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“金九銀十”歷來是房地產(chǎn)市場(chǎng)最旺盛的銷售季,，然而在房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼的2011年，“金九銀十”或難再現(xiàn),。昨天,，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有14個(gè),，持平城市有17個(gè),。另外，二手住宅價(jià)格與上月相比下降的城市有22個(gè),，持平的城市有12個(gè),。
就在數(shù)據(jù)公布前一天，各媒體披露,，住建部要求各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)調(diào)控工作情況,，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)，凡符合五大條件中兩條以上的城市,，建議列入新增限購城市名單（詳見昨日A04-A05版）,。
7月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市增多，限購“擴(kuò)容”也給了購房者更多期待,。對(duì)于樓市調(diào)控效果,，也許官方和商家有更科學(xué)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，但老百姓評(píng)判效果的指標(biāo)恐怕只有房?jī)r(jià),。調(diào)控一年多來,，雖然樓市成交量反反復(fù)復(fù)，但房?jī)r(jià)整體而言依然在上漲,，說明過去幾年來樓市調(diào)控“越調(diào)越漲”的逆反心理,，已水漲船高到了空前的水平。只要調(diào)控政策出現(xiàn)任何松懈,，市場(chǎng)就可能以猛烈的反彈來回應(yīng),。
由于對(duì)一線城市的嚴(yán)厲調(diào)控，使得部分二三線城市承接了核心城市的投資或自主需求,。例如,，由于北京出臺(tái)了“限購”政策，部分外地打工者無法在北京買房,，轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向河北的廊坊,、燕郊等地。中原地產(chǎn)最近對(duì)全國(guó)15個(gè)省的50個(gè)尚未“限購”的二三線城市進(jìn)行的調(diào)研顯示,，50個(gè)未“限購”城市中有14個(gè)城市的外地人購房比重超過20%,；投資比重則更高，50個(gè)調(diào)研目標(biāo)城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%,。在強(qiáng)大的需求支撐下,，二三線城市的房?jī)r(jià)上漲自然難止步，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格顯示,，7月份有66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,，其中二三線城市儼然是主力軍。
尤其是自7月份樓市“限購令”將要擴(kuò)大的消息傳出之后,，由于遲遲沒有新的二三線城市宣布執(zhí)行限購計(jì)劃,，在一些疑似將限購的二三線城市，開發(fā)商正趁機(jī)加緊推貨,，甚至價(jià)格出現(xiàn)短時(shí)間猛漲,。不少市場(chǎng)人士擔(dān)心，如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀,，很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購城市爆發(fā)上漲的影響,，也出現(xiàn)反彈。但住建部有關(guān)限購的五條標(biāo)準(zhǔn)曝光之后,，意味著二三線城市的樓市限購政策出臺(tái)已是“板上釘釘”,，顯示出政府仍在力壓可能出現(xiàn)的樓市反彈。
現(xiàn)在的趨勢(shì)是,，限購政策正在被當(dāng)作靈丹妙藥推向全國(guó),。但必須要明確，限購政策是以部分禁止交易的方式,，用行政的手段干預(yù)市場(chǎng),，只是一種權(quán)宜之計(jì)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策長(zhǎng)期有效和合理,，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求,，則需要尋求導(dǎo)致中國(guó)房屋價(jià)格屢創(chuàng)新高甚至是越控越高的怪圈的根本原因。
對(duì)于到底誰才是導(dǎo)致房屋價(jià)格高漲的主要原因,，官方和民間看法并不一致,。官方屢次出臺(tái)針對(duì)開發(fā)商和投機(jī)資金的調(diào)控政策,。市場(chǎng)卻普遍認(rèn)為，土地財(cái)政和繁重的稅費(fèi)才是造成房屋價(jià)格上漲的第一位原因,。但遺憾的是,，歷來的調(diào)控從來就沒有從土地財(cái)政和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)著手，相反,，土地出讓金往往越拍越高,、稅費(fèi)越加越重，最終這種負(fù)擔(dān)都進(jìn)入房?jī)r(jià),，讓消費(fèi)者承擔(dān),。
因此，與其壓制需求,、不斷擴(kuò)大限購范圍,，不如轉(zhuǎn)向“限地價(jià)”。比如,，限制房屋價(jià)格上漲的城市，其土地出讓金的單價(jià)和總額,，不得超過上年同期等等，采取類似的“限購”措施,。當(dāng)然，限地價(jià)與限購一樣,，也是一種行政措施,，都是短期的權(quán)宜之計(jì),。一旦全國(guó)房屋價(jià)格猛烈上漲的勢(shì)頭被抑制，這些措施都應(yīng)該盡快取消,，而代之以其他的市場(chǎng)化手段,。另外，要解決房?jī)r(jià)高企的問題,，不僅要“圍堵”，更需要“疏通”,，剛性需求是無法壓制的,，加快保障性住房建設(shè)才是決定中長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控成效的根本要素，對(duì)商品房調(diào)控的影響至關(guān)重要,。
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