|
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新指出,，今年要對(duì)保障性安居工程建設(shè)質(zhì)量中的一些“通病”進(jìn)行查處�,！巴ú 敝缸》勘Ｕ虾徒ㄔO(shè)部門(mén)在抽查中發(fā)現(xiàn)的建筑材料弄虛作假,、鋼筋達(dá)不到要求和水泥不夠標(biāo)號(hào)等問(wèn)題。（《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》6月9日）
保障房頻頻被發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,。北京首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目旗勝家園,，用手指輕輕一戳墻壁，灰土便紛紛下落,；包頭市最大的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目,，500多住戶(hù)遭遇了墻皮起砂脫落的問(wèn)題；長(zhǎng)春市的保障房,，也出現(xiàn)屋頂滲水,、墻體裂縫等問(wèn)題。南京,、武漢,、杭州、廣州,、深圳等地方,，都出現(xiàn)過(guò)這種情況。
有人指出,，原因在于保障房的價(jià)格限制,，讓開(kāi)發(fā)商面臨很大成本壓力,，不得不在質(zhì)量上尋找成本壓縮之路。不錯(cuò),，保障房的回報(bào)率比普通商品房低得多,，但是否就到了必須犧牲質(zhì)量的地步？
建房的成本,，主要是土地成本,。全國(guó)工商聯(lián)曾在全國(guó)兩會(huì)遞交一份大會(huì)發(fā)言《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》，稱(chēng)土地成本占直接成本的58.2%,。既然如此,，住房建設(shè)中如果除去土地支出，成本就去掉了一大半,。事實(shí)上,，各地的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，基本上采用的是土地劃撥的方式,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥曾表示,，在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，市縣人民政府無(wú)償劃撥土地,，過(guò)去幾年都是這樣做的,。
除了土地價(jià)格優(yōu)惠，還有專(zhuān)項(xiàng)資金支持,，截至今年5月20日,，財(cái)政部已累計(jì)下?lián)?011年中央補(bǔ)助保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金617億元,。此外,，政府還有稅收優(yōu)惠，很多地方還規(guī)定建保障房的開(kāi)發(fā)商可獲得拿地方面的優(yōu)先權(quán),。
在這么多優(yōu)惠政策支持下,，保障房成本問(wèn)題應(yīng)可得到妥善解決。如果說(shuō),，還存在成本壓力問(wèn)題,，那只有兩個(gè)原因：一是有些地方政府未落實(shí)政策；二是開(kāi)發(fā)商在成本上趟混水,。保障房?jī)r(jià)格要比商品房?jī)r(jià)格低,，很容易讓人對(duì)保障房的質(zhì)量問(wèn)題持寬容態(tài)度，“一分錢(qián)一分貨”,，是責(zé)任人的辯解理由,。
|