據(jù)報道,，部分房價上漲較快或成交較為活躍的中小城市,，已登上住建部“城市房地產(chǎn)價格直報系統(tǒng)”的名單。目前已經(jīng)納入這一房地產(chǎn)價格,、成交重點監(jiān)測體系的中小型城市包括內(nèi)蒙古鄂爾多斯,、陜西榆林、山西大同,、河北廊坊下屬的香河,、大廠、固安,，這些城市按照習慣可以劃分為三四線城市,。
該報道還說，中央政府正在考慮,，對房價上漲壓力較大,、漲幅較快而當?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘杏羞x擇地推廣限購政策，而已經(jīng)納入監(jiān)控的這些城市的房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)的變化,，將成為決策的依據(jù)所在,。
限購令可能擴展到房價上漲過快的三四線城市,，說明政府認為外地資金炒作與投資性需求，是中國城市房價上升的主要原因,。
限購令擴展到三四線市場,，勢所必然，正如一個謊言必須用更多的謊言掩飾,，一項禁令也必須有更多的禁令來配套,。
一線城市限購給三四線城市帶來了套利機會。據(jù)北京科技大學教授趙曉等學者的研究,，2011年一季度的房地產(chǎn)市場,，以北京為代表的一線城市房價上漲幅度達6.2%。但他們預計,，二季度房價可能下降約6%，全年有望下降1%,。但2011年一季度以長沙為代表的二線城市房價上漲9%,，以岳陽為代表的三線城市上漲10.8%。
另據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告,，4月房價環(huán)比漲幅居前的都是二三線城市,，比如，河北邯鄲,、山東菏澤,、湖南湘潭，漲幅皆在1%~2%之間,。而北京,、上海、深圳,、廣州等十大城市環(huán)比上漲為0.13%,。
一線城市房價下降，資金流向三四線城市,。流入的城市具有如下鮮明的特點：與一線城市房價相比,，前期價格上漲不快，距離中心城市行程不遠,，或通過高鐵可以制造一小時經(jīng)濟圈的概念,，如廊坊、岳陽等城市都是如此,。4月份北京,、天津的房價環(huán)比紛紛出現(xiàn)下降，北京周邊的中小城市卻趁勢而上,，邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜之首,，廊坊的房價漲幅居全國百城第5位,，保定、石家莊,、秦皇島也都表現(xiàn)出不同程度的房價上漲,。溫州資金在溫州、福州限購后,，流向了一小時之內(nèi)的福建寧德,。而寧德的鋼材市場國內(nèi)聞名，鋼材富豪聚集于此,，也給寧德的房價提供了上漲的底氣,。
另一些三四線城市則是資源性城市，人均富裕程度甚至超過大城市,。比如內(nèi)蒙古鄂爾多斯,，這里資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)超過了7000人，人均GDP超過了香港,。鄂爾多斯出產(chǎn)羊（羊絨）煤土（稀土）氣（天然氣）,，據(jù)調(diào)查此地戶均擁有3套以上的住房。憑借雄厚的資金,，購房者根本不打算借出租收回成本,。
依靠煤炭、石油的陜西榆林,、新疆克拉瑪依等地的富豪數(shù)量不遑多讓,。近日出爐的《中國民間資本投資調(diào)研報告》稱，榆林地區(qū)資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)在6000人以上,。陜北的礦山富豪曾經(jīng)是北京樓市的主要購買力量,，現(xiàn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了本地。榆林下轄的府谷縣土地最高價已至1600萬元/畝,，樓面價格已近萬元,；神木土地價格也接近800萬元/畝，府谷沿黃河的居民住宅價格已超過1萬元/平方米,，普通新建商品房價格也均在5000元/平方米以上,，2010年神木許多新建商品房價格則上漲了2倍。
依靠限購令,，短期內(nèi)確實能夠抑制房地產(chǎn)價格,。限購令的實質(zhì)是制止資金進入房地產(chǎn)市場，剝奪民間資金除剛性需求之外的房地產(chǎn)投資權,。房地產(chǎn)泡沫越來越大的背景下,，限購不僅可以收到實效，也能獲得民意支持,，筆者支持短期限購,，前提是政府盡快回籠貨幣,，增加其他投資渠道，以大禹治水的方式為資金的流轉(zhuǎn)留出更大的空間,。
長期來看,，房地產(chǎn)限購令難以持久。府谷,、神木,、鄂爾多斯等地的房價上升，是因為本地的資源財富無處可去,，當?shù)氐馁Y金主要投資于房地產(chǎn),、民間金融與礦產(chǎn)，與財富匹配的其他產(chǎn)業(yè)與服務業(yè),、環(huán)境產(chǎn)業(yè)未能獲得發(fā)展,，缺乏有效的資金投資渠道，過多的資金將從一個泡沫走向另一個泡沫,。如果通脹壓力持續(xù),，稅費政策依舊，土地財政不改,，取消限購之日就是市場井噴之時。
拓展樓市限購令,，是為房地產(chǎn)調(diào)控,，為推出治本之策留出緩沖空間，目標是為了在壓力緩解的情況下取消限購令,，而不是從限購令出發(fā)膜拜行政控制的高效,。