取消房地產(chǎn)限購正當(dāng)其時(shí),。因?yàn)槿∠康禺a(chǎn)限購可以鎖定龐大的貨幣流動(dòng)性,，可以建立統(tǒng)一的全國市場(chǎng),；同時(shí)實(shí)施房地產(chǎn)資本利得稅等,，可以讓商品房市場(chǎng)成為中國保障房資金的源頭活水。
我國貨幣壓力巨大,，卻缺乏回籠之術(shù),，沖銷手段無法收回社會(huì)資金。按照央行的報(bào)告,，截至今年3月末,，金融機(jī)構(gòu)住戶存款余額為32.8萬億元，同比增長(zhǎng)17.9%,，增速比上年末高1.4個(gè)百分點(diǎn),，比年初增加2.7萬億元。目前的住戶存款足以沖垮任何一道筑防通脹的堤壩,。
財(cái)富在不斷創(chuàng)造和不斷集聚的過程中,，由于欠缺有效、公平的稅收手段,，貧富差距也在同步惡化的進(jìn)程中。通過資源、房地產(chǎn),、證券市場(chǎng),，財(cái)富加速向少部分人集聚。一份最新的投資研究報(bào)告顯示,，資源主導(dǎo)地區(qū)的財(cái)富集聚效應(yīng)驚人,，鄂爾多斯保守估計(jì)擁有資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)不下7000人，榆林的億萬富豪人數(shù)則也不在鄂爾多斯之下,。
如何鎖住瘋狂的貨幣,？?jī)H靠被動(dòng)的發(fā)行央票等辦法遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前富豪的投資渠道除了能源,、民間金融市場(chǎng),，就是房地產(chǎn)。從目前主流投資趨勢(shì)看,，民間資金大約15%投資證券市場(chǎng),，主要仍然是銀行存款和房地產(chǎn)投資。這兩年十分火爆的藝術(shù)品市場(chǎng),、黃金市場(chǎng)基本上只是小眾市場(chǎng),，無法成為大眾投資市場(chǎng)。債券市場(chǎng)本應(yīng)成為大眾市場(chǎng),，但這兩年的發(fā)展并不盡如人意,。
根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)與北師大金融研究中心鐘偉等人的報(bào)告，綜合各種估算,，截至2006年底,，沉淀在土地上的資金約2.4萬億元，沉淀在土地上的資金成本也超過了目前房地產(chǎn)行業(yè)的年度凈利潤(rùn)總額,。
證券市場(chǎng)是另一個(gè)資金集聚地,。根據(jù)央行的報(bào)告，2010年,，滬深股市累計(jì)成交54.6萬億元,，同比多成交9647億元；年末市場(chǎng)流通市值19.3萬億元,，比上年末增長(zhǎng)27.7%,。2010年中國GDP總量約為39.8萬億元，證券化率將近50%,。股票市場(chǎng)籌資規(guī)模明顯增加,，融資再融資全球第一。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),，2010年各類企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)在境內(nèi)外股票市場(chǎng)上通過發(fā)行,、增發(fā),、配股以及行權(quán)方式累計(jì)籌資1.13萬億元，同比多籌資6351億元,，為上年同期的2.3倍,，創(chuàng)歷史最高融資水平。其中,，A股籌資8955億元,，同比多增5060億元。
似乎樓市與股市可以鎖定蛟龍,。筆者以往有個(gè)觀念,，認(rèn)為依靠房地產(chǎn)與證券市場(chǎng)就能夠鎖定大部分貨幣，不至于讓通脹不可收拾,。事實(shí)上,，此前我國房地產(chǎn)與汽車業(yè)、證券市場(chǎng)被認(rèn)為起到了鎖定貨幣之功效,。
這樣的認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的,。房地產(chǎn)鎖住了巨量貨幣，但這樣的鎖定沒有意義,。中國房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來沒有持有環(huán)節(jié)稅,，也沒有真正意義上的資本利得稅，換句話說,，在房地產(chǎn)上升階段,，隨時(shí)可以用低成本進(jìn)行高額套現(xiàn)。套現(xiàn)后,，房地產(chǎn)依然成為滾滾的貨幣巨龍橫沖直撞,，外匯占款的基礎(chǔ)貨幣，經(jīng)過資本與貨幣市場(chǎng)急劇放大,。
貨幣仍在資本市場(chǎng),。從民間投資去向看，有70%仍投向房地產(chǎn)行業(yè),，但并非直接在二級(jí)市場(chǎng)交易,，而是通過房地產(chǎn)基金等方式獲得10%左右的收益，這不僅擴(kuò)大房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn),，也使虛擬經(jīng)濟(jì)更為龐大,。證券市場(chǎng)同樣如此，大量公司上市或者再融資,，未能減少貨幣量,，只是發(fā)生了持有變更，由投資者手中轉(zhuǎn)移到了上市公司,、轉(zhuǎn)移到了大股東手中,。這從狹義與廣義貨幣發(fā)行量大幅增長(zhǎng)就可見一斑,。
以限購方式抑制房地產(chǎn)投資初衷良好，在短時(shí)間內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的作用明顯,，但從長(zhǎng)期來看,，對(duì)改變中國猶如洪水猛獸般的存量貨幣并無好處，貨幣如水,，終將逐勢(shì)而行，并泛濫成災(zāi),。存款與房地產(chǎn)市場(chǎng)如同堰塞湖,，不可能解決洪水。更重要的是,，以行政手段限購還會(huì)阻礙中國統(tǒng)一的勞動(dòng)力市場(chǎng)的形成,，無疑是在走回頭路。
在探討中,，徐滇慶教授強(qiáng)調(diào),，限購是個(gè)下三等的政策。如今應(yīng)放開限購,，允許消費(fèi)者與投資者入市,，但放開限購必須有其他措施保駕護(hù)航：第一，嚴(yán)控銀行的房地產(chǎn)貸款規(guī)模,、繼續(xù)縮短房地產(chǎn)金融杠桿,、鼓勵(lì)自有資金購房，在回籠貨幣的同時(shí)減少銀行風(fēng)險(xiǎn),；第二,，厘清房地產(chǎn)稅費(fèi)，推出資本利得稅等以緩解貧富差距,、為保障房籌措資金,。
取消房地產(chǎn)限購是推進(jìn)房地產(chǎn)總體改革的步驟之一。建立全國統(tǒng)一的市場(chǎng),，建立現(xiàn)實(shí),、合法、嚴(yán)格,、公平的稅收體制,，改革基礎(chǔ)貨幣發(fā)行體制，加快推進(jìn)民間投資體制的改革,，這些舉措將與房地產(chǎn)改革一道,，成為中國未來市場(chǎng)改革不可或缺的因素。
取消房地產(chǎn)限購,，以長(zhǎng)效改革取代短期行政手段,，是大勢(shì)所趨,。