房價下跌，很多人盼了很久,，很多人怕了很久,。可該來的,，總是要來,。正如2008年那輪房價下跌一樣，本輪房價注定也將調(diào)整,；而且,，湊巧的是，2008年8月,，70個大中城市房價首次環(huán)比下跌,，而這次基本上也是8月確立大勢，預(yù)計9月正式開拐,。
9月18日,，國家統(tǒng)計局公布了最新房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計表明：8月份,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有16個,，持平的城市有30個，環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個,，這是今年以來市場降溫幅度最大的一個月,。具有風向標意義的是,，這是2009年二季度以來，止?jié)q城市數(shù)量首次超過上漲城市,，在很大意義上,，可以說拐點初現(xiàn)，“狼終于來了”,。
這一“戰(zhàn)果”來之不易,。眾所周知，2009年12月,，國家開始這一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控,，主要目標就是穩(wěn)定房價，或說使房價“合理回歸”,，既然溫總理說要“回歸”,，也就是指部分房價過高、上漲過快的城市,，應(yīng)該有所下跌,。然而，調(diào)控多波折,，尤其去年9月至今年1月,，商品住宅市場量價齊升，直至今年1月26日“新國八條”出臺,，要求嚴格限購,、限貸、限價,，房價才出現(xiàn)持續(xù)降溫,，證據(jù)就是70個大中城市綜合房價環(huán)比漲幅，由今年1月的0.8%,，持續(xù)下滑至8月的0.02%,，9月出現(xiàn)負增長的可能性極大。
從結(jié)構(gòu)分析,，當前四個一線城市房價已連續(xù)兩個月止?jié)q,，二三線城市總體微漲,。8月份,，有16個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，包括重慶,、濟南,、大連、南京,、�,？�,、青島、蘭州,、無錫,、錦州、煙臺,、秦皇島,、丹東、韶關(guān),、錦州等,，其規(guī)律性并不強，二三線城市,、東中西部皆有,。
這讓筆者想到一個流傳多月的謬論：一線城市降溫，二三線城市升溫,。真實情況是,，全國市場普遍正在降溫，只是有些快,，有些慢,，逆勢高漲的城市純屬個別現(xiàn)象。雖然有些城市價格漲幅仍偏大,，但絕大部分仍在上漲的城市的漲幅呈持續(xù)收窄之勢,。
與之相匹配，“二三線城市限購大擴容”,，也是一個“傳說”,。炒作一個月后，至今只有區(qū)區(qū)兩個三線城市新限購：臺州和衢州,，且皆從寬發(fā)落,。按住建部五項標準，6月份煙臺,、秦皇島,、丹東、韶關(guān)等房價漲幅靠前,，媒體曾炒作其將被限購,。然而，8月份數(shù)據(jù)表明,，這些城市房價都已出現(xiàn)環(huán)比下跌,。大家試想，既然房價正在回歸理性，調(diào)控效果可謂顯著,，這些城市還會被限購嗎,，恐怕住建部也找不到足夠理由了。
隨著房價拐點的來臨,，房地產(chǎn)政策大約也將“見底”,。國家層面政策暫時不會松動，接下來,，不甘財稅收入萎縮的部分地方政府,，必會想方設(shè)法暗地里松綁調(diào)控�,！罢叩住背霈F(xiàn)數(shù)月后,，“市場底”才會露形。
在國際金融危機和國內(nèi)經(jīng)濟下滑沖擊下,，2008年那輪樓市調(diào)整,，市場降溫快；但在經(jīng)濟和樓市刺激政策之下,，2009年市場就被拉起,，回暖也快。而這次宏觀經(jīng)濟形勢好于2008年,，但同時明年的經(jīng)濟和樓市放松力度,，也難望2009年項背。所以,，注定這輪樓市調(diào)整,，下行期和上升期，都是小步走,、慢節(jié)奏,，磨磨唧唧的。明年,，有望完成筑底,，以及慢回升。
