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第 2 期
2010.03.18 |
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 今年兩會(huì)期間，代表,、委員以及普通民眾對(duì)居高不下的房地產(chǎn)價(jià)格都給與了密切的關(guān)注,，也引起了社會(huì)的廣泛共鳴。然而就在兩會(huì)結(jié)束后的第一天,，因?yàn)閮蓵?huì)推遲的北京6個(gè)地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng),，一天之內(nèi)竟誕生了三個(gè)地王，其中單價(jià)地王的紀(jì)錄,，一天之內(nèi)就被兩次刷新,。更引人注意的是，這三個(gè)地王均由央企競得,。 |
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央企地王頻出傷害公平正義 | | |
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新聞回放 |
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| 兩會(huì)剛過北京再現(xiàn)新“地王” |
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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》
2010-03-16 |
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兩會(huì)剛剛結(jié)束,，在一片高房價(jià)的討伐聲中，新的“地王”就新鮮出爐,。3月15日,，北京分別誕生了總價(jià)和單價(jià)兩個(gè)“地王”。專家認(rèn)為,，開發(fā)商對(duì)樓市未來預(yù)期看好和資金充裕是“地王”頻現(xiàn)的主要原因,，而地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴也起到了推波助瀾的作用,。專家提醒，在中央調(diào)控政策漸緊,，部分城市消費(fèi)者觀望氛圍濃重的背景下,，未來樓市走勢(shì)尚不明朗，不惜血本拿地并不可取,，風(fēng)險(xiǎn)巨大值得高度警惕,。同時(shí)，應(yīng)反思招拍掛制度,，發(fā)展多種出讓方式,。 |
| 三問北京“地王” |
| 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
2010-03-18 |
在地王頻出的年景，地王沒有如期出現(xiàn)反倒讓人驚訝,。3月17日,，82輪競拍，30次舉牌,，保利地產(chǎn)旗下北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以50.4億元將朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào),、5號(hào)地收入囊中。
“樓面價(jià)才約合1.8萬/平方米,，總價(jià)也不高,。”隨著主持人的手起錘落,，金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位人士語帶懨懨,，難掩失望。此前部分“觀戰(zhàn)”的業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè),，此地塊總價(jià)可能會(huì)沖破60億元,，極有可能創(chuàng)造新的地王。
對(duì)于萬科等數(shù)家“觀戰(zhàn)”的房企來說,，最近兩天北京市土地整理儲(chǔ)備中心可謂好戲連臺(tái),。先是3月15日集中出讓的6宗地塊中，三宗地塊先后榮膺地王,。時(shí)隔一天,，大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地又再次向地王發(fā)起沖擊,。
而一周之后的3月25日,，備受關(guān)注的“北京CBD最后一塊寶地”中服地塊的歸屬將會(huì)塵埃落定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，中服地塊將可能創(chuàng)造百億元以上的天價(jià),。 | |
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相關(guān)報(bào)道 |
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| 不遏制央企“地王”房價(jià)將難回歸 |
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考慮到2009年，正是由于遍地開花的“地王”和過剩的流動(dòng)性這兩大推手導(dǎo)致房價(jià)暴漲，央企在當(dāng)下非常敏感時(shí)期堅(jiān)決拿地王的行為,，無疑成為民眾判斷未來房價(jià)的標(biāo)尺,，這意味著調(diào)控房價(jià)的政策目標(biāo)再次落空。 | |
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| 央企地王破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公平原則 |
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央企成為房地產(chǎn)競拍場(chǎng)上的主角,，從根本上說,，不僅不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，反倒是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公平原則的一種破壞,。當(dāng)它把這種“壟斷力”運(yùn)用到房地產(chǎn)市場(chǎng)之時(shí),，其破壞力也就隨之顯現(xiàn)。[詳細(xì)] |
