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6月15日，標準普爾（簡稱標普）發(fā)布《亞太地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商報告》稱,，因調(diào)控不斷趨緊，中國房地產(chǎn)業(yè)展望被由之前的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”,。標普信用分析師符蓓預計,，中國內(nèi)地房價將有10%左右的下降空間。
近幾天,，世界評級機構標普沒有閑著,，先是在13日將希臘長期主權信用評級降至C
C
C的全球最低水平，希臘成為標普給予評級的國家中評級最低的,，低于牙買加,、巴基斯坦和斐濟，也低于最近發(fā)生債務違約的阿根廷和厄瓜多爾,。接著就對中國房企“下手”了,。
近期，世界評級機構和投行紛紛看空中國房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場,。就在4月份,，世界另一大評級機構穆迪已經(jīng)將中國房地產(chǎn)開發(fā)商信用評級展望至“負面”。就在標普15日調(diào)低中國開發(fā)商評級的同時,，國際投行大摩當日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預計,，三季度內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會提供進一步折扣,，從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降,。此前一天,，國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份,，全國商品房銷售面積32932萬平方米,，同比增長9.1%，銷售額同比增長18.1%,。同一日,，央行宣布年內(nèi)第六次上調(diào)存款準備金率，再次收緊了市場流動性,。
分析得知,，標普降低中國房企評級的主要依據(jù)是受中國房地產(chǎn)市場調(diào)控日趨嚴厲，信貸緊縮日趨嚴重,，銷售出現(xiàn)大幅下滑,，高杠桿率的中國房企可能出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況。筆者始終認為,，對于穆迪,、標普以及大摩投行等國際機構對中國經(jīng)濟金融以及房地產(chǎn)企業(yè)的評級、預測等,，我們只能聽聽而已,。國際投行以在中國掘金為目的的本性就決定了其向市場發(fā)出的任何預測分析都帶有目的性，都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息,。這一點我們必須有一個清醒認識,。比如：這次標普下調(diào)中國房企評級，其只不過也是根據(jù)國家統(tǒng)計局,、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準備金率等緊縮措施以及房地產(chǎn)市場普遍都能夠看到的交易量低迷,、房價拉鋸、房企資金鏈問題顯露等來做出判斷,，以此來調(diào)低評級的,。以筆者看沒有什么神秘的，只不過是通過“標普”這個超級品牌發(fā)布出來后,，分量和影響力都非同一般而已,。這不，受標普對中國房企下調(diào)評級消息影響,，16日中國股市房地產(chǎn)板塊全線下跌,，拖累大盤走低，滬綜指下跌1.52%,，失守2700點,。
雖然我們對標普下調(diào)中國房企評級不必過度在意，但是,，它起碼反映出中國房地產(chǎn)調(diào)控,、中國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀以及未來走勢,，這個提醒非常必要。以筆者看,，中國房地產(chǎn)走到今天這般地步,，教訓是近七八年對房地產(chǎn)行業(yè)過度放縱，使得房地產(chǎn)行業(yè)走向了畸形發(fā)展,，引發(fā)經(jīng)濟金融以及許多社會問題,。是多年累積的結果，是在給過去的失誤買單,。但可喜的是,，中國房地產(chǎn)今天的地步是我們主動加大調(diào)控的結果，正朝著調(diào)控的目標,、目的邁進,，正朝著健康軌道和理性方向走去。
標普下調(diào)中國房企評級說明中國房地產(chǎn)行業(yè)受到了世界關注,，中國房地產(chǎn)調(diào)控受到世界注目,，中國房地產(chǎn)走勢受到世界重視。這說明中國房地產(chǎn)調(diào)控走回頭路的可能性越來越小了,，預示著房地產(chǎn)消除泡沫,、走向理性的步伐將會加快，中國高房價拉鋸局面將很快被打破,，高房價回歸合理價位將為期不遠,。
標普下調(diào)中國房企評級告訴開發(fā)商，再企圖在房地產(chǎn)市場肆意推高房價,、攫取暴利的時代已經(jīng)終結，反過來哪個開發(fā)商越早降價銷售庫存房越主動,，越早處理手中囤地越主動,，否則，將是死路一條,；告訴投資投機者,，住房市場的機會已經(jīng)消失，誰染指房地產(chǎn)市場誰將被深度套牢,；告訴自住需求者,，房價出現(xiàn)拐點將指日可待，大可不必被開發(fā)商忽悠著跟風購買,。
標普下調(diào)中國房企評級告訴各級政府,，依靠商品房市場巨大泡沫來搞GDP政績、土地財政,、房地產(chǎn)稅收的時代已經(jīng)過去,，只有真心實意做好實業(yè)才是發(fā)展經(jīng)濟最為踏實的出路,。同時，也提醒各級政府,，房地產(chǎn)行業(yè)進入低迷對經(jīng)濟的影響很快顯現(xiàn),，只有加快保障性住房建設才能彌補其對經(jīng)濟增速的影響。
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