主持人：您也提到了重慶公租房的鋪開,，可能比較主動一點(diǎn)，主要在于土地權(quán)都在重慶市政府的手中,，或者是“八大投”的手中,。
黃奇帆：這是城市的戰(zhàn)略資源，不是為了炒地皮,，不是說政府儲備了地后,，把地皮炒高了，政府就拿到更多的土地收入,。
如果規(guī)劃得不好,，土地控制得不好，在10年前就把地給了開發(fā)商,，開發(fā)商拿了地也沒有開發(fā),，或者開發(fā)了一些不必要的東西。現(xiàn)在政府要去造學(xué)校、醫(yī)院了,，要從開發(fā)商手里再去把地征回來,，會付出極大的代價。
所以用于公租房的土地,，現(xiàn)在也可以劃撥,。如果沒有土地資源,，由著房產(chǎn)商和市場去炒作,，政府就缺少調(diào)控手段。
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其實(shí)對于保障性住房的建設(shè),，中國香港和新加坡有著十分成熟的經(jīng)驗(yàn),。從上世紀(jì)的1973年開起，香港政府推出了十年建屋計劃,，增加公屋數(shù)量,。截至目前為止，香港公屋的平均月租為1320元港幣,，有超過了200萬人租住公屋,，約占香港總?cè)丝诘?/3。而在新加坡,，政府也長期堅持以政府分配為主,、市場出售為輔的樓市原則，目前新加坡約有84%的人安居在政府投資修建的公屋中,，商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者,、投資者或者是外國公民,。
主持人：在推出公租房的過程當(dāng)中,，今年您也去了一趟香港，考察了一下香港公屋的情況,，您那時候看到了什么,？
黃奇帆：香港和新加坡我都去考察過。一個就是公租房的住房結(jié)構(gòu),，一般都是30平方米到70—80平方米,，一般都不會去造大戶型。第二,，香港和新加坡的公租房，都是政府主導(dǎo),，社會也能參與,。但是社會參與,，不是由一個一個的房產(chǎn)商建公租房，公租房的建設(shè),、主導(dǎo),、投資都是政府,。社會參與就是社會的各種資金,，包括債券、融資,、保險基金,，都可以進(jìn)入公租房的投資基金當(dāng)中，因?yàn)楣夥渴且粋�有現(xiàn)金流可以平衡的一個體系,。
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黃奇帆說，按照每平方米需要2000多元人民幣的建設(shè)成本來估算,，未來3年中,，為了在主城區(qū)建設(shè)2000萬平方米公租房，重慶市政府需要籌集500多億人民幣的資金,。
主持人：這次做這么大片區(qū)的規(guī)劃,，有哪些資金進(jìn)入？
黃奇帆：第一,，重慶政府在重慶主城儲備的土地要拿出20平方公里，3萬畝地,，這是過去幾年重慶地產(chǎn)集團(tuán)在征地動遷的時候征下來的,，這筆征地費(fèi)就作為政府的資本投入了。第二筆錢呢,，政府還會把每年土地批租收入的5%，作為民生支出的需要,，用于公租房的資本金,。如果每年我們有300億的土地批租，5%就有15億—20億投入,。第三,，就是中央政府對公租房的補(bǔ)助。這三筆錢,，都是政府投入,。
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黃奇帆說，在總共500億人民幣的投資中,，政府的投入大概能夠占到200億左右,，而剩下的錢將借鑒香港與新加坡的經(jīng)驗(yàn),，向社會融資。2010年5月,，有媒體報道,，中國社保基金理事會理事長戴相龍將赴重慶考察公租房項(xiàng)目,，而不少大型保險公司也已經(jīng)與重慶方面進(jìn)行了初步商談,。
主持人：您提到保險基金，或者社�,；鸬搅诉@里,，可以得到大概3%左右的利息，這個利息怎么算出來的,？
黃奇帆：對,，應(yīng)該說公租房如果需要500億，有200億是政府的土地和財稅資金,，實(shí)際上真正融資只要300億,，那么這300億，如果需要支付4%或5%的利息,，一年也就是15億,。而房子造好以后出租，500億的投資產(chǎn)生的2000萬平方米,，每年租金可以收到二三十億,，租金當(dāng)然可以平衡剛才說的這些支出。
所以社會大量的資金,，是可以通過公租房這個融資平臺，實(shí)現(xiàn)保值,、周轉(zhuǎn),。公租房系統(tǒng)又通過這個平臺獲得資金，把公租房建起來,。
香港,、新加坡的公租房是良好的金融信用平臺，沒什么壞賬,。
對我來說,，政府拿了500億去建公租房，不是變成了500億的一個欠賬留給了我的下任,、下下任,。而是留了500億房產(chǎn)給下任，它本身就像用500億買了黃金,，過五年,、十年是保值的,。而且它每年的租金是可以平衡現(xiàn)金流當(dāng)中的利息的，所以它是一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。
主持人：現(xiàn)在有沒有一些社�,；穑蛘呤钦f一些商業(yè)的保險公司進(jìn)入這個系統(tǒng),？
黃奇帆：我已經(jīng)跟中國人壽和社�,；鸲加懻摿诉@件事，他們都非常有興趣,，有具體的計劃跟我們在合作,。