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8月17日,，住建部公布未限購(gòu)城市限購(gòu)建議五標(biāo)準(zhǔn)：一、6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高,、排名靠前的,；二、6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的,；三、1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的,；四,、位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的,；五,、存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題,，社會(huì)反映強(qiáng)烈的,。
住建部要求，符合此標(biāo)準(zhǔn)2條以上的城市,，建議列入新增限購(gòu)城市名單,。
今年以來(lái)，由于限購(gòu)政策在主要城市的實(shí)施,，投機(jī)資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),。一時(shí)間，這些城市房?jī)r(jià)一路看漲,，因此,，國(guó)務(wù)院要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策。此五標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),，意味著擴(kuò)大限購(gòu)范圍進(jìn)入二三線城市已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段,，相信有關(guān)名單將在不久后出臺(tái)。
若論本次政策影響的范圍,，也即可能出臺(tái)限購(gòu)措施的城市數(shù)量,，對(duì)照住建部出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn),，我們可做簡(jiǎn)單分析如下：
前四條有相對(duì)明確的量化標(biāo)準(zhǔn)，由此可以框定的城市也相對(duì)明確和簡(jiǎn)單,。比如第一條和第二條：6月全國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，同比漲幅超過(guò)5%的非限購(gòu)城市達(dá)15個(gè)；第三條標(biāo)準(zhǔn)則有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，秦皇島,、哈爾濱、徐州,、濟(jì)寧,、銀川、濰坊,、北海,、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。就第四條,，研究數(shù)據(jù)顯示,，未“限購(gòu)”城市中最少有14個(gè)城市外地人購(gòu)房比重超過(guò)20%，外地人購(gòu)房比重占10%～20%之間的城市為12個(gè),。
除去第五條標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)模糊無(wú)法界定之外,，前四條可以大致鎖定的城市范圍刨除重疊城市，數(shù)量大約在30個(gè)左右,，因此可以預(yù)測(cè),，最終進(jìn)入限購(gòu)名單的應(yīng)該不超過(guò)35個(gè)城市。
如果新增加30個(gè)左右的限購(gòu)城市,，那么總體實(shí)行限購(gòu)的城市總數(shù)將達(dá)70個(gè),，基本涵蓋行政區(qū)劃較高，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的大中城市,，對(duì)二三線城市乃至全國(guó)樓市的影響將是顯而易見(jiàn)的,。
對(duì)限購(gòu)城市本身而言，影響有目共睹無(wú)需贅言,。從全國(guó)樓市來(lái)看,，目前樓市調(diào)控正在進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期正在發(fā)生改變,，政策的持續(xù)性是決定預(yù)期是否能最終改變的關(guān)鍵因素,，因此，限購(gòu)城市的增加有利于強(qiáng)化這一成果,，尤其是住建部本次政策強(qiáng)調(diào)“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策”,，這對(duì)最終轉(zhuǎn)變房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的預(yù)期有積極作用，從而能改變或降低房?jī)r(jià)上行的壓力,。
但從另外角度看,，新增30余個(gè)限購(gòu)城市,，對(duì)全國(guó)樓市的影響又是有限的，這主要因?yàn)椋?0個(gè)城市相比較全國(guó)近700個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃的市場(chǎng)規(guī)模而言,，依然僅占少部分,，資金仍有廣闊的選擇去向。短期來(lái)看,，我們要觀察限購(gòu)城市房?jī)r(jià)的走向,，如果限購(gòu)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)下行，從而傳導(dǎo)和影響未限購(gòu)城市市場(chǎng)預(yù)期的話,，全國(guó)性的房?jī)r(jià)上漲或可有望得到抑制,。
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