 |
|
烏魯木齊市容,。新華社記者 賀占軍
攝 | 新疆是全國最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區(qū),，2006年之前，多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房,，一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實(shí)行變相福利分房,。正是因?yàn)檫@種非市場化的供房機(jī)制長期存在，造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚,，多年來發(fā)展一直較為緩慢,。
自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，從2001年至2005年,，烏魯木齊市住宅平均銷售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米,，年均上漲2.1%，是近年來全國省會(huì)城市中房價(jià)漲幅最低的,。
自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局投資處處長馮力說,，從2006年開始，新疆基本停止福利分房,，由于新疆機(jī)關(guān),、事業(yè)單位所占比重較大，這部分消費(fèi)者的需求在房改政策到位后大量涌向市場,，直接造成市場需求呈旺盛之勢,。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局拆遷辦行政辦公室主任夏文革說，近幾年來,，隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程加快,，一些拆遷戶提出的征地補(bǔ)償費(fèi)用也水漲船高,。2003年，烏魯木齊一家房產(chǎn)商在征用市中心小十字路段100多戶居民房屋時(shí),，這些居民提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米,，到2004年，又一家房產(chǎn)商在征用同樣地段其他40多戶居民房屋時(shí),，雙方談攏的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平方米,，去年和今年更高。
“烏魯木齊市中心地段這么高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對來說在全國省會(huì)城市中都是排在前列的”,，夏文革說,，結(jié)果造成拆遷戶互相攀比，要價(jià)越來越高,，近期,，在烏魯木齊廣場地段，被一家開發(fā)商看中的土地上居民提出的征地補(bǔ)償費(fèi)居然高達(dá)15000元/平方米,，雙方正為此僵持不下,。
烏魯木齊一家著名房地產(chǎn)公司，近期在它的一個(gè)樓盤廣告中聲明：每月1日和16日,，房價(jià)每平方米上漲10元,。房地產(chǎn)商的炒作，讓烏魯木齊大街小巷充斥著房價(jià)不斷上漲的暗示,。
配合這種炒作,，一些房地產(chǎn)商捂盤惜售、囤積房源,，造成房子“供不應(yīng)求”,。烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心透露，去年1月至9月,，烏魯木齊可預(yù)售的新建商品房是409余萬平方米,，比去年同期增長了267.2%，其中住宅占到345余萬平方米,，比去年同期增長303%,，但實(shí)際銷售還不足可預(yù)售住宅的一半，僅為115余萬平方米,。
消費(fèi)者“買漲不買落”的心理,，被房地產(chǎn)商充分利用，導(dǎo)致非正常消費(fèi)需求增多,。“一些有能力的家庭,，甚至為還在上小學(xué)的娃娃買了房子,。”
實(shí)際上，烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心表示,，市政府從去年開始加大商品住宅開發(fā)量,，今年計(jì)劃建設(shè)各類住房600萬平方米，所以,，烏魯木齊房源是充足的,。 |
|