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自建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍后,，目前,，已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率,。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等,，部分城市甚至有上浮50%的銀行。
在過去近兩年的時間里,，無論是中央還是地方房地產(chǎn)調(diào)控所涉的房貸緊縮政策,，幾乎都小心翼翼地繞開首套房，此次首套房貸利率上調(diào)的行動已經(jīng)給出了一個風(fēng)向標(biāo)的意義,，尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入到一個真正的拐點的時候，金融機(jī)構(gòu)的利率工具對房地產(chǎn)市場的拐點走勢將起到一個推波助瀾的作用,。與以往監(jiān)管部門要求銀行緊縮房地產(chǎn)的信貸行政指令不同,，當(dāng)前的這些政策是銀行自身根據(jù)市場做出的，因此更能夠從根本上給房地產(chǎn)帶來實質(zhì)性的影響,。
實際上,，銀行金融機(jī)構(gòu)對首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)本身也是由于宏觀調(diào)控政策以及市場風(fēng)險壓力形成的。因此,，出于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,，房地產(chǎn)需要調(diào)控。雖然在持續(xù)的銀行緊縮壓力下,，中國的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)壓力,，但是房價依然處于相對較高的位置，其整體業(yè)績并不低,。以106家上市房企為例,，業(yè)績增長率達(dá)到22%。
不可否認(rèn),，對于目前的調(diào)控,，由于沒有一個明確的時間表，因此房價到底會跌多少,，誰也說不清楚,。而房價的下跌直接給銀行帶來資產(chǎn)縮水的風(fēng)險，比如現(xiàn)在買一套價值100萬元的房子,，按三成的首付來算,，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元,。
如果未來一年,，房價的跌幅為30%的話，那就是說,，這套百萬元的房子只值70萬元,。業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數(shù),，如果房價繼續(xù)下跌的話,，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此業(yè)主只能把房子抵給銀行,，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn),。在房地產(chǎn)價格下跌明朗的情勢下，銀行只有上調(diào)首套房貸利率,，減少放貸或者不放貸,。
從目前的這個信號來看，雖然有質(zhì)疑銀行提高利率為賺取利差收入,，但是從整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況而言,，政府實際上是期望通過銀行提高利率這一市場化的形式，提高資金的使用效率,，從而給房地產(chǎn)施加影響,，而首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆，最終實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)控目標(biāo),。所以,，隨著銀行首套利率的上調(diào)，房地產(chǎn)價格下跌的趨勢已經(jīng)基本明朗,，開發(fā)商的選擇是降價出售,。
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