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“兩會(huì)”期間,，北京市副市長陳剛曾經(jīng)表示：“北京今年已經(jīng)很難再產(chǎn)生地王了,。房價(jià)也好,，地價(jià)也好,，不會(huì)再出現(xiàn)去年的瘋狂了”,。但在前天,，“兩會(huì)”落幕后的第一天，北京在一天之內(nèi)就產(chǎn)生了三個(gè)“地王”,。
一天三個(gè)“地王”,，讓本已平靜的全國房地產(chǎn)市場再起波瀾。在歷經(jīng)一年的瘋狂,、房價(jià)的走向未定,、調(diào)控政策頻出的敏感時(shí)期，是誰有如此巨大的勇氣,，將拍賣地段的房價(jià)硬生生拔高了至少20%以上,？答曰：央企！3月15日的拍賣會(huì),，幾乎又成了央企獨(dú)孤求敗的舞臺(tái),，最終，遠(yuǎn)洋地產(chǎn),、中信集團(tuán)和中國兵器裝備總公司旗下的房地產(chǎn)公司競得了三個(gè)“地王”,。但這三個(gè)“地王”的紀(jì)錄在本月28日注定要被“中服地塊”打破，該地塊起拍價(jià)被定位在50億,，保守估計(jì)可以拍到100億左右,。
溫總理在政府工作報(bào)告中“堅(jiān)決抑制部分城市房價(jià)過快上漲”的政治承諾尚在耳邊，央企卻“用腳投票”,，以實(shí)際行動(dòng)對未來的房價(jià)走勢給出了明確的回答,。考慮到2009年,，正是由于遍地開花的“地王”和過剩的流動(dòng)性這兩大推手導(dǎo)致房價(jià)暴漲,，央企在當(dāng)下非常敏感時(shí)期堅(jiān)決拿地王的行為，無疑成為民眾判斷未來房價(jià)的標(biāo)尺,，這意味著以“國十一條”為代表的調(diào)控房價(jià)的政策目標(biāo)再次落空,。
有人認(rèn)為，央企也是企業(yè),，企業(yè)的使命之一就是公司利潤最大化,，這話要放在一個(gè)成熟的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下當(dāng)然沒有錯(cuò),。然而，實(shí)際情況是,，目前國資委旗下的128家央企,，以房地產(chǎn)作為主業(yè)的只有16家，但涉足房地產(chǎn)投資的卻至少有80家,。這意味著,，相當(dāng)一部分央企并沒有專注于做強(qiáng)做大主業(yè)，成為有國際競爭力的企業(yè)集團(tuán),，而是通過投資房地產(chǎn)等非主營業(yè)務(wù),，博取短期收益。特別是,，敢于制造“地王”的央企,，相當(dāng)一部分的第一主業(yè)并不是房地產(chǎn)，中國人壽,、中國電信,、中電集團(tuán)、中國煙草,，甚至中國兵器裝備總公司,，這些只是在中國依靠一定的壟斷地位獲得行業(yè)領(lǐng)頭羊地位而在國際同行里競爭力羸弱的企業(yè)，卻將主要的精力放到了投資房地產(chǎn)上來,，不務(wù)正業(yè)自是不爭的事實(shí),。
這些央企之所以熱衷于造“地王”，炒房地產(chǎn),，原因不外乎三點(diǎn)：其一,，這些國字頭的企業(yè)依靠強(qiáng)大的勢力更容易獲取信貸資源，在投資實(shí)業(yè)贏利微薄的情況下,，他們將銀行的信貸資金轉(zhuǎn)向暴利的房地產(chǎn),；其二，這些央企主業(yè)的贏利狀況不盡如人意,。2009年,，128家央企的利潤近8000億之巨，但從利潤的分布來看,，前40家央企的利潤幾乎占全部利潤的95%,；前10家企業(yè)的利潤占到了全部利潤的75%以上，而排名靠前的央企差不多都是壟斷企業(yè),。也就是說,，盡管央企利潤總額龐大，但總體上看，除了壟斷企業(yè)之外,，絕大多數(shù)的主業(yè)是不賺錢的,，需要房地產(chǎn)這個(gè)暴利行業(yè)來粉飾利潤。以中建集團(tuán)為例,，房地產(chǎn)雖不是其主業(yè),，但利潤貢獻(xiàn)率達(dá)到了40%以上；其三,，一些企業(yè)的巨大壟斷利潤并未上交,，而是被企業(yè)留存，卻并沒有用于發(fā)展主業(yè),，而是拿去投資利潤豐厚的房地產(chǎn),。
在當(dāng)前情況下，央企制造地王的危害是顯而易見的：首先,，央企作為中央企業(yè)，其一舉一動(dòng)并不是單純的市場行為,，其瘋狂拿地容易被解讀為代表了政府對房地產(chǎn)的真正態(tài)度,，擾亂國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策；其次,，一些主業(yè)非房地產(chǎn)的央企,，大力投資房地產(chǎn)，不務(wù)正業(yè),，有違國家對央企的戰(zhàn)略性定位——央企存在的主要目的不是為了贏利,，而是增強(qiáng)國有經(jīng)濟(jì)的控制力，提升國際競爭力,，培育自主品牌,；再次，在當(dāng)前房價(jià)高企,、投資房地產(chǎn)面臨極大風(fēng)險(xiǎn)的情況下,，央企無視風(fēng)險(xiǎn)炒作地王，一旦虧損,，需要銀行和全國人民買單,。而且，在央企本身亦官亦商的情況下,，一旦央企深度介入房地產(chǎn),，房價(jià)調(diào)控政策又會(huì)增加阻力，影響政策的公信力,。
其實(shí),，對于央企投資房地產(chǎn)的行為，國資委相關(guān)文件早有限制性的規(guī)定，“國十一條”也要求規(guī)范央企投資房地產(chǎn)的行為,，但由于缺乏執(zhí)行力而形同虛設(shè),。為此，國家有必要出臺(tái)專門的政策規(guī)范央企投資房地產(chǎn)的行為,，除了16家專門的房地產(chǎn)企業(yè)之外,，應(yīng)該明確禁止其他企業(yè)投資房地產(chǎn)，已經(jīng)投資的應(yīng)該通過劃轉(zhuǎn)或者拍賣的方式退出,。作為共和國長子的中央企業(yè),，更應(yīng)該立足于創(chuàng)新型國家戰(zhàn)略的建設(shè)，提升企業(yè)的技術(shù)含量和國際競爭力,，而不是一窩蜂地去炒地皮,。當(dāng)一個(gè)國家的大企業(yè)都去投資房地產(chǎn)的時(shí)候，當(dāng)一個(gè)國家的資本市場上市圈錢的大多是一些房產(chǎn)商和金融巨頭的時(shí)候,，這個(gè)經(jīng)濟(jì)體是沒有多大競爭力的,。 |