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地王瘋狂,，廉租房哪里找地,？ |
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一個(gè)又一個(gè)地王的出現(xiàn)使得政府部門可以輕輕松松“坐地收銀”，而廉租房投入并沒有多少利潤可挖,，兩相對(duì)比,，盡管國家一再強(qiáng)調(diào)要加大廉租房等保障房建設(shè)的比重，可是地方政府的積極性又從何而來呢,？[詳細(xì)] |
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| 央企并非中國經(jīng)濟(jì)的定海神針 |
| 從金融到煙草,，從中海到中糧，各行業(yè)央企的“非主業(yè)投資泛濫”說明央企并無核心競爭力,，其利潤很大一部分來源于資產(chǎn)價(jià)格上漲,，他們是中國信貸與資產(chǎn)泡沫的推動(dòng)者，而不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“定海神針”,。[詳細(xì)] |
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央企瘋狂拿地,，誰人撐腰 |
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| 對(duì)市場(chǎng)盲目樂觀刺激央企爭當(dāng)?shù)赝?/FONT> |
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對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的盲目樂觀也是地王頻生的原因。從數(shù)據(jù)上看,，北京,、上海等一線城市的商品房存量已經(jīng)將至歷史低點(diǎn)�,！凹磳o房可賣”的表象讓更多的開發(fā)商有勇氣去高價(jià)拍地。另外,，城鎮(zhèn)化及人口紅利因素確實(shí)也是潛在住房需求的基礎(chǔ),，而目前來看我國潛在住房需求仍非常強(qiáng)勁。[詳細(xì)] |
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不負(fù)責(zé)任的銀行吹大房市的泡泡 |
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地王不是脫離市場(chǎng)現(xiàn)實(shí),、飄浮在空中的一個(gè)“太虛幻景”,，而是由不斷走高的房地產(chǎn)市場(chǎng)一步步壘起來的。而我國房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)形成今天的亂象,，銀行信貸的支持顯然“功不可沒”,。[詳細(xì)] |
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| 政府豈可縱容房地產(chǎn)市場(chǎng)“國進(jìn)民退” |
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上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行市場(chǎng)化改革以來，國家一直鼓勵(lì)不同所有制的企業(yè)參與競爭。因而,，房地產(chǎn)業(yè)才在國家和地方資金短缺的情況下獲得快速發(fā)展,。如今房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成了高利潤行業(yè)，央企有錢了,，反倒擠壓民企的發(fā)展甚至是生存空間,，政府不予制止，可真有點(diǎn)“卸磨殺驢”的味道,。[詳細(xì)] |
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如何遏制央企“炒地皮” |
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| 馬光遠(yuǎn)：封殺央企地王 |
| 作為共和國長子的中央企業(yè),，更應(yīng)該立足于創(chuàng)新型國家戰(zhàn)略的建設(shè)，提升企業(yè)的技術(shù)含量和國際競爭力,，而不是一窩蜂地去炒地皮,。當(dāng)一個(gè)國家的大企業(yè)都去投資房地產(chǎn)的時(shí)候，當(dāng)一個(gè)國家的資本市場(chǎng)上市的圈錢的大多是一些房產(chǎn)商和金融巨頭的時(shí)候,，這個(gè)經(jīng)濟(jì)體是沒有多大競爭力的,。[詳細(xì)] |
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給民眾分紅請(qǐng)從“央企地王”開始
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央企地王應(yīng)該“坐地分紅”。抓緊時(shí)間建立健全全民分紅機(jī)制,，抑或是解決國企高薪的“釜底抽薪”,，抑或是降低地價(jià)進(jìn)而降低房價(jià)的“芝麻開門”，抑或還是收入分配制度改革的“突破口”,。[詳細(xì)] |
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| 劉勝軍：央企亟待更深層次的改革 |
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央企雖已通過股份制改造,，建立起了公司治理架構(gòu)，但許多方面仍然“形似而神不似”,。在央企管理層的考核和任免上,，組織部門和國資委要敢于放權(quán)給董事會(huì)，讓現(xiàn)代公司治理機(jī)制真正運(yùn)轉(zhuǎn)起來,，而這需要一場(chǎng)“靈魂深處的革命”,。[詳細(xì)] | | |
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責(zé)任編輯/美編：張小潔■■ |
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