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早秋,，房市寒意初臨,。
在限購的大勢之下,，全國眾多城市房價有了松動的跡象。步入“金九銀十”,，北京部分樓盤降價勢頭迅猛,。如房山區(qū)的中糧萬科長陽半島,，去年底時房價一度接近2萬元/平方米，如今部分優(yōu)惠戶型價格降到了15000元/平方米左右,。通州區(qū)遠(yuǎn)洋一方去年房價為25000元/平方米,，如今則降到了17000元/平方米，而大興的CAGO寓所,，亦比去年同期下降不少,。
相對通州、房山以及大興等北京外圍城區(qū)房價的下跌,，北京中心城區(qū),，房價則依然堅挺。而造成這種局面的一個重要原因,，在于北京城市發(fā)展的不平衡,。
2009年，北京的海淀,、朝陽,、豐臺、石景山,、東城,、西城六大城區(qū)的生產(chǎn)總值大約為7500億元，約占全市生產(chǎn)總值的63%,，其中,，產(chǎn)值最大的海淀區(qū)大約占北京總產(chǎn)值的20%，郊區(qū)經(jīng)濟(jì)僅占全市總值的37%,，而郊區(qū)的面積大約10倍于城區(qū),。也就是說，中心城區(qū)的效率大約是郊區(qū)的20倍,。而就人口而言,，北京城區(qū)人口超過1000萬，遠(yuǎn)郊區(qū)人口不過600萬,，就人口密度而言,，中心城區(qū)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過遠(yuǎn)郊區(qū)。
北京和上海的房價貴,，一個很重要的原因,，就是核心城區(qū)發(fā)達(dá)，而郊區(qū)落后,，所有的資源都集中在市區(qū),，自然人口也向中心城區(qū)集中，導(dǎo)致中心城區(qū)土地壓力增大。中心城區(qū)房價自然居高不下,。
北京郊區(qū)的房價下跌,，某種意義上乃是一種價值回歸。當(dāng)年郊區(qū)的房價雖然能夠乘著市區(qū)房價上漲的大勢追漲,，但是,，由于北京長期以來，規(guī)劃中的郊區(qū)發(fā)展,，如通州新城計劃,，以及大興、房山等的南進(jìn)計劃等尚未實(shí)現(xiàn),。產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，人口規(guī)劃，都未能夠向郊區(qū)分流,。由此,，等房價回歸理性之時，當(dāng)初虛高的房價,，就被打回原形,。廣州則給出一個可供參考的均衡發(fā)展的案例。
廣州洛溪新城和華南板塊的崛起,，為房價的穩(wěn)定起到了重要作用,。在廣州，郊區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占比,，大約達(dá)到了30%,，但是，其城區(qū)和郊區(qū)的面積之比,，差別并不大。番禺,、南沙設(shè)區(qū)之后,，廣州真正的郊區(qū)，也就花都,、從化,、增城而已。所以,，廣州是真正實(shí)現(xiàn)了核心城區(qū)與郊區(qū)共同發(fā)展的城市,，由于城市內(nèi)部發(fā)展均衡，所以,，人口和資源自然分流,。不似北京，很多人住在五環(huán)外甚至是昌平、通州,，但是工作仍然在城區(qū),，在城區(qū)工作，在城區(qū)買房,，是很多人的夢想,，于是城區(qū)幾乎所有的樓盤，都是一房難求,。
就發(fā)展階段而言,，北京已經(jīng)完成了從分散到集中的階段，在城市總產(chǎn)值,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、人口規(guī)模、發(fā)達(dá)程度等方面的進(jìn)步,，使北京初步具備了現(xiàn)代化大都市的基礎(chǔ),。從集中，到分散,，從規(guī)�,；l(fā)展，到功能化發(fā)展,，實(shí)行扁平化的管理模式,，進(jìn)行精耕細(xì)作，將是北京未來的趨勢,。
未來,，北京需要小鎮(zhèn)式繁榮，而不是似當(dāng)下這樣,，五環(huán)內(nèi)燈火輝煌,，五環(huán)外的郊區(qū)，則一片靜寂,。相對均衡的發(fā)展格局,，或可解大城市房價過高之困。
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