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6月27日，北京新科“單價(jià)地王”誕生,。15家房企經(jīng)過33輪現(xiàn)場競價(jià),，崇文門菜市場地塊被北京廣州豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.1億元的總價(jià)競得，該地塊土地用途性質(zhì)為商業(yè)金融用地,，憑借高達(dá)43228元/平米的樓面地價(jià),，崇文門菜市場地塊登頂北京單價(jià)地王。（據(jù)《新京報(bào)》）
北京樓市宏觀調(diào)控逐漸深入的當(dāng)口,，新晉地王出現(xiàn)得非常不合時(shí)宜,。雖然該地塊性質(zhì)為商業(yè)金融用地，但其傳導(dǎo)出來的意義和影響,，則不能以使用性質(zhì)來簡單評估,。
眾所周知，穩(wěn)定房價(jià)是今年房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo),，尤其是北京政府提出的房價(jià)穩(wěn)中有降的調(diào)控目標(biāo),，更是進(jìn)一步明確今年在房地產(chǎn)調(diào)控方面的思路。然而,，中央政府在通過一系列經(jīng)濟(jì)和行政手段來穩(wěn)定房價(jià)的同時(shí),，地方政府自己出讓的土地價(jià)格不能很好地抑制，穩(wěn)定房價(jià)何談容易,。
按照目前房地產(chǎn)開發(fā)的成本核算來看,，公開出讓的地價(jià)是房價(jià)的重要組成部分，甚至?xí)_(dá)到房價(jià)成本的50%以上,。從近幾年的市場表現(xiàn)來看,，高地價(jià)必然會(huì)帶來的高房價(jià)，北京近年來所有的地王,，最終入市的產(chǎn)品全部是區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性高房價(jià)的代表,。
2009年的地王廣渠路15號(hào)地，樓面地價(jià)約為1.62萬元/平米，今年該地塊入市銷售,，這個(gè)名字為金茂府的房子,，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，住宅簽約均價(jià)為4.52萬元/平米,。成為該區(qū)域內(nèi)房價(jià)上漲的“帶頭大哥”,。
地價(jià)波幅大于房價(jià)，是近幾年我國房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要規(guī)律,。地價(jià)高漲,，傳遞到市場中就是房價(jià)上漲的信號(hào)。本次,，北京新晉地王,，同樣也會(huì)傳遞出如此的信號(hào)。
此外,，我們還要注意一個(gè)新的變化就是,，隨著宏觀調(diào)控的加劇，以及中央政府要求保障性住房快速開工,，地方政府的資金缺口較大,。宏觀調(diào)控導(dǎo)致來自房地產(chǎn)方面的收入驟減，同時(shí)保障房建設(shè)資金需要巨大,，地方政府對土地財(cái)政的依賴進(jìn)一步加劇，出讓土地的積極性會(huì)更加強(qiáng)烈,，出讓土地形式也會(huì)花樣百出,。例如，為了規(guī)避住宅用地超高地價(jià)帶來的質(zhì)疑,，他們會(huì)選擇一些以非住宅類的地塊出讓,。這種“障眼法”出讓土地，或許會(huì)成為近期個(gè)別地方政府的手段之一,。
因此,，調(diào)控房價(jià)，必須要同時(shí)抑制地價(jià),。不論是住宅性質(zhì)用地還是非住宅性質(zhì)用地,，目前屬于宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的意愿開始顯現(xiàn),，如果在目前這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，地方政府為了其自身的利益考慮，不能合理的抑制地價(jià),，必然會(huì)造成一邊穩(wěn)定房價(jià),，一邊是地價(jià)高揚(yáng)，這樣兩種截然不同的市場表現(xiàn)，肯定會(huì)抵消逐有成效的宏觀調(diào)控成果,，傳導(dǎo)至市場中被再次誤讀為房價(jià)上漲的信號(hào),。
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