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烏魯木齊市容,。新華社記者 賀占軍
攝 | 新疆是全國最后一個實行房改政策的省區(qū),，2006年之前,，多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房,，一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實行變相福利分房。正是因為這種非市場化的供房機制長期存在,，造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚,，多年來發(fā)展一直較為緩慢。
自治區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示,，從2001年至2005年,，烏魯木齊市住宅平均銷售價格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米,，年均上漲2.1%,，是近年來全國省會城市中房價漲幅最低的。
自治區(qū)統(tǒng)計局投資處處長馮力說,，從2006年開始,，新疆基本停止福利分房，由于新疆機關(guān),、事業(yè)單位所占比重較大,，這部分消費者的需求在房改政策到位后大量涌向市場，直接造成市場需求呈旺盛之勢,。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局拆遷辦行政辦公室主任夏文革說,，近幾年來，隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程加快，一些拆遷戶提出的征地補償費用也水漲船高,。2003年,，烏魯木齊一家房產(chǎn)商在征用市中心小十字路段100多戶居民房屋時，這些居民提出的補償標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米,，到2004年,，又一家房產(chǎn)商在征用同樣地段其他40多戶居民房屋時，雙方談攏的補償標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平方米,，去年和今年更高,。
“烏魯木齊市中心地段這么高的補償標(biāo)準(zhǔn)相對來說在全國省會城市中都是排在前列的”，夏文革說,，結(jié)果造成拆遷戶互相攀比,，要價越來越高，近期,，在烏魯木齊廣場地段,，被一家開發(fā)商看中的土地上居民提出的征地補償費居然高達(dá)15000元/平方米，雙方正為此僵持不下,。
烏魯木齊一家著名房地產(chǎn)公司,，近期在它的一個樓盤廣告中聲明：每月1日和16日，房價每平方米上漲10元,。房地產(chǎn)商的炒作,，讓烏魯木齊大街小巷充斥著房價不斷上漲的暗示。
配合這種炒作,，一些房地產(chǎn)商捂盤惜售,、囤積房源，造成房子“供不應(yīng)求”,。烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心透露,，去年1月至9月，烏魯木齊可預(yù)售的新建商品房是409余萬平方米,，比去年同期增長了267.2%,，其中住宅占到345余萬平方米，比去年同期增長303%,，但實際銷售還不足可預(yù)售住宅的一半,，僅為115余萬平方米。
消費者“買漲不買落”的心理,，被房地產(chǎn)商充分利用,，導(dǎo)致非正常消費需求增多�,！耙恍┯心芰Φ募彝�,，甚至為還在上小學(xué)的娃娃買了房子,。”
實際上,，烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心表示,，市政府從去年開始加大商品住宅開發(fā)量，今年計劃建設(shè)各類住房600萬平方米,，所以,，烏魯木齊房源是充足的。 |
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