|
目前，中國房地產調控措施很嚴厲，尤其是限購政策和措施非常有效,，投資或投機購房需求受到壓制，市場交易出現(xiàn)冰凍,，價格盡管沒有如愿大幅度下降但已經得到有效控制。同時，在供應方面，國家加大保障房建設力度,，在全國范圍內形成一股保障性住房建設高潮，這必然對房價起到抑制作用,，并有可能讓房價出現(xiàn)回落趨勢,。
但是從大趨勢來看，中國目前還將繼續(xù)處于城市化過程中,，農民變市民的趨勢還將持續(xù)較長時間，預計還會有大量人口從鄉(xiāng)村走向城市,，需要數量龐大的住房市場供應,，因此房價大幅度下跌的可能性很小。
目前的房價調控政策基本上以行政手段為主,，尤其是限購政策屬于典型的政府行政干預市場的行為,，如果房價下跌對宏觀經濟形勢如信貸、經濟,、金融等產生沖擊,，那么國家為保經濟穩(wěn)定增展和就業(yè)穩(wěn)定，這些行政性措施肯定就會有所取舍或放松,，因此這些措施必然具有臨時干預性質,。
從發(fā)達國家經濟發(fā)展過程來看，只有在城市化基本完成以后,，人口基本穩(wěn)定而不再有大規(guī)模遷徙,，房地產價格才會出現(xiàn)周期性波動，隨著經濟周期變化而有漲有落,，但總體上看會隨著通貨膨脹率逐步上升,。中國目前還遠沒有完成城市化進程，因此限購實際上主要限制成交量,，而對價格影響很有限,。只有出現(xiàn)價格下跌而成交量上升局面,，這才基本符合社會本愿，但遺憾的是這種局面遲遲沒有發(fā)生,。
城市化過程其實本質上就是城鄉(xiāng)人口大遷移過程,，農村人進城，農民變市民,，小城市人進大城市,，城鄉(xiāng)人口比例發(fā)生重大改變。然而,，現(xiàn)實情況是我國農村人口依然是大頭,，城鄉(xiāng)人口比例還遠遠沒有達到發(fā)達國家水平。
從這個角度看,，中國目前依然處于城市化的初始階段,，在今后相當長時期內仍將持續(xù)進行。目前國家的限購政策,，實質上是限制移民,，把進城移居人口關在住宅市場之外，這顯然與城市化主流相違背,，因此限購政策絕對無法長期實行,。
|