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隨著商品房成交量下滑,，價(jià)格停漲趨勢(shì)擴(kuò)大,，部分城市樓市買賣雙方進(jìn)入焦灼的博弈階段,。有消費(fèi)者認(rèn)為,，房?jī)r(jià)雖然停漲,，但是感覺并不明顯,，暫時(shí)不打算買房,。部分地產(chǎn)商則稱,，既然調(diào)控政策是長(zhǎng)期的,，因?yàn)橘Y金鏈緊張，可能會(huì)降價(jià),。（《人民日?qǐng)?bào)》9月20日）
一邊是消費(fèi)者持幣待購(gòu),，淡定觀望；一邊是房產(chǎn)商“硬挺”,，拒不降價(jià),，即便降價(jià)，也是微降,，讓消費(fèi)者“感覺不明顯”,，這種博弈若僵持下去，其后果可能是啥樣呢,？不難預(yù)測(cè),，假如房產(chǎn)商利潤(rùn)空間大，大幅降價(jià),，只傷皮毛,，不傷筋骨，那倒是皆大歡喜,。假如房產(chǎn)商利潤(rùn)空間已經(jīng)被擠壓成微利,，甚至無利可圖，僅是為了緩解資金鏈條緊張而賠本“甩賣”,，這種結(jié)局,，甚至傷及我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行與發(fā)展。
道理很簡(jiǎn)單,，因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)居于支柱產(chǎn)業(yè)地位,，假如樓價(jià)、樓市波動(dòng)過大,，必然震蕩或沖擊建材,、家電等上下游鏈條產(chǎn)業(yè),。尤其是，一旦房?jī)r(jià)大跌,，恐怕還會(huì)衍生次貸危機(jī),，因?yàn)楫?dāng)前銀行業(yè)貸款中抵押貸款占比30%~40%，而大多數(shù)抵押物又是土地或房產(chǎn),。顯然,，房?jī)r(jià)下跌所帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不容小視。
對(duì)于房?jī)r(jià),，社會(huì)的共識(shí)是：既不希望大漲,，也不希望大跌，而是合理,。但樓價(jià)多少才算是合理,？多年來，這個(gè)概念一直是模糊的,，未有明確的界定,。對(duì)此，我們不妨看看樓盤成本,。一個(gè)樓盤成本無非包括土地成本,、建安成本（包括管理成本），政府稅費(fèi)以及開發(fā)商利潤(rùn),。細(xì)數(shù)這些成本,，假如想讓開發(fā)商有利潤(rùn)可賺、讓更多的人買得起商品房,，那么，合理的樓價(jià)應(yīng)該是,，除了擠壓開發(fā)商暴利空間外,，土地價(jià)格、政府稅費(fèi)要大幅下調(diào),。
現(xiàn)實(shí)卻是土地成本居高不下,，地方政府仍然過度依賴土地財(cái)政；而且不管合理的還是不合理的,，多年來政府收取的稅費(fèi)未曾減少分毫,。如此，一個(gè)問題就浮現(xiàn)出來了,，就是抑制虛高的樓價(jià),，應(yīng)該是政府、開發(fā)商和消費(fèi)者之間的博弈,，公眾所愿看到的事實(shí)應(yīng)該是：消費(fèi)者購(gòu)房理性一點(diǎn),，開發(fā)商少賺一點(diǎn),，地方政府要“讓利”，降低土地價(jià)格和稅費(fèi),，只有這樣,，樓價(jià)才能回歸合理。
但遺憾的是,，抑制樓價(jià),，政府只是“動(dòng)嘴”，而不讓利,，只是閑看開發(fā)商和消費(fèi)者博弈,，但這種博弈，其實(shí)是一種“虛博”——在政府不讓利的前提下,，開發(fā)商讓利,，空間畢竟是有限的，而且也很難達(dá)到消費(fèi)者的期望值,。如此膠著博弈,，其實(shí)意義不大，禍患卻是無窮——房?jī)r(jià)不但未降,，卻有可能先將一些房產(chǎn)商拖垮,、拖死，引發(fā)社會(huì)經(jīng)濟(jì)震蕩,。
或許有人認(rèn)為,，最近一段時(shí)間國(guó)家推行的“限購(gòu)令”等樓市調(diào)控政策相當(dāng)給力，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始落潮,。比如,，今年8月份，我國(guó)46個(gè)大中城市房?jī)r(jià)停漲,；預(yù)計(jì)“金九銀十”今年難再現(xiàn),，甚至斷定樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”等等。不否認(rèn)調(diào)控政策抑制并非一點(diǎn)也不起作用,，但在政府不讓利的前提下,，其作用是有限的。理性分析當(dāng)前“樓市落潮”,，一是因?yàn)橘I賣雙方大多在靜觀其變,，但剛性需求未必式微，市場(chǎng)需要未變,；二是當(dāng)前銀根緊縮,，銀行房貸卡得緊，個(gè)人按揭難度較大,，樓房交易量減少也在情理之中,。所以,，雖然樓價(jià)停漲趨勢(shì)擴(kuò)大，但下降幅度有限就是明證,。
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