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據(jù)報(bào)道,，房產(chǎn)限購(gòu)令的實(shí)施范圍很可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大,，最主要的就是防止投資資金涌向三四線(xiàn)城市�,！安皇撬械闹行〕鞘幸坏肚�,，而是有步驟、有選擇的考慮,，第一步可能陸續(xù)從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大,，房?jī)r(jià)上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開(kāi),，比如環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶的一些城市,。”接近住建部的一位消息人士向記者表示,，目前國(guó)務(wù)院已經(jīng)開(kāi)始考慮這一問(wèn)題,。
對(duì)縣級(jí)以上的所有城市，實(shí)行“異常交易”地塊上報(bào)制度尚未執(zhí)行,，限購(gòu)令向三四線(xiàn)擴(kuò)容的消息,，又浮出了水面,，這意味著，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí),，監(jiān)管覆蓋面的大幅度擴(kuò)張,，而且也凸現(xiàn)出控制三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，有可能變成國(guó)家調(diào)控重點(diǎn),。
受一二線(xiàn)城市限購(gòu)令擠出效應(yīng)的影響,，房地產(chǎn)投資開(kāi)始向三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，致使三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià),，出現(xiàn)前所未有的漲價(jià)潮,。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，5月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市當(dāng)中,，除烏魯木齊和沈陽(yáng)兩個(gè)省會(huì)城市之外,，其余都是三線(xiàn)乃至四線(xiàn)城市，如衡水,、湘潭,、株洲、新鄉(xiāng)等,。
無(wú)論是經(jīng)濟(jì)活躍的三四線(xiàn)城市,，還是落后地區(qū)的縣一級(jí)城鎮(zhèn)，倘若從房?jī)r(jià)收入比,、空置率和租售比的視角來(lái)分析,，都已開(kāi)始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。如果任其房地產(chǎn)泡沫在三四線(xiàn)城市蔓延開(kāi)來(lái),，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的危害性,，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一二線(xiàn)城市。因?yàn)檫@些城市的樓市走勢(shì),，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲,，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂，后果將不堪設(shè)想,。
三四線(xiàn)城市既沒(méi)有強(qiáng)大穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)作支撐,，也沒(méi)有雄厚的地方財(cái)政來(lái)維系，如果泡沫膨脹到一定程度,，炒房者資金撤回,，留給地方的將是無(wú)法收拾的爛攤子。盡管一二線(xiàn)城市同樣也會(huì)遇到類(lèi)似問(wèn)題,，但由于經(jīng)濟(jì)和財(cái)政相對(duì)牢固,，以及剛性需求，與三四線(xiàn)城市相比抗壓能力強(qiáng)大得多,。所以,，筆者覺(jué)得,，限購(gòu)令向三四線(xiàn)城市，甚至包括縣一級(jí)城市“進(jìn)軍”,，不僅能緩解這些城市房?jī)r(jià)急劇上漲的壓力,，有利于穩(wěn)定國(guó)家調(diào)控政策，也利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,。
盡管限購(gòu)令政策擴(kuò)容,，能夠有效制約市場(chǎng)需求，成交量也會(huì)隨之大幅度下降,，但要指出的是,，在目前投資渠道異常狹窄、實(shí)體經(jīng)濟(jì)凋敝,、制造業(yè)利潤(rùn)稀少,、以及通脹預(yù)期強(qiáng)烈的背景下，限購(gòu)令擴(kuò)大范疇,，只能治標(biāo),，不能治本。因?yàn)�,，限�?gòu)令雖好，但畢竟不是長(zhǎng)久之策,，只要限購(gòu)令稍一放松,，被壓抑的需求就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，這不僅會(huì)刺激房?jī)r(jià)上升,，而且也會(huì)讓這項(xiàng)公共政策功虧一簣,。顯然，僅指望限購(gòu)令來(lái)控制房?jī)r(jià),，是不可能完成的任務(wù),。
我覺(jué)得，在流動(dòng)性泛濫格局尚未真正緩解的前提下,，國(guó)家應(yīng)繼續(xù)出臺(tái)宏觀(guān)調(diào)控政策,，減少貨幣流動(dòng)性，合理引導(dǎo)這些資金的去向才是治本之策,，尤其要對(duì)數(shù)目龐大的以熱錢(qián)形式存在的民間資本,，要抓緊落實(shí)去年5月份國(guó)務(wù)院實(shí)施的《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，讓民間資本盡快擁有廣闊的投資天地和空間,。惟有民間資本有了出口,，限購(gòu)令才能做到標(biāo)本兼治，達(dá)到預(yù)期效果,。
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