房價下跌,，很多人盼了很久,，很多人怕了很久,�,？稍搧淼�,，總是要來,。正如2008年那輪房價下跌一樣,，本輪房價注定也將調(diào)整,；而且,，湊巧的是,，2008年8月，70個大中城市房價首次環(huán)比下跌,，而這次基本上也是8月確立大勢,，預(yù)計9月正式開拐。
9月18日,，國家統(tǒng)計局公布了最新房價數(shù)據(jù),。統(tǒng)計表明：8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有16個,，持平的城市有30個,，環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個，這是今年以來市場降溫幅度最大的一個月,。具有風向標意義的是,，這是2009年二季度以來，止?jié)q城市數(shù)量首次超過上漲城市,，在很大意義上,，可以說拐點初現(xiàn)，“狼終于來了”,。
這一“戰(zhàn)果”來之不易,。眾所周知,，2009年12月，國家開始這一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控,，主要目標就是穩(wěn)定房價,，或說使房價“合理回歸”，既然溫總理說要“回歸”,，也就是指部分房價過高,、上漲過快的城市，應(yīng)該有所下跌,。然而,，調(diào)控多波折，尤其去年9月至今年1月,，商品住宅市場量價齊升,，直至今年1月26日“新國八條”出臺，要求嚴格限購,、限貸,、限價，房價才出現(xiàn)持續(xù)降溫,，證據(jù)就是70個大中城市綜合房價環(huán)比漲幅,，由今年1月的0.8%，持續(xù)下滑至8月的0.02%,，9月出現(xiàn)負增長的可能性極大,。
從結(jié)構(gòu)分析，當前四個一線城市房價已連續(xù)兩個月止?jié)q,，二三線城市總體微漲,。8月份，有16個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,，包括重慶,、濟南、大連,、南京,、海口,、青島,、蘭州、無錫,、錦州,、煙臺、秦皇島,、丹東,、韶關(guān),、錦州等，其規(guī)律性并不強,，二三線城市,、東中西部皆有。
這讓筆者想到一個流傳多月的謬論：一線城市降溫,，二三線城市升溫,。真實情況是，全國市場普遍正在降溫,，只是有些快，有些慢,，逆勢高漲的城市純屬個別現(xiàn)象,。雖然有些城市價格漲幅仍偏大，但絕大部分仍在上漲的城市的漲幅呈持續(xù)收窄之勢,。
與之相匹配,，“二三線城市限購大擴容”，也是一個“傳說”,。炒作一個月后,，至今只有區(qū)區(qū)兩個三線城市新限購：臺州和衢州，且皆從寬發(fā)落,。按住建部五項標準,，6月份煙臺、秦皇島,、丹東,、韶關(guān)等房價漲幅靠前，媒體曾炒作其將被限購,。然而,，8月份數(shù)據(jù)表明，這些城市房價都已出現(xiàn)環(huán)比下跌,。大家試想,，既然房價正在回歸理性，調(diào)控效果可謂顯著,，這些城市還會被限購嗎,，恐怕住建部也找不到足夠理由了。
隨著房價拐點的來臨,，房地產(chǎn)政策大約也將“見底”,。國家層面政策暫時不會松動，接下來,，不甘財稅收入萎縮的部分地方政府,，必會想方設(shè)法暗地里松綁調(diào)控,。“政策底”出現(xiàn)數(shù)月后,，“市場底”才會露形,。
在國際金融危機和國內(nèi)經(jīng)濟下滑沖擊下，2008年那輪樓市調(diào)整,，市場降溫快,；但在經(jīng)濟和樓市刺激政策之下，2009年市場就被拉起,，回暖也快,。而這次宏觀經(jīng)濟形勢好于2008年，但同時明年的經(jīng)濟和樓市放松力度,，也難望2009年項背,。所以，注定這輪樓市調(diào)整,，下行期和上升期,，都是小步走、慢節(jié)奏,，磨磨唧唧的,。明年，有望完成筑底,，以及慢回升,。
