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有媒體說(shuō),，房?jī)r(jià)下跌60%比較極端，但下跌30%則是共識(shí),。我們不知道這個(gè)“共識(shí)”是怎么得來(lái)的,，反正筆者對(duì)這個(gè)“共識(shí)”有質(zhì)疑,。
最近炒閑置房,，這有什么意義呢？人家的財(cái)物有支配權(quán),，還輪不到虛偽的指責(zé),，因?yàn)樽约旱呢?cái)產(chǎn)是虧是盈利是自己的事情。再說(shuō),，各種各樣的黑等率,、空置率也證明不了市場(chǎng)的供應(yīng)量是超額的，不然,，市場(chǎng)的供給與需求的缺口為什么還是那么大,？為什么很多人用實(shí)際行動(dòng)而不是用所謂的高音喇叭來(lái)宣告自己的購(gòu)房呢？市場(chǎng)不看你說(shuō)什么,，你說(shuō)什么都沒(méi)用,，市場(chǎng)看你在做什么？如果大家真的都不買(mǎi),，房?jī)r(jià)自然不會(huì)自動(dòng)漲上去,，如果是說(shuō)一套做一套，那市場(chǎng)自然會(huì)顯現(xiàn)出來(lái),。別搞一些自己騙自己的弱智游戲了,，老老實(shí)實(shí)的分析市場(chǎng)是正事。
房地產(chǎn)市場(chǎng)十幾年來(lái)幾乎成為單邊上漲的市場(chǎng),，這里并沒(méi)有什么值得奇怪的,，因?yàn)辄S金也曾經(jīng)上演這么一出。1971年廢除了布雷頓森林體系制定的黃金本位制后,，黃金從35美元每盎司開(kāi)始起,，到了80年達(dá)到一個(gè)高峰值852美元每盎司。當(dāng)然,，后來(lái)的又進(jìn)入了20多年的套牢時(shí)期,。原油價(jià)格上漲也有這么一段“光輝的歷程”，究其原因,，房地產(chǎn),、黃金以及原油都經(jīng)歷了這么一段從管制到市場(chǎng)化的一個(gè)歷史進(jìn)程。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從98年真正意義出現(xiàn)商品房之后,，經(jīng)歷十倍以上的上漲,，沒(méi)有什么可奇怪的，但事出還是有因的,，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的國(guó)家壟斷特征,。
第一，就是土地供給壟斷,。這種壟斷供應(yīng),，就像糧食被壟斷一樣,，下游產(chǎn)品必須要接受長(zhǎng)期的緊缺型原料供給，以便使得價(jià)格趨勢(shì)向上得以進(jìn)行,。由于最牛新政的效果微乎其微,，找?guī)讉�(gè)替罪羊以便敷衍塞責(zé)就出現(xiàn)了，國(guó)土部以道德的名義強(qiáng)烈斥責(zé)開(kāi)發(fā)商囤地,，問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商為什么要囤地,。這些土地的閑置是被逼出來(lái)的，因?yàn)榇蠹叶贾�,，原料還要漲,，下家當(dāng)然要囤地，這是理性經(jīng)濟(jì)人的做法,，如果中國(guó)的企業(yè)家不懂這個(gè),，還搞什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？豈不是太蠢太笨,。土地供應(yīng)增長(zhǎng)的速率低于市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的速率,，這是舉國(guó)上下都知道的，而這種供應(yīng)低速率其實(shí)是抬高價(jià)格的做法,，但卻被冠以保護(hù)土地紅線(xiàn)的名義進(jìn)行的,。
既然城市化是歷史大趨勢(shì)，沒(méi)有土地怎么進(jìn)行城市化,？至于農(nóng)產(chǎn)品的安全問(wèn)題,，主要是靠激勵(lì)機(jī)制和科技進(jìn)步來(lái)進(jìn)行，沒(méi)有這些土地再多也照樣餓死人,，三年自然災(zāi)害我們的土地不是很多嗎,，而且人口又比現(xiàn)在少，照樣餓死不少人,。土地的配置應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)的供給來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值最大化,，而不是根據(jù)一些莫須有的東西來(lái)確定。但我們的思路沒(méi)有改變,，憑什么說(shuō)市場(chǎng)下跌30%是市場(chǎng)共識(shí),？因此，這種說(shuō)法是不負(fù)責(zé)任的,，再說(shuō),，檢驗(yàn)預(yù)測(cè)的最基本的東西的是事實(shí)，而不是一些人的大嘴巴,。
第二,，金融系統(tǒng)受到明顯的調(diào)控控制，信貸政策也是朝令夕改,。很多人問(wèn),，銀行是不是被房地產(chǎn)綁架了，我們說(shuō),，不是,，是銀行在綁架房地產(chǎn)。到今年3月末,，房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款的比重高達(dá)20%,，高達(dá)9萬(wàn)億元；加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款,，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已經(jīng)接近信貸總量的一半,，有20萬(wàn)億元左右。其實(shí),，不僅僅是銀行綁架房地產(chǎn),，很多行業(yè)都在綁架房地產(chǎn)，逼著房地產(chǎn)拖著疲憊的身體充當(dāng)火車(chē)頭,。大家都把寶壓在房地產(chǎn)身上,，各種資本、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都和房地產(chǎn)做了一樣的方向,，一榮俱榮一損俱損,，要做空一起做空，要做多一起做多,。各種從實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的資本形成對(duì)房地產(chǎn)的巨大需求,，不僅僅是開(kāi)發(fā)商在扛著房?jī)r(jià)，各種資本,、各項(xiàng)指標(biāo)都在扛著房?jī)r(jià),。信貸政策越是收緊，避險(xiǎn)資本越是跑進(jìn)來(lái)的快,，越是不準(zhǔn)幾套貸款,，越是想方設(shè)法的進(jìn)來(lái)。宏觀(guān)調(diào)控起到了反作用,，因此,，在這樣的作用下，房?jī)r(jià)下跌30%是市場(chǎng)的共識(shí)嗎,？
為什么各種資本以及各行各業(yè)都要將寶壓在和房地產(chǎn)同樣的預(yù)期之上,，這是需要我們認(rèn)真反思的。按道理來(lái)說(shuō),，你不能斥責(zé)什么,，你要是有錢(qián)你也是一樣做，這是個(gè)體理性的做法。但個(gè)體理性不等于集體理性,，當(dāng)大量個(gè)體都把身家性命都?jí)涸诤头康禺a(chǎn)一個(gè)方向上,，你是決策者你能怎么樣？要知道,，市場(chǎng)的決定是看行動(dòng)而不是看說(shuō)什么,？諸君不是常常聽(tīng)到，如果要是跌了,，我就要出手了,。因此，不要看說(shuō)什么,，說(shuō)的都是虛的,，要看做什么。
為什么大家要將自身綁在房子上,，主要的原因是大家料定,，當(dāng)幾乎所有的人都將安全綁定在一個(gè)標(biāo)的物上，大家會(huì)拼命用行動(dòng)而不是語(yǔ)言來(lái)維護(hù)這個(gè)標(biāo)的物的安全,，大家都能得到安全,，再說(shuō)，有這么畸形的金融供給和土地供給,，導(dǎo)致的房屋供給是滿(mǎn)足不了各種各樣的需求的,，無(wú)論是剛性的需求也好，還是各種財(cái)富需求也好,。
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