房?jī)r(jià)下跌，很多人盼了很久,，很多人怕了很久,。可該來(lái)的,，總是要來(lái),。正如2008年那輪房?jī)r(jià)下跌一樣，本輪房?jī)r(jià)注定也將調(diào)整,；而且,，湊巧的是，2008年8月,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌,，而這次基本上也是8月確立大勢(shì)，預(yù)計(jì)9月正式開(kāi)拐,。
9月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)表明：8月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè),，持平的城市有30個(gè)，環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個(gè),，這是今年以來(lái)市場(chǎng)降溫幅度最大的一個(gè)月,。具有風(fēng)向標(biāo)意義的是,，這是2009年二季度以來(lái)，止?jié)q城市數(shù)量首次超過(guò)上漲城市,，在很大意義上,，可以說(shuō)拐點(diǎn)初現(xiàn)，“狼終于來(lái)了”,。
這一“戰(zhàn)果”來(lái)之不易,。眾所周知，2009年12月,，國(guó)家開(kāi)始這一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控,，主要目標(biāo)就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，或說(shuō)使房?jī)r(jià)“合理回歸”,，既然溫總理說(shuō)要“回歸”,，也就是指部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,，應(yīng)該有所下跌,。然而，調(diào)控多波折,，尤其去年9月至今年1月,，商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，直至今年1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái),，要求嚴(yán)格限購(gòu),、限貸、限價(jià),，房?jī)r(jià)才出現(xiàn)持續(xù)降溫,，證據(jù)就是70個(gè)大中城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅，由今年1月的0.8%,，持續(xù)下滑至8月的0.02%,，9月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的可能性極大。
從結(jié)構(gòu)分析,，當(dāng)前四個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q,，二三線(xiàn)城市總體微漲。8月份,，有16個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,，包括重慶、濟(jì)南,、大連,、南京、�,？�,、青島,、蘭州、無(wú)錫,、錦州,、煙臺(tái)、秦皇島,、丹東,、韶關(guān),、錦州等,，其規(guī)律性并不強(qiáng)，二三線(xiàn)城市,、東中西部皆有,。
這讓筆者想到一個(gè)流傳多月的謬論：一線(xiàn)城市降溫，二三線(xiàn)城市升溫,。真實(shí)情況是,，全國(guó)市場(chǎng)普遍正在降溫，只是有些快,，有些慢,，逆勢(shì)高漲的城市純屬個(gè)別現(xiàn)象。雖然有些城市價(jià)格漲幅仍偏大,，但絕大部分仍在上漲的城市的漲幅呈持續(xù)收窄之勢(shì),。
與之相匹配，“二三線(xiàn)城市限購(gòu)大擴(kuò)容”,，也是一個(gè)“傳說(shuō)”,。炒作一個(gè)月后，至今只有區(qū)區(qū)兩個(gè)三線(xiàn)城市新限購(gòu)：臺(tái)州和衢州,，且皆從寬發(fā)落,。按住建部五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，6月份煙臺(tái),、秦皇島,、丹東、韶關(guān)等房?jī)r(jià)漲幅靠前,，媒體曾炒作其將被限購(gòu),。然而，8月份數(shù)據(jù)表明,，這些城市房?jī)r(jià)都已出現(xiàn)環(huán)比下跌,。大家試想，既然房?jī)r(jià)正在回歸理性,，調(diào)控效果可謂顯著,，這些城市還會(huì)被限購(gòu)嗎,，恐怕住建部也找不到足夠理由了。
隨著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的來(lái)臨,，房地產(chǎn)政策大約也將“見(jiàn)底”,。國(guó)家層面政策暫時(shí)不會(huì)松動(dòng)，接下來(lái),，不甘財(cái)稅收入萎縮的部分地方政府,，必會(huì)想方設(shè)法暗地里松綁調(diào)控�,！罢叩住背霈F(xiàn)數(shù)月后,，“市場(chǎng)底”才會(huì)露形。
在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑沖擊下,，2008年那輪樓市調(diào)整,，市場(chǎng)降溫快；但在經(jīng)濟(jì)和樓市刺激政策之下,，2009年市場(chǎng)就被拉起,，回暖也快。而這次宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于2008年,，但同時(shí)明年的經(jīng)濟(jì)和樓市放松力度,，也難望2009年項(xiàng)背。所以,，注定這輪樓市調(diào)整,，下行期和上升期，都是小步走,、慢節(jié)奏,，磨磨唧唧的。明年,，有望完成筑底,，以及慢回升。
