住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,，各地要公開(kāi)保障性安居工程建設(shè)信息,，11月末以前必須全面開(kāi)工。保障房11月前全面開(kāi)工是否再放空炮,？
筆者之所以質(zhì)疑是否再放空炮,，主要是因?yàn)槭飞献顕?yán)厲調(diào)控措施的國(guó)八條出臺(tái)后，地方政府屢屢出現(xiàn)爽約,、季度考,、半年報(bào)以及臨時(shí)考試都不合格的情況。國(guó)八條要求一季度末公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),，而大多數(shù)地方政府都未按期公布,；后來(lái)又要求制定各地國(guó)八條實(shí)施細(xì)則，但是許多地方都沒(méi)有如期出臺(tái),；限購(gòu)令在中央三令五申下,，一些地方政府要么變通地走了樣，要么出臺(tái)不久就以調(diào)整為名大大弱化了,；時(shí)間過(guò)去半年了,，但是，從部分城市今年以來(lái)保障房開(kāi)工情況來(lái)看,，成績(jī)并不樂(lè)觀,。
國(guó)八條出臺(tái)以來(lái)，樓市調(diào)控取得成效是大的,。無(wú)論如何保障性住房已經(jīng)擺上了各級(jí)政府的議事日程,，已經(jīng)被一些官員當(dāng)作“摘烏紗帽”工程來(lái)對(duì)待。但不可否認(rèn)的是樓市調(diào)控正在進(jìn)入深水區(qū)并且面臨一些新情況,、新問(wèn)題,。
地方政府的土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅收,、土地房地產(chǎn)政績(jī)并沒(méi)有根本改變,。一旦遇到有力借口就會(huì)放松樓市調(diào)控，比如：拿經(jīng)濟(jì)增速放緩說(shuō)事,，認(rèn)為是樓市調(diào)控拉了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的后腿,，為此要求要挾中央放松調(diào)控，自己也消極對(duì)待調(diào)控,。這是未來(lái)樓市調(diào)控不確定性的最大因素,。同時(shí),，開(kāi)發(fā)商一般與一些地方政府都是利益共同體，雙方結(jié)合在一起,，加上一些專家學(xué)者的搖旗吶喊,，這股抵制樓市調(diào)控、反撲樓市調(diào)控,，使其走回頭路的勢(shì)力非常之大,。
筆者認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)到了不進(jìn)則退的關(guān)鍵時(shí)期,。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期,，中央政府以及住建部等職能部門(mén)應(yīng)該采取高壓政策，迫使國(guó)八條不折不扣落實(shí)下去,。首先,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在痛苦轉(zhuǎn)型時(shí)期，增速出現(xiàn)一些回落是正常的,，這不構(gòu)成放松樓市調(diào)控的理由,。反而，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的泡沫,，房地產(chǎn)非理性發(fā)展“貢獻(xiàn)不小”,。過(guò)去許多年房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)大多是虛幻泡沫，并且釀造了經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn),。因此,，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的影響是有利影響，是讓經(jīng)濟(jì)走向更加穩(wěn)健發(fā)展的正面影響,。
其次,，開(kāi)發(fā)商拿經(jīng)濟(jì)減速說(shuō)事，其并不是為了整個(gè)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展,，而是以經(jīng)濟(jì)減速為借口要挾樓市調(diào)控以達(dá)到維持其長(zhǎng)期暴利的目的,。對(duì)此，我們必須要聽(tīng)清好賴話,，必須有一個(gè)清醒認(rèn)識(shí),。
因此，必須用鐵腕,、下猛藥堅(jiān)決落實(shí)國(guó)八條,，不能讓一些地方政府得寸進(jìn)尺，不能一再退讓,，對(duì)于不按期完成保障性住房建設(shè)各項(xiàng)任務(wù)要求，對(duì)于消極對(duì)抗樓市調(diào)控的,，一定要該問(wèn)責(zé)就問(wèn)責(zé),，該嚴(yán)肅處理堅(jiān)決嚴(yán)肅處理,，甚至摘掉烏紗帽。