金、國內(nèi)投資,、國外資源價(jià)格上升,、高端制造興盛的循環(huán)，拉動(dòng)了國際經(jīng)濟(jì),。2009年,，澳大利亞、巴西等國家過上了好日子,，鐵礦石等價(jià)格上升,，2008年年底的寬松政策，中國既救了自己,，更救了全球,，卻使中國經(jīng)濟(jì)騰挪空間大大減少。
在全球貨幣無法減少,、中國貨幣配置不通暢的情況下,，放松房地產(chǎn)將在短時(shí)間內(nèi)刺激起房地產(chǎn)泡沫，而后迅速崩潰,，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)一地雞毛,。如果中國不調(diào)控房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)將成為比歐美債務(wù)危機(jī)更可怕的災(zāi)難,，并且由于實(shí)體制造業(yè)基礎(chǔ)不扎實(shí),，比歐美崩潰得更快。
出于中國房地產(chǎn)本身的健康發(fā)展,，房地產(chǎn)需要調(diào)控,。中國房企現(xiàn)金流雖然下降，房價(jià)依然處于相對較高的位置,。以106家上市房企論,，業(yè)績增長率達(dá)到22%。今年前三季度,，銷售金額達(dá)到300億元以上的企業(yè)達(dá)到7家,，其中金額500億元以上的企業(yè)更是從去年同期的僅萬科1家增加至今年的5家，均值亦從427億元上升到592億元,。中國的房地產(chǎn)無論是房價(jià)收入比還是總市值,，早已高處不勝寒,，房地產(chǎn)總市值是GDP的3倍左右，美國房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí),，房地產(chǎn)是美國GDP的2.7倍,。
出于抑制通脹的需要，中國需要調(diào)控房地產(chǎn),。房地產(chǎn)保持平穩(wěn),，地方財(cái)政就不會(huì)發(fā)燒，地方投資項(xiàng)目就不會(huì)大干快上,，全球資源價(jià)格就不可能大幅上升,。并且，在調(diào)控房地產(chǎn)之后,，降低貨幣周轉(zhuǎn)率,，能有效降低貨幣總量,。在抑制房地產(chǎn)之前,，有人擔(dān)心資金會(huì)從房地產(chǎn)市場流向其他市場，導(dǎo)致證券市場,、債券市場等出現(xiàn)泡沫,，這已被證明是杞人憂天。房地產(chǎn)市場下降,，財(cái)富蒸發(fā)之后,，貨幣總量減少，其他資本與貨幣市場下降,。
調(diào)控房地產(chǎn)更是應(yīng)對主權(quán)債務(wù)危機(jī)的必須,，債務(wù)危機(jī)給全體實(shí)體經(jīng)濟(jì)、資本市場帶來不可測風(fēng)險(xiǎn),。中國貨幣可能緊縮的嚴(yán)厲程度下降,，有可能向某些陷入實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的地方債務(wù)伸出援手,，如果房地產(chǎn)處于高位,，如果政策略有放松，通脹就不可控,。
幸虧中國主動(dòng)調(diào)控了房地產(chǎn),，幸虧中國在歐債危機(jī)前調(diào)控了房地產(chǎn)。
從迪拜,、孟買到上海,，到處是房地產(chǎn)投資滾燙的鏈條，現(xiàn)在,，是從上海等地開始拆解鏈條,、降低溫度的時(shí)候了,。
