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一直引而不發(fā)的房產(chǎn)稅近日透露出些許動向,。據(jù)媒體報道,，房產(chǎn)稅試點將于２０１１年年初開始，目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂,，以符合對居民自用房的征稅,。試點城市，將有可能是上海,、重慶,。此前，財政部稅政司綜合處處長周傳華在光大證券２０１１年度投資策略會上表示,，房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財政收入來源,，在“十二五”期間房產(chǎn)稅改革將得到穩(wěn)步推進，個人房產(chǎn)將逐步納入到征稅范疇,。
綜合判斷,，房產(chǎn)稅在２０１１年推出試點大有可能，但在全國鋪開還尚需時日,。
房產(chǎn)稅一直被看作是地產(chǎn)調(diào)控的儲備政策,，其被公眾所寄予的厚望，自然是期冀其可以降低不斷刷新的高房價,。正是由此普遍的社會預(yù)期,，房產(chǎn)稅不僅屢屢被作為資本市場波動牟利的順手工具，還被宏觀政策用為調(diào)控地產(chǎn)的預(yù)期信號,。每當(dāng)房價沖破調(diào)控再次上揚之時,，房產(chǎn)稅的信息總是適時透露，成為市場頭上令人恐懼的斷頭刀,。但是,，這種由心理恐嚇而達(dá)至市場調(diào)控的做法，雖然有調(diào)控的技術(shù)因素要求,，對實體市場本身,，卻無根本性作用。
自４月中旬出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策以來,，至今已進行了兩輪調(diào)控,，但房價并未出現(xiàn)實質(zhì)松動。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,，１１月份,，全國１００個城市住宅均價較上月上漲０．８２％其中８６個城市價格環(huán)比上漲,，１４個城市下跌,，十大重點城市均價環(huán)比上漲０．４１％。
機會主義的調(diào)控思路和方式,，注定不會取得預(yù)期中的效果,。而以行政手段封堵投機炒作以打擊需求方,，本質(zhì)上不符合市場經(jīng)濟規(guī)律。在此情況下,，房產(chǎn)稅有其適時出臺的客觀要求,。從目前透露的信息看，擬議中的房產(chǎn)稅試點方案,，還是在試圖平衡社會公正,，希望既不對公眾財產(chǎn)造成過重打擊，對弱勢群體增加更大負(fù)擔(dān),，同時也使得地方政府有一個穩(wěn)定的財政來源,。應(yīng)該說，這樣的思路大方向正確,。
只有在清理附加在房產(chǎn)之上的各種稅費的角度,，同時著眼于理順中央與地方的利益分成，房產(chǎn)稅才有其實質(zhì)的合理性,。而僅從調(diào)控房價而言,，無法對其寄予過高希望。當(dāng)前房價高漲,，根本在于剛性的需求推動,，即便炒房投機，如果考慮到資產(chǎn)的保值增值,，也難以用投機一概而論,。在通脹和流動性泛濫的客觀環(huán)境下，單純地打壓投機炒作,，實為頭痛醫(yī)腳,。兩輪房價調(diào)控政策不可謂不嚴(yán)厲，但實際效果已經(jīng)證明,，市場結(jié)構(gòu)不變,，房價能夠縮小漲幅，已屬大為不易,。
從短期市場影響看,，房產(chǎn)稅一旦推出，房價一般會出現(xiàn)下降,。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松的研究,，房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價格為負(fù)相關(guān)，房價會出現(xiàn)微量下跌,。盡管對投機者的打擊是現(xiàn)實的,，但他同時也認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能更加激勵自住型的購房者。這種研究結(jié)果給予市場的可能認(rèn)識在于,，除非當(dāng)前的高房價主要為投機所致,，否則，自住型的“剛需”,，也完全可以繼續(xù)支撐房價高企,。
房價出現(xiàn)實質(zhì)下跌，只能基于供需發(fā)生逆轉(zhuǎn),。而在供需失衡的情況下,，即便推出房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)也絕不困難,。當(dāng)前供需出現(xiàn)了有利于需求方的逆轉(zhuǎn)嗎,？可以肯定，在一個不短的時間段內(nèi),，市場結(jié)構(gòu)不會發(fā)生變化,，對房產(chǎn)稅降房價寄予厚望，收獲的很可能依然是深深的失望,。
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