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據(jù)《濟南日報》報道,，記者了解到,，房產(chǎn)限購令的實施范圍很可能會繼續(xù)擴大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市……
對縣級以上的所有城市,，實行“異常交易”地塊上報制度尚未執(zhí)行,，限購令向三四線擴容的消息，又浮出了水面。這意味著,，國家對房地產(chǎn)調控再度升級,，監(jiān)管覆蓋面的大幅度擴張，而且也凸現(xiàn)出控制三四線城市的房價,，有可能變成國家調控重點,。
受一二線城市限購令擠出效應的影響，房地產(chǎn)投資開始向三四線城市轉移,，致使三四線城市房價,，出現(xiàn)前所未有的上漲潮。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示,，5月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市當中,，除烏魯木齊和沈陽兩個省會城市之外，其余都是三線乃至四線城市,，如衡水,、湘潭、株洲,、新鄉(xiāng)等,。河北進入樣本的七個城市中，衡水5月房價以2.67%的漲幅排名全國第二,。不僅地級以上的城市如此,，就連筆者所在國家級貧困縣，5月份的房價,，由每平方米2500元上漲到2800元,，上漲幅度驚人。
無論是經(jīng)濟活躍的三四線城市,，還是落后地區(qū)的縣一級城鎮(zhèn)，倘若從房價收入比,、空置率和租售比的視角分析,，都已開始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。如果任由房地產(chǎn)泡沫在三四線城市蔓延開來,，對整體經(jīng)濟的危害性,，將遠遠大于一二線城市。因為,，這些城市的樓市走勢,，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂,，后果將不堪設想,。
特別是三四線城市，既沒有強大穩(wěn)固經(jīng)濟作支撐，也沒有雄厚的地方財政來維系,，如果泡沫膨脹到一定程度,，炒房者資金撤回，留給地方的將是無法收拾的爛攤子,。盡管一二線城市同樣也會遇到類似問題,，但由于經(jīng)濟和財政相對牢固以及剛性需求，比三四線城市抗壓能力強大得多,。所以,，筆者覺得，限購令向三四線城市,，甚至包括縣一級城市“進軍”,，不僅能緩解這些城市房價急劇上漲的壓力，有利于穩(wěn)定國家調控政策,，也利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展,。
不過，盡管限購令政策擴容能夠有效制約市場需求,，成交量也會隨之大幅度下降,，但必須要指出，在目前投資渠道異常狹窄,、實體經(jīng)濟凋敝,、制造業(yè)利潤稀少以及通脹預期強烈的背景下，限購令擴大范圍,，只能治標,，不能治本。因為,，限購令雖好,，但畢竟不是長久之策，只要限購令稍一放松,，被壓抑的需求就會出現(xiàn)報復性反彈,，這不僅會刺激房價上升，而且也會讓這項公共政策功虧一簣,。顯然,，僅指望限購令控制房價，是不可能完成的任務,。
筆者覺得,，在流動性泛濫格局尚未真正緩解的前提下，國家應繼續(xù)出臺宏觀調控政策,，減少貨幣流動性,，合理引導這些資金的去向才是治本之策，尤其對數(shù)目龐大的以熱錢形式存在的民間資本，要抓緊落實去年5月國務院實施的《國務院關于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見》,，讓民間資本盡快擁有廣闊的投資天地和空間,。惟有民間資本有了出口，限購令才能做到標本兼治,，達到預期效果,。
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