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樓市素來不缺少吸引人眼球的新聞，但11日深夜佛山住建局發(fā)文暫緩執(zhí)行當天早些時候出臺的限購放寬政策這一戲劇性變化還是賺足了“人氣”，不僅迅速登上了各大主流網(wǎng)站的顯要位置,，還成為業(yè)內(nèi)外人士熱點談資,，有人甚至戲稱其為“佛山無影腳”,。對于目前正處于調(diào)控關鍵敏感期的樓市而言,，佛山限購政策“半日游”不僅折射出地方在樓市調(diào)控中的糾結(jié),、博弈心態(tài),，更是在提醒中央相關部門和決策者要警惕地方博弈政策“綁架”樓市調(diào)控,。
仔細觀察不難發(fā)現(xiàn),，佛山名為《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關問題的通知》實則是對四類人群放寬限購，其中,，符合人才引進政策的非本市戶籍人員,，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。此外,，當?shù)貞艏用窦彝ピ诂F(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎上,，允許增購一套7500元每平方米以下的住房。
此消息一出,，業(yè)內(nèi)一片嘩然,。此舉不僅與中央三令五申要求“加強限購政策”的主基調(diào)不符，更關鍵的則是對于正處于調(diào)控敏感期的樓市而言,，這一舉措將產(chǎn)生很不好的示范效應,，極易引發(fā)其他城市跟風效仿。
此前已有先例,，7月中旬國務院常務會議提出“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”,，但時至今日，與為數(shù)不多的“限購令”相比,，更多的二三線城市則選擇相對寬松的“限價政策”,。“限價令”由河北省廊坊市首推,，隨后一些二三線城市開始效仿,，先后有煙臺、韶關,、丹東等多個城市加入“限價”行列,。
即使在已經(jīng)出臺限購政策的城市，其政策也略顯寬松,。這些無不體現(xiàn)出地方政府在樓市調(diào)控中的博弈心態(tài),，對于地方政府來說，樓市成交量的萎縮直接影響了土地出讓計劃,，在所有限購的城市中,，土地出讓計劃被大打折扣，這令很多地方政府吃不消,，尤其是對土地財政收入依賴較重的二三線城市,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計,，佛山市2011年第三季度商品住宅成交9729套，同比下降24.11%,，二手住宅成交4613套,，同比下降51.61%，而在限購最為嚴厲的北京,，三季度新房和二手房成交量同比下降幅度分別為19%和36%。佛山限購導致成交量的萎縮已經(jīng)超過了一線城市,。
由此也不難理解,，佛山為何要出臺放松限購政策。對于暫緩執(zhí)行的原因,，佛山方面的解釋是,，為進一步征詢社會各界意見，并綜合評估政策影響,，決定暫緩執(zhí)行,。
目前樓市正處于關鍵敏感期，要警惕地方博弈政策沖擊樓市調(diào)控效果,。雖然一線城市成交量在下降,，房價松動跡象愈發(fā)明顯，但也應當清醒,、理性地看到多數(shù)城市房地產(chǎn)市場仍處于量價博弈“膠著期”,，“限購令”尚需時間來消化進而揮發(fā)它的強烈藥力。
棋到中局,，智者為王,。樓市調(diào)控進入關鍵時期，也是各方面博弈最激烈的時候,，及時,、果斷叫停佛山“松綁”行為，無疑將打消其他城市效仿的念頭,。地方政府應審時度勢出臺相關調(diào)控政策,，開發(fā)商則應認清形勢放棄幻想大幅讓利促銷，相關主管部門則應把握好力度和方向,，根據(jù)市場形勢變化及時進行政策調(diào)整,。
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