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2011年行至過半，高企的通脹壓力仍舊持續(xù)，實體經濟增長速度也出現(xiàn)放緩跡象,。一時間，中國經濟能否順利實現(xiàn)“軟著陸”為各方關注,。與此同時，權威媒體發(fā)文強調,，房地產調控的是房價,，而不是打壓房地產行業(yè)，房地產依然是“支柱產業(yè)”,。
毫無疑問,，此觀點事實上并無太多新意,。只是在此時點重申這個觀點，有何深意,，如何理解,？
筆者認為，更準確的表述應該是“房地產調控并不是打壓商品房市場”,。這是因為,，房地產市場跨入雙軌制以來，保障房的地位逐步提高不假,，但商品房仍將在比較長的時期內占據主導地位,。
房地產調控運行至今已有18個月，今年以來,，調控持續(xù)發(fā)力,，房產稅試點施行、限購在36個城市鋪開,，配合數番動用數量型和價格型工具的貨幣政策，商品住宅價格過快上漲的勢頭得到一定遏制,。然而,，調控的副作用也顯露無遺，一二線城市商品住宅成交面積快速下滑,，存量房總量迅速上升,，地方土地出讓收益大幅縮水。
一方面是商品房的“遭遇冷場”,，另一方面卻是保障房的“備受關注”,。自保障房“中考”慘淡交卷以來，有關保障房建設資金籌集的話題就成為焦點,，而保障房建設所需的持續(xù)的大量投入,，將在很大程度上補位或取代商品房投資的下降，這也成為專家判斷中國經濟不會“硬著陸”的重要依據,。
一時間,，保障房對上下游產業(yè)鏈的拉動、乃至對整個中國經濟的拉動作用,，似大有超越商品房甚至取而代之的可能,，夸大的言辭放大了保障房的真實作用。
房地產調控一方面要調整過熱的房地產投機熱潮,，另一方面還要保障民生,，保障房的作用就是保障低收入者的住房需求。保障房建設的跟進也確實有助于中國經濟“軟著陸”,，但即使五年后能占據20%的市場,，保障房也未必能同商品房分庭抗禮,。
全面推進房地產市場雙軌制運行是此次房地產調控的重要舉措�,！笆袌龅臍w市場,、保障的歸保障”，是對雙軌制最直觀的描述,，房地產市場進行了一次“加減法”,。
微調的格局，一方面為房地產市場本身提供了保持總體平衡的可能,。未來幾年,，保障房和商品房仍將處于快速增長的過程中，而且保障房增長速度將會明顯快于商品房,，以確保在“十二五”結束時,，能和商品房“二八”分。另一方面,，保障房建設的硬性任務要求,，起到一定的拉動實體經濟的作用，為宏觀經濟提供了保持總體穩(wěn)定的可能,。
隨著樓市調控的推進,，市場供需矛盾有所緩和，不合理需求得到一定抑制,，市場出現(xiàn)了一些降溫跡象,，觀望情緒明顯加重，“相持”的局面在多地出現(xiàn),。然而,，依舊高企的商品住宅價格仍超出大部分人的購買力范圍。
可喜的是,，房地產投資并沒有因調控而出現(xiàn)回落,。國家統(tǒng)計局最新公布的數據顯示，我國前5個月房地產投資,、新開工面積與施工面積依舊保持同比增長的水平,。
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