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最近，中房協(xié)上書要求暫緩出臺新政,，一時間諷刺者有之，怒斥者有之,，還有支持者,，可抓住了道德大刀,，嚓嚓有聲,。其實,，上書是沒那么必要,。開發(fā)商不會挑戰(zhàn)政策調(diào)控者的決心,，既然中國是政策市，開發(fā)商們早就適應(yīng)了接二連三的調(diào)控,。既然覺得打壓很有用,，調(diào)控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續(xù)展示威風(fēng)吧,。
首先，開發(fā)商不歡迎上書暫緩出臺新政,，一個原因是因為現(xiàn)在土地高的都沒法玩了，各種稅收,、費(fèi)金、材料以及人工成本高的都沒法做了,。連萬科這樣的超級大公司，經(jīng)過2009年大財團(tuán)瘋狂的搶地行為,，在一線城市都沒辦法搞了,，何況成千上萬個中小公司呢,？調(diào)整調(diào)整也好，和A股市場一樣，莊家絕對不是死多頭，只有有了波段才能有利潤,，一路瘋牛誰都賺不了錢,，還不如讓政策打壓打壓,，等待下一次機(jī)會,。但是,，卡脖子式的房地產(chǎn)調(diào)控只會讓供需嚴(yán)重失衡的房地產(chǎn)市場更加缺乏供給,，從這里已經(jīng)增加了房地產(chǎn)上漲的預(yù)期,，事實上也增加了需求方的購買難度，對買賣雙方都沒有好處,。
其次,，二級市場上的房主們也歡迎政策更猛烈一點,，他們賺得不是指數(shù)，要賺的是房價差額,，既然現(xiàn)在房價高的都沒有差價了,，持有的暫時出租；如果市場有了波段之后,，再低價進(jìn)場,。看到房租漲了這么多,，我們就知道房屋需求是客觀的,，之所以有租房需求增加，還不是拜打壓擠壓供給量的房地產(chǎn)新政所賜,。房貸新政讓越來越多的需求者沒有辦法買房,，在中國沒有多少人能夠一次性付款的，現(xiàn)在將房貸政策卡死了,，不是壓制需求是壓制什么,？供給方面壓制供給,，需求方面壓制需求，那么,，市場到底是市長說了算,，還是供需雙方的交易者說了算？重重設(shè)置障礙,，阻止市場交易,，致使成交量大幅度下降，人為干預(yù)市場微觀主體的干涉,，為下一輪暴漲埋下了堅實的基礎(chǔ),。
第三，老百姓歡迎繼續(xù)出臺新政,，特別是增加供給和改善供給結(jié)構(gòu)的新政。這樣的新政是老百姓所需的,，也是真真正正的增加蛋糕,，解決老百姓住房之道,。這樣的新政多出臺一天,，老百姓就會多一天擺脫高房價的壓力。不增加供給只是想進(jìn)一切辦法增加房價成本,，到最后構(gòu)筑的是堰塞湖,，不僅害了有房者，讓大量的有房者財產(chǎn)大幅度縮水,，還會害了無房戶,，更會害了諸多與房地產(chǎn)市場投放同一矢量的各行各業(yè)頭寸。不僅房地產(chǎn)“成功”實現(xiàn)硬著陸,，經(jīng)濟(jì)也是同一條線上的螞蚱,，跑也跑不了。這不是房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì),，而是確實各種投資看準(zhǔn)了房地產(chǎn)的相對稀缺，沒有傻瓜去買過剩的東西保值升值,。這么多的資本綁架了房地產(chǎn),，很多行業(yè)挾持了房地產(chǎn),，逼它走上了越來越瘋狂的道路，要讓這么多的情愿被綁架者脫離危險,，也讓房地產(chǎn)得以安生,，必須大量增加供給,，改變房價上漲的預(yù)期，否則,，只會越綁越緊,，到最后都喘不來氣。
第四,，既然有很多人將房地產(chǎn)看成準(zhǔn)公共品,，按著這幫人的邏輯，那就多建設(shè)保障房,，但是,，現(xiàn)實是什么呢？保障房多少年來都以稀缺著稱,，還有些保障房淪為公務(wù)員的福利房,，開著寶馬住著經(jīng)濟(jì)適用房的不少。
第五,，“罪惡的開發(fā)商和該死的投機(jī)者”應(yīng)當(dāng)鼓勵再次出臺新政,，熱烈歡迎出臺新政，把房地產(chǎn)卡死,，讓房地產(chǎn)風(fēng)暴來得更猛烈一些，只有經(jīng)歷慘痛的教訓(xùn),，才能喚起那些人的理性,，看看違背最基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律會是什么樣的結(jié)果,。沒有慘烈的教訓(xùn),，沒有財富大縮水和經(jīng)濟(jì)大通縮，很多人根本不知道嚴(yán)冬的寒冷,，以及那些“增長的煩惱”是什么感覺,。既然還有很多人迷戀政策力量，似乎沒有宏觀調(diào)控到不知道該怎么辦了的人們,，整天希望天上掉餡餅,，這些東西不破滅，就不會感受到市場力量帶給個人的好處,。
去年筆者孤軍與加息論搏戰(zhàn)的時候,，當(dāng)時的加息論是多么的強(qiáng)悍，為什么不加息呢,？連這一點都沒看清就急吼吼的喊叫,，還是用現(xiàn)實來教訓(xùn)他們吧。如今，世界經(jīng)濟(jì)二次探底幾乎成為定局的時候,，還有人在幻想,，明天或許更好，我們不用房地產(chǎn)這輛破車了,，既然這輛破車身上長滿了寄生蟲,，還不棄之如敝屣嗎？但在實體通縮的大過剩周期里,，誰還能支撐我們的增長呢,？找一個出來，替代這個不可救藥的房地產(chǎn)出來,，做事的總是挨批,，遇到困難都躲走了，等著秋后算賬,，這是最明顯的劣根性,。用著的時候抱著屁股親嘴，不用的時候就炮轟慶功樓,。一些評論者的心態(tài)實在是難以想象,。再說，市場的交易者是用行動來證明自己的偏好,，不是用嘴來證明自己的心理,，特別是我們這個善于搞一陰一陽謂之道的文化心理。現(xiàn)實是都喊著貴,，但排隊買房都買不到的時候,，怒斥無良開發(fā)商捂盤惜售。
既然有人說房價要跌,，你也很喜歡聽,，為什么不去找這些大嘴買房子呢，問問他的房子賣不賣,，或者造出房子低價賣給你,。這或許就是我們的房價一天比一天高的最深處心理因素吧。再出臺新政吧,，別等著他們發(fā)現(xiàn),，房價又漲了的時候，又將死盆子亂扣,。
沒有正確的心態(tài)等待房地產(chǎn)歷史性的問題,，沒有正確的思路解決房地產(chǎn)供需失衡，再多的新政策有什么用呢,？還是回到常人都能想到的思路去：扎扎實實的去增加中國的住房吧,。少走點彎路,，少讓經(jīng)濟(jì)受點罪。
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