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據(jù)《濟南日報》報道,，記者了解到，房產(chǎn)限購令的實施范圍很可能會繼續(xù)擴大,，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市……
對縣級以上的所有城市,，實行“異常交易”地塊上報制度尚未執(zhí)行，限購令向三四線擴容的消息,，又浮出了水面,。這意味著，國家對房地產(chǎn)調(diào)控再度升級,，監(jiān)管覆蓋面的大幅度擴張,，而且也凸現(xiàn)出控制三四線城市的房價，有可能變成國家調(diào)控重點,。
受一二線城市限購令擠出效應(yīng)的影響,，房地產(chǎn)投資開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，致使三四線城市房價,，出現(xiàn)前所未有的上漲潮,。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示，5月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市當中,，除烏魯木齊和沈陽兩個省會城市之外,，其余都是三線乃至四線城市，如衡水,、湘潭,、株洲、新鄉(xiāng)等,。河北進入樣本的七個城市中,，衡水5月房價以2.67%的漲幅排名全國第二。不僅地級以上的城市如此,，就連筆者所在國家級貧困縣,，5月份的房價，由每平方米2500元上漲到2800元,，上漲幅度驚人,。
無論是經(jīng)濟活躍的三四線城市，還是落后地區(qū)的縣一級城鎮(zhèn),，倘若從房價收入比,、空置率和租售比的視角分析，都已開始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,。如果任由房地產(chǎn)泡沫在三四線城市蔓延開來,，對整體經(jīng)濟的危害性，將遠遠大于一二線城市,。因為,，這些城市的樓市走勢，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲,，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂,，后果將不堪設(shè)想。
特別是三四線城市,，既沒有強大穩(wěn)固經(jīng)濟作支撐,，也沒有雄厚的地方財政來維系，如果泡沫膨脹到一定程度,，炒房者資金撤回,，留給地方的將是無法收拾的爛攤子。盡管一二線城市同樣也會遇到類似問題,，但由于經(jīng)濟和財政相對牢固以及剛性需求,，比三四線城市抗壓能力強大得多。所以,，筆者覺得,，限購令向三四線城市，甚至包括縣一級城市“進軍”,，不僅能緩解這些城市房價急劇上漲的壓力,，有利于穩(wěn)定國家調(diào)控政策，也利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展,。
不過,，盡管限購令政策擴容能夠有效制約市場需求,，成交量也會隨之大幅度下降，但必須要指出,，在目前投資渠道異常狹窄,、實體經(jīng)濟凋敝、制造業(yè)利潤稀少以及通脹預(yù)期強烈的背景下,，限購令擴大范圍,，只能治標，不能治本,。因為,，限購令雖好，但畢竟不是長久之策,，只要限購令稍一放松,，被壓抑的需求就會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，這不僅會刺激房價上升,，而且也會讓這項公共政策功虧一簣,。顯然，僅指望限購令控制房價,，是不可能完成的任務(wù),。
筆者覺得，在流動性泛濫格局尚未真正緩解的前提下,，國家應(yīng)繼續(xù)出臺宏觀調(diào)控政策,，減少貨幣流動性，合理引導(dǎo)這些資金的去向才是治本之策,，尤其對數(shù)目龐大的以熱錢形式存在的民間資本,，要抓緊落實去年5月國務(wù)院實施的《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》，讓民間資本盡快擁有廣闊的投資天地和空間,。惟有民間資本有了出口,，限購令才能做到標本兼治，達到預(yù)期效果,。
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