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6月25日,，中國地產(chǎn)界新領(lǐng)軍者恒大集團再出力作,，在廣東省清遠市斥巨資打造的恒大世紀旅游城開業(yè)。
省長出席,，明星助陣,，廣東省省長黃華華，新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤,，趙本山,，一大批政界、商界,、體壇、藝苑名流組成了一支超強出席陣容,。聯(lián)想到前不久5000萬元搞了個中超開幕式,，恒大每次活動從來都不缺規(guī)模。
然而,，撇開這些熱鬧與浮華,，筆者卻感覺到，在中國地產(chǎn)業(yè)進入高度敏感的博弈階段,，以恒大為代表的一批地產(chǎn)巨頭已然悄悄開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,，向下游產(chǎn)業(yè)拓展空間，甚至開始四處出擊,，尋求突圍,。
為什么要突圍？突圍的邏輯前提是,，有著濃郁政策市味道的中國樓市方向難辨,。與其死扛，不如早作打算,。恒大集團董事局主席許家印6月25日在接受中外記者采訪時,，面對有關(guān)對國家宏觀調(diào)控政策以及下半年中國樓市走向的再三追問，依舊諱莫如深,�,！拔艺J為,，目前國家的宏觀調(diào)控，已經(jīng)達到了效果,，全國的房價目前是比較穩(wěn)定的,，企業(yè)的發(fā)展是常態(tài)和穩(wěn)步的。下一步的宏觀調(diào)控就需要問總理了,�,！�
其實，不僅是業(yè)界無法把握政策以及市場走勢,，甚至政府對本輪宏觀調(diào)控的成效也沒有多少把握,。當前，樓市宏觀調(diào)控進入一個博弈期,。對企業(yè)來說,，期待政府放松管制，畢竟房地產(chǎn)業(yè)事實上已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的一塊重要基石,，政府出手難免投鼠忌器,。對政府來說，控降房價已經(jīng)提升一個政治高度,，房價不降難以給全國人民一個交待,。下一步如何發(fā)展，目前仍然是個謎,。
然而,，在這個謎團解開之前，市場持續(xù)低迷,，銀根仍在收緊,，已經(jīng)有一些小型房地產(chǎn)開發(fā)商倒下了。
家底殷實,、質(zhì)態(tài)良好的大型房企,，日子仍然過得有滋有味。近年來,，憑借超前的戰(zhàn)略布局,、超強的成本控制能力和超高的產(chǎn)品品質(zhì)，恒大地產(chǎn)在全國二三線城市的拓展捷報頻傳,。統(tǒng)計顯示,，今年前5個月，恒大已經(jīng)實現(xiàn)銷售面積近500萬平方米,，銷售金額約340億元,，完成全年目標的48.2%。目前，恒大已在全國100多個城市擁有200多個大型住宅項目,，是進入省會城市最多的房地產(chǎn)領(lǐng)袖企業(yè),。
盡管，許家印25日爆料稱,，恒大資金充裕,，截至6月20日賬面現(xiàn)金余額是230億元，但企業(yè)家的眼光必須超前,，總是必須吃著碗里的,，看著鍋里的。與其固守目前的樓市僵局,，耗盡元氣,，甚至坐以待斃，不如主動調(diào)整,，尋求戰(zhàn)略突圍,。
突圍，但是往哪里突圍,？去年以來,，房地產(chǎn)企業(yè)開始推進多種經(jīng)營，似乎已經(jīng)不是什么新聞了,，但做有把握做好的,，最差也是一個次優(yōu)戰(zhàn)略。恒大將目光投向中國各大中心城市綜合體的打造,，致力于打造高檔次,、全功能、齊配套的城市名片,，此次廣東清遠恒大世紀旅游城，就是一次果敢的嘗試,。對企業(yè),，對政府，對百姓,，這也許是一個三贏的局面,。
恒大其實已經(jīng)嘗到了戰(zhàn)略突圍的甜頭。金融危機前,，當幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)在北上廣深度開發(fā)的時候,，許家印帶著恒大走了一條當時讓人無法理解的選擇：進軍二三線城市。當其他房企大佬們一邊數(shù)錢數(shù)得手疼,，一邊被調(diào)控大棒打得暈頭轉(zhuǎn)向的時候,，許家印在一旁偷著樂。目前，作為中國住宅產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè),，恒大總資產(chǎn)過千億元,，在開工面積、布局城市,、銷售面積等多項關(guān)鍵指標上位居全國第一�,，F(xiàn)在看來，恒大現(xiàn)在之所以有這般好日子,，必須歸功于當初的這一戰(zhàn)略選擇,。
失之東隅，收之桑榆,。對于全國多如繁星的房地產(chǎn)企業(yè)來說,，尤其是中小型房地產(chǎn)開發(fā)商，在當前的市場及政策環(huán)境下,，開拓視野,，多方出擊，也許是必須面對的一個課題,。就如同股市操作一般,，你不能指望你手里的一只股票永遠只漲不跌。如果你沒有萬科,、恒大一般的家底,，割肉保存實力，何嘗不是明智之舉呢,。明智的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,，也許真的會迎來海闊天空。
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