烏魯木齊房?jī)r(jià)漲幅連月領(lǐng)漲全國(guó),，以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為,，綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果,、市場(chǎng)供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢(shì)等因素，烏魯木齊的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,。
新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司被公認(rèn)為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè)，其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司高管任兆暉認(rèn)為現(xiàn)有的房?jī)r(jià)調(diào)控政策并非靈丹妙藥,，有些政策實(shí)施起來(lái)效果不明顯,。
任兆暉說(shuō)：“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制,，那企業(yè)就可以通過(guò)設(shè)計(jì)理念的變更，把這個(gè)避過(guò)去,。你讓我做小房子,，可以，我就做親子套房,、親情套房,，兩套房子墻一打通就是一大套。現(xiàn)在老百姓生活水平提高,，他是不是還得買大房子,？買大房子的需求是存在的，因此調(diào)控政策難以起到顯著效果,，不過(guò)是讓消費(fèi)者又增加了點(diǎn)費(fèi)用而已,。”
銀行緊縮房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)貸款,，這打壓不了房?jī)r(jià),，但會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)整合。那些規(guī)模小,、自有資金少,，需要靠預(yù)付款蓋房子、“空手套白狼”的企業(yè),，必然會(huì)在這一輪的調(diào)控中倒下,。
任兆暉認(rèn)為，對(duì)新疆的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，本輪調(diào)控政策,，將逐步幫助實(shí)力突出的企業(yè)形成壟斷地位——不是一家企業(yè)壟斷，而是幾家大企業(yè)壟斷,。壟斷格局形成后,，它們之間互相競(jìng)爭(zhēng)，住房品質(zhì)得以逐步提高,。
“提高利率,、提高首付款的規(guī)定，讓炒房團(tuán)成本大幅提高,。前一陣子我從深圳開(kāi)會(huì)了解到,，這些政策出臺(tái)后，對(duì)那邊的企業(yè)壓力非常大�,，F(xiàn)在,，炒第三套房首付提到了50%至60%，炒第四套就要付全款了,。不像以前,，炒房團(tuán)一次買50套房子,，首付20%至30%就辦了�,！�
任兆暉說(shuō),，三大因素將支撐烏魯木齊房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
首先,，烏魯木齊的住房消費(fèi),，超過(guò)85%屬于剛性消費(fèi)，炒房的很少,，大多是老百姓購(gòu)買自用住房,，這是支撐房?jī)r(jià)的一個(gè)重要基礎(chǔ)。這點(diǎn)和內(nèi)地不同,，內(nèi)地很多城市的住房消費(fèi),，消費(fèi)者購(gòu)房自住的比例可能只有20%，很多人炒房投資,。
其次,，烏魯木齊是新疆首府城市、歐亞大陸橋重鎮(zhèn),，將來(lái)發(fā)展成為一個(gè)國(guó)際化大都市的潛力巨大,，支撐房?jī)r(jià)的地緣優(yōu)勢(shì)明顯。烏魯木齊市自身建設(shè)也在南控北擴(kuò),、東延西進(jìn),，這將使城市人口迅速增加，導(dǎo)致對(duì)房屋的需求量增大,。而且烏魯木齊房?jī)r(jià)雖然漲幅較大,，但價(jià)格并不算太高，市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米才賣四五千元,。
目前，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)已看到烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力,，大舉進(jìn)疆,，它們也將成為房?jī)r(jià)上漲的重要推動(dòng)力。 |
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