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最近，中房協(xié)上書(shū)要求暫緩出臺(tái)新政,，一時(shí)間諷刺者有之,，怒斥者有之，還有支持者,，可抓住了道德大刀,，嚓嚓有聲,。其實(shí)，上書(shū)是沒(méi)那么必要,。開(kāi)發(fā)商不會(huì)挑戰(zhàn)政策調(diào)控者的決心,，既然中國(guó)是政策市，開(kāi)發(fā)商們?cè)缇瓦m應(yīng)了接二連三的調(diào)控,。既然覺(jué)得打壓很有用,，調(diào)控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續(xù)展示威風(fēng)吧,。
首先,，開(kāi)發(fā)商不歡迎上書(shū)暫緩出臺(tái)新政，一個(gè)原因是因?yàn)楝F(xiàn)在土地高的都沒(méi)法玩了,，各種稅收,、費(fèi)金、材料以及人工成本高的都沒(méi)法做了,。連萬(wàn)科這樣的超級(jí)大公司，經(jīng)過(guò)2009年大財(cái)團(tuán)瘋狂的搶地行為,，在一線城市都沒(méi)辦法搞了,，何況成千上萬(wàn)個(gè)中小公司呢？調(diào)整調(diào)整也好,，和A股市場(chǎng)一樣,，莊家絕對(duì)不是死多頭，只有有了波段才能有利潤(rùn),，一路瘋牛誰(shuí)都賺不了錢,，還不如讓政策打壓打壓，等待下一次機(jī)會(huì),。但是,，卡脖子式的房地產(chǎn)調(diào)控只會(huì)讓供需嚴(yán)重失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加缺乏供給，從這里已經(jīng)增加了房地產(chǎn)上漲的預(yù)期,，事實(shí)上也增加了需求方的購(gòu)買難度,，對(duì)買賣雙方都沒(méi)有好處。
其次,，二級(jí)市場(chǎng)上的房主們也歡迎政策更猛烈一點(diǎn),，他們賺得不是指數(shù)，要賺的是房?jī)r(jià)差額,，既然現(xiàn)在房?jī)r(jià)高的都沒(méi)有差價(jià)了,，持有的暫時(shí)出租；如果市場(chǎng)有了波段之后,，再低價(jià)進(jìn)場(chǎng),�,？吹椒孔鉂q了這么多，我們就知道房屋需求是客觀的,，之所以有租房需求增加,，還不是拜打壓擠壓供給量的房地產(chǎn)新政所賜。房貸新政讓越來(lái)越多的需求者沒(méi)有辦法買房,，在中國(guó)沒(méi)有多少人能夠一次性付款的,，現(xiàn)在將房貸政策卡死了，不是壓制需求是壓制什么,？供給方面壓制供給,，需求方面壓制需求，那么,，市場(chǎng)到底是市長(zhǎng)說(shuō)了算,，還是供需雙方的交易者說(shuō)了算？重重設(shè)置障礙,，阻止市場(chǎng)交易,，致使成交量大幅度下降，人為干預(yù)市場(chǎng)微觀主體的干涉,，為下一輪暴漲埋下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。
第三，老百姓歡迎繼續(xù)出臺(tái)新政,，特別是增加供給和改善供給結(jié)構(gòu)的新政,。這樣的新政是老百姓所需的，也是真真正正的增加蛋糕,，解決老百姓住房之道,。這樣的新政多出臺(tái)一天，老百姓就會(huì)多一天擺脫高房?jī)r(jià)的壓力,。不增加供給只是想進(jìn)一切辦法增加房?jī)r(jià)成本,，到最后構(gòu)筑的是堰塞湖，不僅害了有房者,，讓大量的有房者財(cái)產(chǎn)大幅度縮水,，還會(huì)害了無(wú)房戶，更會(huì)害了諸多與房地產(chǎn)市場(chǎng)投放同一矢量的各行各業(yè)頭寸,。不僅房地產(chǎn)“成功”實(shí)現(xiàn)硬著陸,，經(jīng)濟(jì)也是同一條線上的螞蚱，跑也跑不了,。這不是房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì),，而是確實(shí)各種投資看準(zhǔn)了房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺，沒(méi)有傻瓜去買過(guò)剩的東西保值升值,。這么多的資本綁架了房地產(chǎn),，很多行業(yè)挾持了房地產(chǎn),，逼它走上了越來(lái)越瘋狂的道路，要讓這么多的情愿被綁架者脫離危險(xiǎn),，也讓房地產(chǎn)得以安生,，必須大量增加供給，改變房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,，否則,，只會(huì)越綁越緊，到最后都喘不來(lái)氣,。
