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目前房價(jià)到底是真降還是假摔,？這一問題廣受關(guān)注,。尤其是隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”，之前購房者期待的拐點(diǎn)并未出現(xiàn),，未來房價(jià)走勢仍舊撲朔迷離，是選擇繼續(xù)觀望還是適時(shí)出手？頗令人糾結(jié),。
國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份,，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲6．2％,。盡管CPI沖高回落，通脹壓力有所緩解,，加息預(yù)期進(jìn)一步減弱,。但同時(shí)也應(yīng)該看到，近幾個(gè)月CPI連創(chuàng)新高,，目前依舊在高位運(yùn)行,，通脹形勢依然嚴(yán)峻,，投資渠道的匱乏，使得保值避險(xiǎn)投資沖動(dòng)依然窺視房地產(chǎn)市場,。
如果單純從資金保值避險(xiǎn)的角度,，當(dāng)前投資房地產(chǎn)無疑是不錯(cuò)的選擇，但問題是,，樓市調(diào)控持續(xù)加碼,，房價(jià)看跌的因素仍然存在，樓市多空雙方博弈尚未塵埃落定,。
從政策面來看,，未來限購或限價(jià)的范圍有繼續(xù)擴(kuò)大的可能性。最近,，繼臺(tái)州出臺(tái)“限購令”之后,，同樣位于浙江的衢州也跟進(jìn)出臺(tái)了“限購令”，浙江11個(gè)地級(jí)市已經(jīng)有8個(gè)開始限購,，而河北廊坊,、廣東江門以及湖北都出臺(tái)了不同內(nèi)容的限價(jià)政策。新一輪緊縮性調(diào)控政策可能覆蓋到40個(gè)城市左右,。
這些政策措施一定程度上將會(huì)促進(jìn)上述區(qū)域樓市降溫,，但房價(jià)是否會(huì)下跌現(xiàn)在還很難說。
從目前市場情況看,，一線城市樓市交易量持續(xù)下降,，而房價(jià)依然堅(jiān)挺。
值得關(guān)注的是,，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),，7月至今，北京共有35個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,，有網(wǎng)簽記錄的老盤項(xiàng)目有13個(gè),。這些項(xiàng)目中，近期成交均價(jià)較往期成交均價(jià)有下降的項(xiàng)目僅為5個(gè),，且都分布于通州,、昌平、房山,、大興等近郊區(qū)縣,。經(jīng)過限購政策調(diào)控后，新建商品房市場成交量逐漸萎靡,，但新建商品房市場降價(jià)大多停留在“營銷”層面,。
偉業(yè)我愛我家指出，開發(fā)企業(yè)雖有推出在售項(xiàng)目團(tuán)購、特價(jià)房的動(dòng)向,，但僅僅是個(gè)案而已,，而實(shí)際降價(jià)的項(xiàng)目并不多。目前打折促銷項(xiàng)目集中分布在郊區(qū),，中心城區(qū)項(xiàng)目價(jià)格依然保持高位,。而新浪的“北京房價(jià)漲跌真相調(diào)查”，通過暗訪6大區(qū)域,、36個(gè)樓盤,、17家中介、百名購房人,，顯示七成樓盤價(jià)格持平,，置業(yè)觀望氛圍濃而房價(jià)并未真正全面下降。
從官方掌握的情況來看,，雖然8月份樓市數(shù)據(jù)還未公布,，但是國家統(tǒng)計(jì)局前不久發(fā)布的7月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比,，全國70個(gè)大中城市中,，僅有1個(gè)城市（三亞）房價(jià)出現(xiàn)同比價(jià)格下降，卻有68個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)上漲,。這也說明,，盡管樓市調(diào)控空前嚴(yán)厲，但房價(jià)全面下跌的局面沒有出現(xiàn),，現(xiàn)在斷言樓市拐點(diǎn)來臨更是為時(shí)過早,。
另外值得關(guān)注的是，伴隨通脹的出現(xiàn),，各種成本的上升,，人們的收入也在隨著經(jīng)濟(jì)增長而增長。在近日由搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)舉辦的“2011搜狐財(cái)智高爾夫名人全國巡回賽”北京站“藍(lán)草坪論壇”上,，有開發(fā)商表示,，從歷次樓市調(diào)控來看，房價(jià)是越調(diào)越漲,。而國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長張文魁則表示，與主權(quán)債務(wù)危機(jī)纏身的美歐正在進(jìn)入“失去的十年”相比,，中國有望迎來高速發(fā)展的十年,，中國能夠成為一個(gè)高收入的國家。
隨著國家經(jīng)濟(jì)和收入的增長,，我國居民的購買力必然進(jìn)一步增強(qiáng),，這樣，在樓市并未完全市場化，土地供應(yīng)受政府嚴(yán)格控制的情況下,，未來房價(jià)不但難降,，還有可能繼續(xù)上漲。
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