|
2011上海秋季房展會結束不到一星期,，便傳來了樓盤真正跌價的消息,。上海景瑞地產榮御藍灣項目大幅降價超過20%,。榮御藍灣樓盤正式降價之后，有百余名前期業(yè)主集中要求退房“討說法”,。開發(fā)商則強勢回應不接受退錢退房,。
老實說，當初正因為有前期業(yè)主購買,，開發(fā)商才能維持那樣的高價,；正因為大多數(shù)人不接受那樣的高價，才會有現(xiàn)在開發(fā)商的降價,，才會有前期業(yè)主現(xiàn)在的“虧損”,。嚴格來說，他們的“虧損”很大程度上是自己造成的,。
有不少地方的樓價發(fā)生變化是因為限購令所致，對于前期購房業(yè)主來說,，其“虧損”是因為行政干預造成的,，然而他們的“損失”仍然不應該由開發(fā)商來承擔。因為這個價格波動雖然不是因為市場因素造成,，但是它對于市場中的買賣雙方是公平的,，這個行政干預是強加于買賣雙方而不只是強加于單方面的。
當然這些前期業(yè)主可以打官司,�,？墒腔旧现荒茉谫彿亢贤秶畠龋┤缯覍し课葙|量沒有達到合同要求之類,，從而達到退房目的,。這也是不少開發(fā)商在房價反漲時，要求或者強迫前期業(yè)主退房的伎倆,。
還有,，榮御藍灣前期業(yè)主購買的是期房。雖然期房購買在價格約定上與現(xiàn)房買賣即時結清是一樣明確的,，但畢竟期房與現(xiàn)房還是有差別的,。在房價大幅度下跌之時，開發(fā)商或可對前期業(yè)主略作補貼,。但這只能在協(xié)商的基礎上,，在開發(fā)商自愿的基礎上,。這一次開發(fā)商是坐在降價上的強勢。
|
