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6月25日,，中國(guó)地產(chǎn)界新領(lǐng)軍者恒大集團(tuán)再出力作,，在廣東省清遠(yuǎn)市斥巨資打造的恒大世紀(jì)旅游城開(kāi)業(yè),。
省長(zhǎng)出席,，明星助陣，廣東省省長(zhǎng)黃華華,，新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤，趙本山,，一大批政界,、商界、體壇,、藝苑名流組成了一支超強(qiáng)出席陣容,。聯(lián)想到前不久5000萬(wàn)元搞了個(gè)中超開(kāi)幕式，恒大每次活動(dòng)從來(lái)都不缺規(guī)模,。
然而,，撇開(kāi)這些熱鬧與浮華，筆者卻感覺(jué)到,，在中國(guó)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高度敏感的博弈階段,，以恒大為代表的一批地產(chǎn)巨頭已然悄悄開(kāi)始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向下游產(chǎn)業(yè)拓展空間,，甚至開(kāi)始四處出擊,，尋求突圍。
為什么要突圍,？突圍的邏輯前提是,，有著濃郁政策市味道的中國(guó)樓市方向難辨。與其死扛,，不如早作打算,。恒大集團(tuán)董事局主席許家印6月25日在接受中外記者采訪時(shí)，面對(duì)有關(guān)對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控政策以及下半年中國(guó)樓市走向的再三追問(wèn),，依舊諱莫如深,。“我認(rèn)為,，目前國(guó)家的宏觀調(diào)控,，已經(jīng)達(dá)到了效果，全國(guó)的房?jī)r(jià)目前是比較穩(wěn)定的,，企業(yè)的發(fā)展是常態(tài)和穩(wěn)步的,。下一步的宏觀調(diào)控就需要問(wèn)總理了。”
其實(shí),，不僅是業(yè)界無(wú)法把握政策以及市場(chǎng)走勢(shì),，甚至政府對(duì)本輪宏觀調(diào)控的成效也沒(méi)有多少把握。當(dāng)前,，樓市宏觀調(diào)控進(jìn)入一個(gè)博弈期,。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，期待政府放松管制,，畢竟房地產(chǎn)業(yè)事實(shí)上已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一塊重要基石,，政府出手難免投鼠忌器。對(duì)政府來(lái)說(shuō),，控降房?jī)r(jià)已經(jīng)提升一個(gè)政治高度,，房?jī)r(jià)不降難以給全國(guó)人民一個(gè)交待。下一步如何發(fā)展,，目前仍然是個(gè)謎,。
然而，在這個(gè)謎團(tuán)解開(kāi)之前,，市場(chǎng)持續(xù)低迷,，銀根仍在收緊，已經(jīng)有一些小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商倒下了,。
家底殷實(shí),、質(zhì)態(tài)良好的大型房企，日子仍然過(guò)得有滋有味,。近年來(lái),，憑借超前的戰(zhàn)略布局、超強(qiáng)的成本控制能力和超高的產(chǎn)品品質(zhì),，恒大地產(chǎn)在全國(guó)二三線城市的拓展捷報(bào)頻傳,。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個(gè)月,，恒大已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售面積近500萬(wàn)平方米,，銷售金額約340億元，完成全年目標(biāo)的48.2%,。目前,，恒大已在全國(guó)100多個(gè)城市擁有200多個(gè)大型住宅項(xiàng)目，是進(jìn)入省會(huì)城市最多的房地產(chǎn)領(lǐng)袖企業(yè),。
盡管,，許家印25日爆料稱，恒大資金充裕,，截至6月20日賬面現(xiàn)金余額是230億元,，但企業(yè)家的眼光必須超前,，總是必須吃著碗里的，看著鍋里的,。與其固守目前的樓市僵局,，耗盡元?dú)猓踔磷源龜�,，不如主�?dòng)調(diào)整,，尋求戰(zhàn)略突圍。
突圍,，但是往哪里突圍,？去年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始推進(jìn)多種經(jīng)營(yíng),，似乎已經(jīng)不是什么新聞了,，但做有把握做好的，最差也是一個(gè)次優(yōu)戰(zhàn)略,。恒大將目光投向中國(guó)各大中心城市綜合體的打造，致力于打造高檔次,、全功能,、齊配套的城市名片，此次廣東清遠(yuǎn)恒大世紀(jì)旅游城,，就是一次果敢的嘗試,。對(duì)企業(yè)，對(duì)政府,，對(duì)百姓,，這也許是一個(gè)三贏的局面。
恒大其實(shí)已經(jīng)嘗到了戰(zhàn)略突圍的甜頭,。金融危機(jī)前,，當(dāng)幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)在北上廣深度開(kāi)發(fā)的時(shí)候，許家印帶著恒大走了一條當(dāng)時(shí)讓人無(wú)法理解的選擇：進(jìn)軍二三線城市,。當(dāng)其他房企大佬們一邊數(shù)錢(qián)數(shù)得手疼,，一邊被調(diào)控大棒打得暈頭轉(zhuǎn)向的時(shí)候，許家印在一旁偷著樂(lè),。目前,，作為中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，恒大總資產(chǎn)過(guò)千億元,，在開(kāi)工面積,、布局城市、銷售面積等多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)上位居全國(guó)第一�,，F(xiàn)在看來(lái),，恒大現(xiàn)在之所以有這般好日子，必須歸功于當(dāng)初的這一戰(zhàn)略選擇。
失之東隅,，收之桑榆,。對(duì)于全國(guó)多如繁星的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，尤其是中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，在當(dāng)前的市場(chǎng)及政策環(huán)境下,，開(kāi)拓視野，多方出擊,，也許是必須面對(duì)的一個(gè)課題,。就如同股市操作一般，你不能指望你手里的一只股票永遠(yuǎn)只漲不跌,。如果你沒(méi)有萬(wàn)科,、恒大一般的家底，割肉保存實(shí)力,，何嘗不是明智之舉呢,。明智的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也許真的會(huì)迎來(lái)海闊天空,。
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