越來(lái)越多的消息說(shuō)明樓市正在逐步陷入困境,，一方面是土地市場(chǎng)變冷,；另一方面,，房貸業(yè)務(wù)也在切實(shí)收緊,，開發(fā)商的資金鏈正在越繃越緊。
正是在這種背景下,，有兩個(gè)消息值得關(guān)注,，一個(gè)是北京上半年宅地樓面價(jià)下調(diào)，20宗宅地出讓金合計(jì)為120.3億元,，平均樓面價(jià)為4121元/平米,，同比下降56%；一個(gè)消息說(shuō),，山東有些銀行受到緊縮政策的影響,，收緊了貸款,。
今年上半年,，新增信貸約4萬(wàn)億元，明顯低于年初制定的信貸投放進(jìn)度,，市場(chǎng)預(yù)期,，下半年可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，緩解市場(chǎng)饑渴,。問(wèn)題在于,，即使再多投4萬(wàn)億，恐怕也不夠投機(jī)和投資性需求,。既然民間高利貸盛行,，證明資金確實(shí)緊張，緊張的重要原因在于,，資產(chǎn)和能源以及房?jī)r(jià)價(jià)格上漲,，需要更多的貨幣來(lái)填滿這種惡性循環(huán)的窟窿。價(jià)格越是上漲,，需要的貨幣越多,，需要的貨幣越多，價(jià)格越是上漲,，這就是中國(guó)物價(jià)和貨幣形成一種強(qiáng)化機(jī)制的可怕作用,。
開發(fā)商資金緊張，早已不是什么新聞,。但是,，也并非說(shuō)開發(fā)商離開了銀行，就不能活了,。據(jù)銀監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù),，當(dāng)前非銀行信貸已經(jīng)占到信貸總量的一半，很多信托基金都針對(duì)開發(fā)商,，另外,，此前不少開發(fā)企業(yè)在一線城市之外獲利頗豐,，特別是三四線城市，還是能夠抵擋一陣子,。
更重要的是,，由于銀行不能給一些買房者貸款，那么,，勢(shì)必短期影響樓市的需求方,，同樣對(duì)于樓市短期量能有很大影響，畢竟,，在國(guó)內(nèi)能夠一次性付款買房的客戶,，所占比例還是少數(shù)。但是,，也不能就此下定論,，開發(fā)商斷炊了，回籠資金難了,，房?jī)r(jià)就一定要降很多,。
人們期待的情況是，開發(fā)商能夠以降價(jià)來(lái)回籠資金,，這是多方意愿的一件事情,，不過(guò)，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)雙方都在觀望,，特別是坊間都在談?wù)摌鞘胁豢赡芙档摹靶拍睢�,。這種情況如果沒(méi)有貨幣超額供應(yīng)，那么,，樓市調(diào)整可能性就很大,。
然而，期待樓市狂風(fēng)暴雨一般地下挫,，那也是不現(xiàn)實(shí),，可能性很大的是陰跌，這種陰跌不僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)緩慢下跌,，而且還可能不反映在數(shù)據(jù)上,，即，在現(xiàn)實(shí)中是在下跌的,，但在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可能反映不出來(lái),。以北京為例，這種降價(jià)預(yù)期已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來(lái),，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截止到今年6月30日，北京全市的供應(yīng)項(xiàng)目為79個(gè)，提供的住宅套數(shù)合計(jì)為26328套,，累計(jì)簽約套數(shù)為11357套,，簽約率僅為43.1%，在79個(gè)項(xiàng)目中,，開發(fā)商普遍選擇最終成交價(jià)低于擬售價(jià),。這就說(shuō)明，樓價(jià)處于在量增價(jià)跌的階段,，開發(fā)商為了防止2008年出現(xiàn)的資金鏈短缺情況,，已經(jīng)開始在回籠資金。
當(dāng)然,，全國(guó)樓市千差萬(wàn)別,，而且處于的生命周期也不一樣，不可能所有的地方都處于陰跌階段,，不過(guò),，可以預(yù)期的是，前期上漲過(guò)快的新生代城市和一線大城市,，城鄉(xiāng)結(jié)合部的樓盤回調(diào)的可能性比較大,。