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國務(wù)院召開常務(wù)會議,，討論保障性安居工程特別是公租房建設(shè)。會議要求,，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，單套建筑面積以40平方米為主,，租金按照略低于市場價(jià)格的原則確定,。（《新京報(bào)》9月20日）
時(shí)下住房消費(fèi)對于很多人來說,，確是難承受之重。購房自不必說,，租房也不容小視,。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)的報(bào)告,，2011年上半年全市租金均價(jià)為3166元／月／套,。在北京中關(guān)村一套43平方米的的一居室，月租金高達(dá)4500元,。而老百姓收入是什么狀況呢,？很多剛走上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生，月收入兩三千元是很普遍的情況,，《2010廣東省普通高校畢業(yè)生就業(yè)工作白皮書》顯示,，廣東全省畢業(yè)生平均月薪為1879元。百姓住房難可見一斑,。
如果公租房的定價(jià)只是略低于市場價(jià),，就和市場價(jià)相差不大。事實(shí)上,，有媒體報(bào)道,，北京市住建委首次公布的公租房成本租金顯示，有些項(xiàng)目成本租金不比周邊市場價(jià)便宜多少,，甚至還高出市場價(jià),。這對減輕居民的住房消費(fèi)壓力，起不到什么作用,，結(jié)果,，只可能是增加了房源。而就房源來說,，市場上并不缺,。時(shí)下，無論到哪個中介去租房,，都不存在找不到房源的情況,。房源充足，其實(shí)從中國炒房之盛也可推測出來,。雖然中國炒房投機(jī)有多嚴(yán)重,，一直存在爭議，沒有定論,，但是限購導(dǎo)致住房交易量銳減的情況,，已經(jīng)作了說明。炒房族囤積的大量房源,，在銷售不暢的情況下,，就只有出租,，租房房源自然不少。
如果公租房只起到增加房源的作用,，那么對解決住房難就沒什么意義,。雖然從理論上說，增加住房供應(yīng),，改變供需狀況,，可以降低交易價(jià)格，但現(xiàn)實(shí)很難說,。被房價(jià)揪心了這么多年的中國老百姓,，應(yīng)該看清了，房價(jià)并不是供需矛盾那么簡單,。時(shí)下各地廣泛實(shí)行的限價(jià),，把購房需求壓到低點(diǎn)。但是,，近日廣州市房協(xié)副會長,、新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉放言：“房價(jià)永遠(yuǎn)不會降，如果明年降了,，我賠你�,！边@充分表明,，中國的購房價(jià)是人為控制的，與供需調(diào)節(jié)已遠(yuǎn)離,。事實(shí)上,，中國房價(jià)時(shí)而一夜之間上漲數(shù)千，遇有力調(diào)控又下降數(shù)千上萬,，早就讓人看出了問題──如果是供需調(diào)節(jié),，會有這么大的定價(jià)自由空間嗎？
公租房價(jià)格按略低于市場價(jià)定價(jià),，可能錯置了二者的關(guān)系,。從公租房承擔(dān)的功能來看，公租房應(yīng)該引導(dǎo)市場價(jià),，而不應(yīng)跟在市場價(jià)的后面,。而公租房要起到引導(dǎo)市場價(jià)的作用，必須要讓公租房有足夠的優(yōu)勢,，把租戶都吸引過來,，給市場房以壓力，逼其降價(jià),，從而使整個租房價(jià)格降低,，以減輕居民租房負(fù)擔(dān),。價(jià)格優(yōu)勢是最大的優(yōu)勢，如果說公租房和市場房價(jià)格差不多,，就沒有了優(yōu)勢,，背離了住房保障的方向。
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