標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)級(jí)，從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面,。其依據(jù)有兩個(gè)方面,，一是調(diào)控政策的不斷加碼，使房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入僵局,；二是開發(fā)商資金鏈越繃越緊（相關(guān)新聞見B63版）,，隨時(shí)有斷裂的可能。
顯然,，僅僅據(jù)此唱空中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),，依據(jù)是不充分的。
首先,，既然是調(diào)控,，就意味著過熱。要把“熱”度降下來,，就必然要?jiǎng)佑谜吖ぞ�,，�?duì)過“熱”的現(xiàn)象實(shí)施降溫。而對(duì)樓市調(diào)控來說,，所謂降溫,，說白了就是利益博弈。只要有利益博弈,，就不可能不出現(xiàn)僵持局面,。眼下的僵局，應(yīng)當(dāng)不值得大驚小怪,。因?yàn)橐坏╅_發(fā)商認(rèn)識(shí)到僵持時(shí)間過長(zhǎng),，會(huì)對(duì)自身利益帶來不利影響，自然會(huì)主動(dòng)打破僵局,。目前一些城市出現(xiàn)的新商品房降價(jià),，就是僵局即將被打破的表現(xiàn)。
至于開發(fā)商資金鏈緊張,，不僅十分正常,，而且是樓市調(diào)控希望看到的結(jié)果。只要開發(fā)商資金鏈不緊張,，僵局就不可能打破。一旦開發(fā)商資金鏈緊張了,，僵局打破的時(shí)機(jī)也就到來了,。
所以，僅以市場(chǎng)僵局和開發(fā)商資金鏈緊張,，就下調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)信用評(píng)級(jí),，是不科學(xué)的。至少,，是對(duì)中國(guó)國(guó)情的不了解,。
第二,，中國(guó)目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局以及開發(fā)商資金鏈緊張，與美國(guó)次貸危機(jī)完全不同,。美國(guó)次貸危機(jī)的發(fā)生,，是長(zhǎng)期形成的房地產(chǎn)泡沫與金融泡沫共同作用的結(jié)果，是從內(nèi)向外的力量,。政府所采取的一切措施,，都是被動(dòng)應(yīng)對(duì)的。而我國(guó)目前出現(xiàn)的市場(chǎng)僵局和開發(fā)商資金鏈緊張,，是政府主動(dòng)調(diào)控,、主動(dòng)擠捏泡沫的結(jié)果。因此,，它不可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤,。即便出現(xiàn)大規(guī)模的資金鏈斷裂現(xiàn)象，也可以通過政策調(diào)整予以化解,，不可能形成像美國(guó)那樣的次貸危機(jī),。更何況，目前開發(fā)商出現(xiàn)的資金鏈緊張現(xiàn)象,，也不完全是樓市調(diào)控的結(jié)果,，與整個(gè)貨幣政策的緊縮也不無(wú)關(guān)系。
第三,，目前市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極的變化,。調(diào)控的目的，顯然不是為了把開發(fā)商整死,、把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞死,，而是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序地發(fā)展。
經(jīng)過一年多的調(diào)控和利益博弈,，目前市場(chǎng)已有積極變化,。房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定并出現(xiàn)下降趨勢(shì)，成交量在持續(xù)多個(gè)月低迷后已出現(xiàn)升溫跡象,，開發(fā)商的資金流仍保持一定增幅等,。而一旦開發(fā)商主動(dòng)選擇降價(jià)、打破僵局,，那么,，調(diào)控進(jìn)一步加碼的可能性也就越來越小了。
更重要的,，盡管標(biāo)普以及國(guó)外投行等在共同唱空中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),，但外資卻在做多中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月,，外商投資中國(guó)房地產(chǎn)金額達(dá)266億元,，同比增長(zhǎng)57.3%，遠(yuǎn)高于其他方面的投資,。如果中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)真的到了“負(fù)面”的評(píng)級(jí),，外資還會(huì)青睞中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)嗎？
所以,，包括標(biāo)普在內(nèi)的外國(guó)機(jī)構(gòu)唱空中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),，要么是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不了解，要么是出于某種需要,。特別是外國(guó)投行,，唱空或唱多，都是出于自身利益的考慮,。
不過外資機(jī)構(gòu)提出的兩種現(xiàn)象,，是值得重視的。一是央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位問題,。標(biāo)普認(rèn)為,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的央企具備相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，規(guī)模大,、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),，背后還有母公司支持，在信貸全面收緊的情況下,，仍能利用銀行輕松獲得貸款,，獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
雖然央企也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體,，可以參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),。問題在于，央企從進(jìn)入市場(chǎng)的第一天起,，就處于相對(duì)優(yōu)勢(shì)的地位,，如何把這種優(yōu)勢(shì)“公平化”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展十分重要,，對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新洗牌也十分重要,。
二是地方政府對(duì)待“土地財(cái)政”的態(tài)度問題。房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)今天這樣的局面,，在于地方政府從土地上拿走了太多利益,，使房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不斷增多。
調(diào)控成效會(huì)不會(huì)反復(fù),，要看政府對(duì)待“土地財(cái)政”的態(tài)度,，只要地方政府繼續(xù)迷戀“土地財(cái)政”，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)上漲,。