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土地供給對未來需求的缺口太大
一個國家的土地,，從人們的需要看,，要森林,、草地,、耕地,、濕地,、水面,、交通用地,、水利用地,、村莊用地、獨立工礦用地,、城市建設區(qū)用地等等,。未來中國經濟和社會發(fā)展到底還需要多少土地，缺口多大,？這需要認真研究,。
2040年時，土地供給與需求的缺口會擴大到8.56億畝到15.56億畝,。2008年中國建設用地總面積為49587萬畝,，各部分很難精確地加以計算區(qū)分，大體估計,，其中城鎮(zhèn)建設用地7800萬畝,，獨立工礦用地6450萬畝，村莊用地26135萬畝,，交通運輸用地3735萬畝,，水利建設用地5467萬畝。
城市建設用地需要13200萬畝,。2009年韓國和我國臺灣地區(qū)人均GDP分別為17000美元和19756美元,，其城市化水平分別為93%和95%,。中國未來30年平均就是按照7%的速度增長，2040年時,，不考慮人民幣升值,，人均GDP也會達到26661美元。因此,，中國那時的城市化水平,，最低也不能低于90%。近14億人口,，按照1萬人1平方公里的標準,，城鎮(zhèn)總面積需要14萬平方公里。減去現有的建成區(qū)面積,，還需要13200萬畝土地,。但是，城市用地多少,，還取決于城市的家庭房屋多套率,、別墅居住率、城鄉(xiāng)人口的城鄉(xiāng)兩棲居住率等等高低,，這幾個指標比率越高,，城市化需要的土地就越多。14億城鎮(zhèn)人口,，2的容積率,，一家3口人，人均建筑面積40平方米,，120平方一套,，需要近4500萬畝地；一家人平均城鎮(zhèn)中有兩套房,，需要9000萬畝,；三套房則需要133500萬畝。
交通水利建設需要用地13750萬畝�,，F有的獨立工礦用地未來可以復墾整理出來3032萬畝,。中國人口密度較大，因此在同樣的土地上,，出行需要的交通道路就越多,。我們未來即使按照發(fā)達國家節(jié)約性的交通建設來計算，未來32年(因統(tǒng)計局數據滯后獲得原因,，這里包括2009年),，鐵路、公路和航空,，以及水利和獨立工礦建設用地,，假定港口建設可以用填海造地解決,，減去獨立工礦復墾等調劑的3032萬畝，需要新增10718萬畝土地,。
村莊用地未來如果是實行寬松的居住用地政策,，可能還要消耗15065萬畝到35865萬畝，如果對農村實行較緊和村莊土地整理政策,，村莊不僅不再占用土地,，還可以節(jié)約出來17135萬畝土地。結果如何,，主要看國家的體制和政策是什么導向,。目前中國的農村到底占
用了多少土地，是個搞不太清楚的數據,。筆者根據有關政府部門網站和有關文獻搜集到的數據,，全國2004年有自然村327萬個，一個自然村平均58戶人家,，232口人，平均占地135畝,。如果按此計算,，加上這幾年增加的面積，全國村莊占地至少在44500萬畝之多,。另一計算方法是,，按照農村居民每人平均居住面積計算的村莊用地，2007年農村人口72750萬人,，人均住宅面積31.6平方米,，用地為27200萬畝。按照2009年統(tǒng)計年鑒,，大約為26135萬畝,。
農村未來用地模式不同，節(jié)約或者占用的土地多少不同,。1,、如果進入城鎮(zhèn)的農村人口退出自己的宅地用于建設和復墾，到2040年,，可以從村莊占地中整理出17135萬畝土地,；2、如果轉移到城鎮(zhèn)的農村人口不退出自己的宅地,，這部分人口城鄉(xiāng)兩棲居住,，加上農村住宅改善因素，到2040年時,，村莊占地為41200萬畝,，在目前村莊用地基礎上,，還需要增加15065萬畝土地；3,、既允許進入城鎮(zhèn)的農村人口不退出自己的宅地,，又允許城鎮(zhèn)居民到農村去買一個宅院，則村莊的面積就會擴大到62000萬畝,，村莊用地還需要增加35865萬畝,。
2040年時，如果畝產不變,，農業(yè)僅糧食用耕地缺口至少在70000萬畝,。從2009年進口的大豆、豆油,、油籽等折算,，實際上已經凈進口了57896.4萬畝種植面積的糧食。2040年時,，考慮人口飲食消費結構的變化,，中國城鎮(zhèn)人均消費糧油當量為498公斤，農村為482公斤,，按照15.5億人口并各自90%和10%的城鄉(xiāng)比例,，合計總需求為7470萬公斤。技術條件不變,，在現在糧食種植面積和復種率基礎上,，還至少需要增加70000萬畝耕地，才能滿足,。
按照上述分析,，2040年時，土地的供求狀況,，低方案：村莊如果未來轉移到城市的都退出自己的宅地,，城市在每戶居民就一套房的情況下，總的建設用地需要15766萬畝,，加上糧食用地缺口,，土地供給對需求的缺口為85766萬畝。高方案：如果允許城市中居民每戶平均有三套房,，農村中如果轉移到城鎮(zhèn)中的人口不退出農村的宅地,，并考慮農村住宅條件的改變及農村的低容積率因素，總的建設需要56366萬畝,，加上糧食用地缺口,，各種用地供給對需求的缺口為126366萬畝。
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人口規(guī)模太大與調整計劃生育政策的兩難