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2011上海秋季房展會結(jié)束不到一星期,，便傳來了樓盤真正跌價的消息,。上海景瑞地產(chǎn)榮御藍灣項目大幅降價超過20%。榮御藍灣樓盤正式降價之后,，有百余名前期業(yè)主集中要求退房“討說法”,。開發(fā)商則強勢回應(yīng)不接受退錢退房。
老實說,，當初正因為有前期業(yè)主購買,，開發(fā)商才能維持那樣的高價；正因為大多數(shù)人不接受那樣的高價,，才會有現(xiàn)在開發(fā)商的降價,，才會有前期業(yè)主現(xiàn)在的“虧損”。嚴格來說,，他們的“虧損”很大程度上是自己造成的,。
有不少地方的樓價發(fā)生變化是因為限購令所致，對于前期購房業(yè)主來說,，其“虧損”是因為行政干預(yù)造成的,，然而他們的“損失”仍然不應(yīng)該由開發(fā)商來承擔。因為這個價格波動雖然不是因為市場因素造成,，但是它對于市場中的買賣雙方是公平的,，這個行政干預(yù)是強加于買賣雙方而不只是強加于單方面的。
當然這些前期業(yè)主可以打官司,�,？墒腔旧现荒茉谫彿亢贤秶畠�(nèi)，譬如找尋房屋質(zhì)量沒有達到合同要求之類,，從而達到退房目的,。這也是不少開發(fā)商在房價反漲時，要求或者強迫前期業(yè)主退房的伎倆,。
還有,，榮御藍灣前期業(yè)主購買的是期房。雖然期房購買在價格約定上與現(xiàn)房買賣即時結(jié)清是一樣明確的,，但畢竟期房與現(xiàn)房還是有差別的,。在房價大幅度下跌之時，開發(fā)商或可對前期業(yè)主略作補貼,。但這只能在協(xié)商的基礎(chǔ)上,，在開發(fā)商自愿的基礎(chǔ)上,。這一次開發(fā)商是坐在降價上的強勢。
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