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政府交易平臺(tái)盡管具有市場(chǎng)性，但更應(yīng)該體現(xiàn)公共性,。最終,，一個(gè)最有利于房屋交易市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)雙方利益的局面應(yīng)該是，政府交易平臺(tái)為房屋交易市場(chǎng)托底,，其他中介機(jī)構(gòu)通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分滿足不同需求人群的需要。這一局面的形成,，是政府存量房交易平臺(tái)的價(jià)值所在和成功標(biāo)志,。
北京市住建委日前表示，從7月1日起,，由市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)將在海淀區(qū)率先試點(diǎn),，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)，該服務(wù)平臺(tái)將為二手房交易提供從房源信息發(fā)布,、信息核驗(yàn)到交易資金監(jiān)管的一條龍服務(wù),。作為政府主導(dǎo)的首個(gè)房屋中介平臺(tái)，其目標(biāo)顯而易見(jiàn),，即通過(guò)
政府對(duì)中介市場(chǎng)的介入,，達(dá)到穩(wěn)定房屋交易市場(chǎng)價(jià)格、重置房屋中介規(guī)則的作用,。海淀試點(diǎn)的成功與否,，將直接影響這一目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)。
就時(shí)機(jī)和實(shí)力來(lái)看,，政府背景的存量房交易平臺(tái)擁有成功的先天基因,。首先，新平臺(tái)對(duì)于盤(pán)活存量房,、降低黑燈率,，從而減輕保障房建設(shè)壓力將起到推動(dòng)作用,。其次，由于房屋中介交易存在的信息不真,、隨意漲價(jià)、欺詐客戶(hù)現(xiàn)象,，已經(jīng)造成了較大的信用損失，市場(chǎng)需要一個(gè)更有公信力的平臺(tái)推動(dòng)中介市場(chǎng)的淘汰機(jī)制，通過(guò)洗牌整治亂象,，將劣質(zhì)者逐出市場(chǎng),。再次，一般中介不具備的交易前先核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息,，確保付款到位的優(yōu)勢(shì),，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了更高的安全邊際,，強(qiáng)化了政府背景交易平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)力,，為其迅速吸引客戶(hù)占據(jù)市場(chǎng)份額提供了條件,。
無(wú)疑,，依靠政府信用,，政府存量房交易平臺(tái)將改善房屋中介市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,。然而,，需要考量的是，政府中介是否會(huì)依靠其先天優(yōu)勢(shì)扼殺其他競(jìng)爭(zhēng)主體,�,？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著政府背景交易平臺(tái)的大范圍鋪開(kāi),，許多中小房屋中介將不得不退出市場(chǎng),，大中介機(jī)構(gòu)的生存空間也將縮小,。在政府中介平臺(tái)占據(jù)主要份額后,，面對(duì)巨量的交易請(qǐng)求,，能否保證應(yīng)有的效率,？能否保持穩(wěn)定的服務(wù)水準(zhǔn),？在客戶(hù)資源充足,、利潤(rùn)可期的情況下,，降低中介交易費(fèi)用的初衷能否獲得機(jī)制保證,？最終會(huì)否形成壟斷式價(jià)格體系，從而導(dǎo)致中介市場(chǎng)生態(tài)的另類(lèi)退化,？這些問(wèn)題,，政府不能回避,。
從治理房屋中介亂象、穩(wěn)定價(jià)格體系這一終極目標(biāo)出發(fā),，一方面,，保持良性的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)而不是爭(zhēng)取壟斷地位是
必要的。這意味著要保留并給予其他競(jìng)爭(zhēng)主體生存和發(fā)展空間,，通過(guò)自身的良好服務(wù)帶動(dòng)整個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)水平的提升,。另一方面，房屋產(chǎn)權(quán),、質(zhì)量的審核,、驗(yàn)證以及代收代付房款，應(yīng)該不是由政府存量房交易平臺(tái)一家掌控,，而是交由不同的第三方管理,。如此，才能降低不當(dāng)尋租的可能性,，讓政府交易平臺(tái)的公信力得到長(zhǎng)期保證,。
從本質(zhì)上說(shuō)，政府交易平臺(tái)盡管具有市場(chǎng)性,，但更應(yīng)該體現(xiàn)公共性,。最終，一個(gè)最有利于房屋交易市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)雙方利益的局面應(yīng)該是,，政府交易平臺(tái)為房屋交易市場(chǎng)托底,，其他中介機(jī)構(gòu)通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分滿足不同需求人群的需要。這一局面的形成,，是政府存量房交易平臺(tái)的價(jià)值所在和成功標(biāo)志,。
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