烏魯木齊房價漲幅連月領(lǐng)漲全國,，以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商們認(rèn)為，綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果,、市場供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢等因素,，烏魯木齊的房價將繼續(xù)上漲,。
新疆廣匯實業(yè)投資(集團)有限責(zé)任公司被公認(rèn)為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè)，其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司高管任兆暉認(rèn)為現(xiàn)有的房價調(diào)控政策并非靈丹妙藥,，有些政策實施起來效果不明顯,。
任兆暉說：“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企業(yè)就可以通過設(shè)計理念的變更,，把這個避過去,。你讓我做小房子，可以,，我就做親子套房,、親情套房，兩套房子墻一打通就是一大套�,，F(xiàn)在老百姓生活水平提高,，他是不是還得買大房子？買大房子的需求是存在的,，因此調(diào)控政策難以起到顯著效果,，不過是讓消費者又增加了點費用而已�,！�
銀行緊縮房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)貸款,，這打壓不了房價，但會促進房地產(chǎn)企業(yè)整合,。那些規(guī)模小,、自有資金少，需要靠預(yù)付款蓋房子,、“空手套白狼”的企業(yè),，必然會在這一輪的調(diào)控中倒下。
任兆暉認(rèn)為,，對新疆的房地產(chǎn)市場而言,，本輪調(diào)控政策，將逐步幫助實力突出的企業(yè)形成壟斷地位——不是一家企業(yè)壟斷,，而是幾家大企業(yè)壟斷,。壟斷格局形成后，它們之間互相競爭,，住房品質(zhì)得以逐步提高,。
“提高利率、提高首付款的規(guī)定,，讓炒房團成本大幅提高,。前一陣子我從深圳開會了解到,，這些政策出臺后，對那邊的企業(yè)壓力非常大�,，F(xiàn)在,，炒第三套房首付提到了50%至60%，炒第四套就要付全款了,。不像以前,，炒房團一次買50套房子，首付20%至30%就辦了,�,！�
任兆暉說，三大因素將支撐烏魯木齊房價繼續(xù)上漲,。
首先，烏魯木齊的住房消費,，超過85%屬于剛性消費,，炒房的很少，大多是老百姓購買自用住房,，這是支撐房價的一個重要基礎(chǔ),。這點和內(nèi)地不同，內(nèi)地很多城市的住房消費,，消費者購房自住的比例可能只有20%,，很多人炒房投資。
其次,，烏魯木齊是新疆首府城市,、歐亞大陸橋重鎮(zhèn)，將來發(fā)展成為一個國際化大都市的潛力巨大,，支撐房價的地緣優(yōu)勢明顯,。烏魯木齊市自身建設(shè)也在南控北擴、東延西進,，這將使城市人口迅速增加,，導(dǎo)致對房屋的需求量增大。而且烏魯木齊房價雖然漲幅較大,，但價格并不算太高,，市區(qū)房價每平方米才賣四五千元。
目前,，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)已看到烏魯木齊房地產(chǎn)市場的潛力,，大舉進疆，它們也將成為房價上漲的重要推動力,。 |
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