 |
第 2 期
2010.03.18 |
|
|
|
|
|
 今年兩會期間，代表、委員以及普通民眾對居高不下的房地產(chǎn)價格都給與了密切的關(guān)注,，也引起了社會的廣泛共鳴。然而就在兩會結(jié)束后的第一天,，因為兩會推遲的北京6個地塊的拍賣現(xiàn)場，一天之內(nèi)竟誕生了三個地王,，其中單價地王的紀(jì)錄,，一天之內(nèi)就被兩次刷新。更引人注意的是,，這三個地王均由央企競得,。 |
|
|
 |
央企地王頻出傷害公平正義 | | |
 |
|
新聞回放 |
|
|
| 兩會剛過北京再現(xiàn)新“地王” |
|
《經(jīng)濟(jì)參考報》
2010-03-16 |
|
兩會剛剛結(jié)束,，在一片高房價的討伐聲中,，新的“地王”就新鮮出爐,。3月15日，北京分別誕生了總價和單價兩個“地王”,。專家認(rèn)為,，開發(fā)商對樓市未來預(yù)期看好和資金充裕是“地王”頻現(xiàn)的主要原因，而地方政府對土地財政的依賴也起到了推波助瀾的作用,。專家提醒,，在中央調(diào)控政策漸緊，部分城市消費者觀望氛圍濃重的背景下,，未來樓市走勢尚不明朗,，不惜血本拿地并不可取，風(fēng)險巨大值得高度警惕,。同時,，應(yīng)反思招拍掛制度，發(fā)展多種出讓方式,。 |
| 三問北京“地王” |
| 經(jīng)濟(jì)參考報
2010-03-18 |
在地王頻出的年景,，地王沒有如期出現(xiàn)反倒讓人驚訝。3月17日,，82輪競拍,，30次舉牌，保利地產(chǎn)旗下北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以50.4億元將朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號,、5號地收入囊中,。
“樓面價才約合1.8萬/平方米，總價也不高,�,！彪S著主持人的手起錘落，金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位人士語帶懨懨,，難掩失望,。此前部分“觀戰(zhàn)”的業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測，此地塊總價可能會沖破60億元,，極有可能創(chuàng)造新的地王,。
對于萬科等數(shù)家“觀戰(zhàn)”的房企來說，最近兩天北京市土地整理儲備中心可謂好戲連臺,。先是3月15日集中出讓的6宗地塊中,，三宗地塊先后榮膺地王。時隔一天,，大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號,、5號地又再次向地王發(fā)起沖擊。
而一周之后的3月25日,，備受關(guān)注的“北京CBD最后一塊寶地”中服地塊的歸屬將會塵埃落定,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，中服地塊將可能創(chuàng)造百億元以上的天價。 | |
|
 |
|
|
|
相關(guān)報道 |
|
|
| 不遏制央企“地王”房價將難回歸 |
|
考慮到2009年,，正是由于遍地開花的“地王”和過剩的流動性這兩大推手導(dǎo)致房價暴漲,，央企在當(dāng)下非常敏感時期堅決拿地王的行為，無疑成為民眾判斷未來房價的標(biāo)尺,，這意味著調(diào)控房價的政策目標(biāo)再次落空,。 | |
|
| |
 |
|
 |
| 央企地王破壞市場經(jīng)濟(jì)公平原則 |
|
央企成為房地產(chǎn)競拍場上的主角，從根本上說,，不僅不符合市場經(jīng)濟(jì)的原則,，反倒是對市場經(jīng)濟(jì)公平原則的一種破壞。當(dāng)它把這種“壟斷力”運用到房地產(chǎn)市場之時,，其破壞力也就隨之顯現(xiàn),。[詳細(xì)] |
