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2011上海秋季房展會(huì)結(jié)束不到一星期,，便傳來(lái)了樓盤(pán)真正跌價(jià)的消息。上海景瑞地產(chǎn)榮御藍(lán)灣項(xiàng)目大幅降價(jià)超過(guò)20%,。榮御藍(lán)灣樓盤(pán)正式降價(jià)之后,，有百余名前期業(yè)主集中要求退房“討說(shuō)法”。開(kāi)發(fā)商則強(qiáng)勢(shì)回應(yīng)不接受退錢(qián)退房,。
老實(shí)說(shuō),，當(dāng)初正因?yàn)橛星捌跇I(yè)主購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商才能維持那樣的高價(jià),；正因?yàn)榇蠖鄶?shù)人不接受那樣的高價(jià),，才會(huì)有現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，才會(huì)有前期業(yè)主現(xiàn)在的“虧損”,。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，他們的“虧損”很大程度上是自己造成的。
有不少地方的樓價(jià)發(fā)生變化是因?yàn)橄拶?gòu)令所致,，對(duì)于前期購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō),，其“虧損”是因?yàn)樾姓深A(yù)造成的，然而他們的“損失”仍然不應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān),。因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格波動(dòng)雖然不是因?yàn)槭袌?chǎng)因素造成，但是它對(duì)于市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方是公平的,，這個(gè)行政干預(yù)是強(qiáng)加于買(mǎi)賣(mài)雙方而不只是強(qiáng)加于單方面的,。
當(dāng)然這些前期業(yè)主可以打官司�,？墒腔旧现荒茉谫�(gòu)房合同范圍之內(nèi),，譬如找尋房屋質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到合同要求之類(lèi)，從而達(dá)到退房目的,。這也是不少開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)反漲時(shí),，要求或者強(qiáng)迫前期業(yè)主退房的伎倆。
還有,，榮御藍(lán)灣前期業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是期房,。雖然期房購(gòu)買(mǎi)在價(jià)格約定上與現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)即時(shí)結(jié)清是一樣明確的，但畢竟期房與現(xiàn)房還是有差別的,。在房?jī)r(jià)大幅度下跌之時(shí),，開(kāi)發(fā)商或可對(duì)前期業(yè)主略作補(bǔ)貼。但這只能在協(xié)商的基礎(chǔ)上,，在開(kāi)發(fā)商自愿的基礎(chǔ)上,。這一次開(kāi)發(fā)商是坐在降價(jià)上的強(qiáng)勢(shì)。
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