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據(jù)報道,，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國房地產(chǎn)市場運行情況，去年繼4月份樓市調(diào)控開始以來,，12月全國70城市房價連續(xù)4個月環(huán)比上漲,。北京更是同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首,。此事又引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調(diào)控和走勢的議論,。
房地產(chǎn)有著自身的特殊之處,。作為一種資產(chǎn),，房地產(chǎn)的價格對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的反應(yīng)較為敏感,。但是，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價不能出現(xiàn)大的波動,。所以,，這也更需要我們要理性地看待這個市場。
第一,，情緒不能代替規(guī)律,，無論爭論多么激烈，房地產(chǎn)市場的未來走勢是客觀的,，市場規(guī)律是不會以任何人的意志為轉(zhuǎn)移的,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們：市場經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展變化將受到市場中諸多因素綜合影響,，這些影響不僅會對市場的個體行為產(chǎn)生短期的微觀作用,，同時也會對整個市場的長期發(fā)展起到宏觀作用。并且,，它們內(nèi)部之間的相互作用既是非常明顯,、亦為極其復(fù)雜。孰真孰假,，辨?zhèn)纹潆y,。市場條件下，不管作為任何一方,，只要我們堅持以科學(xué)理性的態(tài)度,、用客觀的視角去觀察那雙“看不見的手”與市場之間的聯(lián)系，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)濟(jì)學(xué)方法與技術(shù)去衡量市場的尺度,，非理性市場因素的行為就會徹底改變,，擺脫主觀情緒的影響，使廣大消費者的利益不受重創(chuàng),，市場的長遠(yuǎn)發(fā)展才有了保證,。
第二，不要唱衰房市,。許多老百姓之所以高呼房價下跌,，是因為：在他們看來，房價跌了,，就可以買房子了,，住房市場的一切問題也就都解決了。
實則不然,，目前我國大多數(shù)老百姓買房,，一部分靠自身的積蓄,，一部分來自銀行貸款。這樣一來,，如果房屋貶值導(dǎo)致資產(chǎn)價格下降,，將會使這些人擁有“負(fù)資產(chǎn)”，銀行的房子也只能低價出售或出租,，一旦房子繼續(xù)貶值,，房價進(jìn)入一個惡性的下跌通道，形成房價下跌慣性,，那么這種惡性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的打擊是致命的,。結(jié)果是大家都持幣觀望，還有誰敢去買房,？一旦樓市大落,、房價大跌，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅下降,，進(jìn)而拖累建筑,、建材、家電,、設(shè)計裝潢,、金融保險、廣告?zhèn)髅�,、旅游休閑,、餐飲娛樂等行業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)萎縮,、失業(yè)增多,、稅收減少。
第三,，正確看待政策調(diào)控,。
地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控使購房人對房價下跌充滿預(yù)期，對未來的政策預(yù)期也極不穩(wěn)定,。對于理性的購房者來說,，市場敏感期不但可以購房，而持續(xù)幾個月優(yōu)惠后,，當(dāng)前樓市正是買方“抄底”的好時機(jī),。新的宏觀政策實施后，抑制了房價的快速增長,，在前一段時間部分開發(fā)商大面積的優(yōu)惠政策并沒有促使近期房價明顯下降,。而在當(dāng)下市場觀望期，消費者如果由被動轉(zhuǎn)向主動,，市場將轉(zhuǎn)向買方市場,，因此購房者可以有更大的選擇空間,。一旦房市轉(zhuǎn)向買房市場，之前購房者的弱勢地位將得以改善,。購房者可以從容地選擇理想房源,。
對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子,，只有合適和自己能夠承受的,，這才是購房的最主要理由。香港金融危機(jī)的時候房價跌到很低的程度,，沒人買，但如果那個時候買了,，現(xiàn)在的房價已經(jīng)翻倍,。當(dāng)下買房無疑是一個機(jī)會，在大家都不買的情況下,，擇機(jī)購房就少了很多的競爭對手,，能夠買到適合自己的超值房子。
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