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國務(wù)院召開常務(wù)會議,，討論保障性安居工程特別是公租房建設(shè),。會議要求,，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，單套建筑面積以40平方米為主,，租金按照略低于市場價格的原則確定,。（《新京報》9月20日）
時下住房消費對于很多人來說，確是難承受之重,。購房自不必說,，租房也不容小視。以北京為例,，據(jù)鏈家地產(chǎn)的報告,，2011年上半年全市租金均價為3166元／月／套。在北京中關(guān)村一套43平方米的的一居室,，月租金高達4500元,。而老百姓收入是什么狀況呢？很多剛走上工作崗位的大學畢業(yè)生,，月收入兩三千元是很普遍的情況,，《2010廣東省普通高校畢業(yè)生就業(yè)工作白皮書》顯示，廣東全省畢業(yè)生平均月薪為1879元,。百姓住房難可見一斑,。
如果公租房的定價只是略低于市場價，就和市場價相差不大,。事實上，有媒體報道,，北京市住建委首次公布的公租房成本租金顯示,，有些項目成本租金不比周邊市場價便宜多少，甚至還高出市場價,。這對減輕居民的住房消費壓力,，起不到什么作用，結(jié)果,，只可能是增加了房源,。而就房源來說，市場上并不缺,。時下,，無論到哪個中介去租房,，都不存在找不到房源的情況。房源充足,，其實從中國炒房之盛也可推測出來,。雖然中國炒房投機有多嚴重，一直存在爭議,，沒有定論,，但是限購導致住房交易量銳減的情況，已經(jīng)作了說明,。炒房族囤積的大量房源,，在銷售不暢的情況下，就只有出租,，租房房源自然不少,。
如果公租房只起到增加房源的作用，那么對解決住房難就沒什么意義,。雖然從理論上說,，增加住房供應，改變供需狀況,，可以降低交易價格,，但現(xiàn)實很難說。被房價揪心了這么多年的中國老百姓,，應該看清了,，房價并不是供需矛盾那么簡單。時下各地廣泛實行的限價,，把購房需求壓到低點,。但是，近日廣州市房協(xié)副會長,、新城市投資控股集團董事長曹志偉放言：“房價永遠不會降,，如果明年降了，我賠你,�,！边@充分表明，中國的購房價是人為控制的,，與供需調(diào)節(jié)已遠離,。事實上，中國房價時而一夜之間上漲數(shù)千,，遇有力調(diào)控又下降數(shù)千上萬,，早就讓人看出了問題──如果是供需調(diào)節(jié)，會有這么大的定價自由空間嗎？
公租房價格按略低于市場價定價,，可能錯置了二者的關(guān)系,。從公租房承擔的功能來看，公租房應該引導市場價,，而不應跟在市場價的后面,。而公租房要起到引導市場價的作用，必須要讓公租房有足夠的優(yōu)勢,，把租戶都吸引過來,，給市場房以壓力，逼其降價,，從而使整個租房價格降低,，以減輕居民租房負擔。價格優(yōu)勢是最大的優(yōu)勢,，如果說公租房和市場房價格差不多,，就沒有了優(yōu)勢，背離了住房保障的方向,。
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