|
 |
地王瘋狂，廉租房哪里找地,？ |
|
一個又一個地王的出現(xiàn)使得政府部門可以輕輕松松“坐地收銀”,，而廉租房投入并沒有多少利潤可挖，兩相對比,，盡管國家一再強調(diào)要加大廉租房等保障房建設(shè)的比重,，可是地方政府的積極性又從何而來呢？[詳細(xì)] |
|
| 央企并非中國經(jīng)濟(jì)的定海神針 |
| 從金融到煙草,，從中海到中糧,，各行業(yè)央企的“非主業(yè)投資泛濫”說明央企并無核心競爭力，其利潤很大一部分來源于資產(chǎn)價格上漲,，他們是中國信貸與資產(chǎn)泡沫的推動者,，而不是實體經(jīng)濟(jì)的“定海神針”。[詳細(xì)] |
| |
 |
央企瘋狂拿地,，誰人撐腰 |
|
|
|
| 對市場盲目樂觀刺激央企爭當(dāng)?shù)赝?/FONT> |
|
對房地產(chǎn)市場的盲目樂觀也是地王頻生的原因,。從數(shù)據(jù)上看，北京,、上海等一線城市的商品房存量已經(jīng)將至歷史低點,。“即將無房可賣”的表象讓更多的開發(fā)商有勇氣去高價拍地,。另外,，城鎮(zhèn)化及人口紅利因素確實也是潛在住房需求的基礎(chǔ)，而目前來看我國潛在住房需求仍非常強勁,。[詳細(xì)] |
|
 |
不負(fù)責(zé)任的銀行吹大房市的泡泡 |
|
地王不是脫離市場現(xiàn)實,、飄浮在空中的一個“太虛幻景”，而是由不斷走高的房地產(chǎn)市場一步步壘起來的。而我國房地產(chǎn)市場之所以會形成今天的亂象,，銀行信貸的支持顯然“功不可沒”,。[詳細(xì)] |
|
| 政府豈可縱容房地產(chǎn)市場“國進(jìn)民退” |
|
上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)業(yè)實行市場化改革以來，國家一直鼓勵不同所有制的企業(yè)參與競爭,。因而,，房地產(chǎn)業(yè)才在國家和地方資金短缺的情況下獲得快速發(fā)展,。如今房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成了高利潤行業(yè),，央企有錢了，反倒擠壓民企的發(fā)展甚至是生存空間,，政府不予制止,，可真有點“卸磨殺驢”的味道。[詳細(xì)] |
| |
 |
如何遏制央企“炒地皮” |
|
|
|
| 馬光遠(yuǎn)：封殺央企地王 |
| 作為共和國長子的中央企業(yè),，更應(yīng)該立足于創(chuàng)新型國家戰(zhàn)略的建設(shè),，提升企業(yè)的技術(shù)含量和國際競爭力，而不是一窩蜂地去炒地皮,。當(dāng)一個國家的大企業(yè)都去投資房地產(chǎn)的時候,，當(dāng)一個國家的資本市場上市的圈錢的大多是一些房產(chǎn)商和金融巨頭的時候，這個經(jīng)濟(jì)體是沒有多大競爭力的,。[詳細(xì)] |
|
 |
給民眾分紅請從“央企地王”開始
|
|
央企地王應(yīng)該“坐地分紅”,。抓緊時間建立健全全民分紅機(jī)制，抑或是解決國企高薪的“釜底抽薪”,，抑或是降低地價進(jìn)而降低房價的“芝麻開門”,，抑或還是收入分配制度改革的“突破口”。[詳細(xì)] |
|
| 劉勝軍：央企亟待更深層次的改革 |
|
央企雖已通過股份制改造,，建立起了公司治理架構(gòu),，但許多方面仍然“形似而神不似”。在央企管理層的考核和任免上,，組織部門和國資委要敢于放權(quán)給董事會,，讓現(xiàn)代公司治理機(jī)制真正運轉(zhuǎn)起來，而這需要一場“靈魂深處的革命”,。[詳細(xì)] | | |
 |
|
|
經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)綜合,，文章僅代表作者個人觀點 │
責(zé)任編輯/美編：張小潔■■ |
|