第四,，既然有很多人將房地產(chǎn)看成準(zhǔn)公共品，按著這幫人的邏輯,，那就多建設(shè)保障房,，但是，現(xiàn)實(shí)是什么呢,？保障房多少年來(lái)都以稀缺著稱,，還有些保障房淪為公務(wù)員的福利房，開(kāi)著寶馬住著經(jīng)濟(jì)適用房的不少,。
第五,，“罪惡的開(kāi)發(fā)商和該死的投機(jī)者”應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)再次出臺(tái)新政，熱烈歡迎出臺(tái)新政,，把房地產(chǎn)卡死，讓房地產(chǎn)風(fēng)暴來(lái)得更猛烈一些,，只有經(jīng)歷慘痛的教訓(xùn),，才能喚起那些人的理性，看看違背最基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律會(huì)是什么樣的結(jié)果,。沒(méi)有慘烈的教訓(xùn),，沒(méi)有財(cái)富大縮水和經(jīng)濟(jì)大通縮，很多人根本不知道嚴(yán)冬的寒冷,，以及那些“增長(zhǎng)的煩惱”是什么感覺(jué),。既然還有很多人迷戀政策力量，似乎沒(méi)有宏觀調(diào)控到不知道該怎么辦了的人們,，整天希望天上掉餡餅,，這些東西不破滅，就不會(huì)感受到市場(chǎng)力量帶給個(gè)人的好處,。
去年筆者孤軍與加息論搏戰(zhàn)的時(shí)候,，當(dāng)時(shí)的加息論是多么的強(qiáng)悍，為什么不加息呢,？連這一點(diǎn)都沒(méi)看清就急吼吼的喊叫,，還是用現(xiàn)實(shí)來(lái)教訓(xùn)他們吧,。如今，世界經(jīng)濟(jì)二次探底幾乎成為定局的時(shí)候,，還有人在幻想,，明天或許更好，我們不用房地產(chǎn)這輛破車了,，既然這輛破車身上長(zhǎng)滿了寄生蟲(chóng),，還不棄之如敝屣嗎？但在實(shí)體通縮的大過(guò)剩周期里,，誰(shuí)還能支撐我們的增長(zhǎng)呢,？找一個(gè)出來(lái)，替代這個(gè)不可救藥的房地產(chǎn)出來(lái),，做事的總是挨批,，遇到困難都躲走了，等著秋后算賬,，這是最明顯的劣根性,。用著的時(shí)候抱著屁股親嘴，不用的時(shí)候就炮轟慶功樓,。一些評(píng)論者的心態(tài)實(shí)在是難以想象,。再說(shuō)，市場(chǎng)的交易者是用行動(dòng)來(lái)證明自己的偏好,，不是用嘴來(lái)證明自己的心理,，特別是我們這個(gè)善于搞一陰一陽(yáng)謂之道的文化心理。現(xiàn)實(shí)是都喊著貴,，但排隊(duì)買房都買不到的時(shí)候,，怒斥無(wú)良開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。
既然有人說(shuō)房?jī)r(jià)要跌,，你也很喜歡聽(tīng),，為什么不去找這些大嘴買房子呢，問(wèn)問(wèn)他的房子賣不賣,，或者造出房子低價(jià)賣給你,。這或許就是我們的房?jī)r(jià)一天比一天高的最深處心理因素吧。再出臺(tái)新政吧,，別等著他們發(fā)現(xiàn),，房?jī)r(jià)又漲了的時(shí)候，又將死盆子亂扣,。
沒(méi)有正確的心態(tài)等待房地產(chǎn)歷史性的問(wèn)題,，沒(méi)有正確的思路解決房地產(chǎn)供需失衡，再多的新政策有什么用呢？還是回到常人都能想到的思路去：扎扎實(shí)實(shí)的去增加中國(guó)的住房吧,。少走點(diǎn)彎路,，少讓經(jīng)濟(jì)受點(diǎn)罪。
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