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“邊城”烏魯木齊房價(jià)所引起的詫異,，近期達(dá)到了頂點(diǎn)：截至2008年3月,，這個(gè)距離北京約4000公里的城市，其房價(jià)漲幅已連續(xù)6個(gè)月位居全國70個(gè)大中城市之首。
對于烏魯木齊的市民而言,，今年4月份買房，比一年前要多付出超將近1/4的房款,。國家發(fā)改委數(shù)字顯示,，4月份新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市中，烏魯木齊再次位居第一,，同比上漲22%,。
烏魯木齊的房價(jià)高嗎？
房地產(chǎn)開發(fā)商們說,，烏魯木齊的房價(jià)并不高,。新疆大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長馬克說，在烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在還能見到每平方米4000元至5000元的房子,，相對于國內(nèi)其他城市而言,，烏魯木齊房價(jià)上漲不過是“補(bǔ)漲”。[詳情] | | |
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新疆是全國最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區(qū),，2006年之前,，多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房，一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實(shí)行變相福利分房,。正是因?yàn)檫@種非市場化的供房機(jī)制長期存在,，造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚，多年來發(fā)展一直較為緩慢,。
自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示,，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米,，年均上漲2.1%,，是近年來全國省會(huì)城市中房價(jià)漲幅最低的。
自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局投資處處長馮力說,，從2006年開始,，新疆基本停止福利分房,，由于新疆機(jī)關(guān)、事業(yè)單位所占比重較大,，這部分消費(fèi)者的需求在房改政策到位后大量涌向市場,，直接造成市場需求呈旺盛之勢。
近幾年來,，隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程加快,。[詳情] | | |
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在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作了5年的劉先生，收入在當(dāng)?shù)貙僦猩纤�,，無房,。近年來，房價(jià)不斷上漲成了他的一塊“心病”,。周圍的同事大多在2005年底“識(shí)時(shí)務(wù)”地按揭了住房,，此后房子不斷升值，這更讓劉先生后悔不迭,。
如今,，久經(jīng)煎熬的劉先生終于心態(tài)平和：房價(jià)已經(jīng)漲得這么高了，如果沒有合適的價(jià)位和地段,，就再等幾年——反正錢在自己口袋里,。
數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊持有這種觀點(diǎn)的住房消費(fèi)者正日益增多,。此前,，新疆?dāng)?shù)流動(dòng)力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房價(jià)問題，對419名來自當(dāng)?shù)夭煌鐣?huì)群體的居民做了一次問卷調(diào)查,。結(jié)果顯示,，79.4%的人認(rèn)為，與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比較,，烏魯木齊市的房價(jià)“非常高”或者“比較高”,；具有購房意愿的人中，
62.4%的人選擇持幣觀望,。[詳情] | | |
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烏魯木齊房價(jià)漲幅連月領(lǐng)漲全國,，以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商們認(rèn)為，綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果,、市場供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢等因素,，烏魯木齊的房價(jià)將繼續(xù)上漲。
新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司被公認(rèn)為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè),，其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司高管任兆暉認(rèn)為現(xiàn)有的房價(jià)調(diào)控政策并非靈丹妙藥,，有些政策實(shí)施起來效果不明顯。
任兆暉說：“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制,，那企業(yè)就可以通過設(shè)計(jì)理念的變更,，把這個(gè)避過去,。你讓我做小房子，可以,，我就做親子套房、親情套房,，兩套房子墻一打通就是一大套�,，F(xiàn)在老百姓生活水平提高，他是不是還得買大房子,？買大房子的需求是存在的,，因此調(diào)控政策難以起到顯著效果。[詳情] | | |
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“房子買了嗎,？”
“再等等看,，政府在建保障性住房呢！”
隨著政府加快了面向低保戶和低收入家庭的保障性住房的建設(shè)步伐,，許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房,。即使不符合條件，他們也滿懷希望,，期盼大批保障性住房建成之時(shí)就是商品房降價(jià)之日,。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局市場處處長李冰說，他們近期做了一個(gè)調(diào)研,，感覺到今年住房保障政策帶來了市場新預(yù)期,，市民購房心態(tài)回歸理性，趨于穩(wěn)定,。
烏魯木齊市一名“的哥”告訴記者,，他的收入并不差，但他早早就向社區(qū)提出了申請購買保障性住房的要求,�,！�[詳情] | | |
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