“邊城”烏魯木齊房價(jià)所引起的詫異，近期達(dá)到了頂點(diǎn)：截至2008年3月,，這個(gè)距離北京約4000公里的城市,，其房價(jià)漲幅已連續(xù)6個(gè)月位居全國70個(gè)大中城市之首。
對于烏魯木齊的市民而言,，今年4月份買房,，比一年前要多付出超將近1/4的房款。國家發(fā)改委數(shù)字顯示,，4月份新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市中,，烏魯木齊再次位居第一，同比上漲22%,。
烏魯木齊的房價(jià)高嗎,？
房地產(chǎn)開發(fā)商們說，烏魯木齊的房價(jià)并不高,。新疆大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長馬克說,，在烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在還能見到每平方米4000元至5000元的房子，相對于國內(nèi)其他城市而言，烏魯木齊房價(jià)上漲不過是“補(bǔ)漲”,。今后,，伴隨著新疆天山北坡的能源、礦產(chǎn)資源開發(fā)持續(xù)升溫,，烏魯木齊的房價(jià)將繼續(xù)上漲,。
統(tǒng)計(jì)學(xué)專家也在提醒，房價(jià)漲幅和房價(jià)過高是兩回事,。新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)與信息管理學(xué)院教授,、新疆社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長王建軍說，烏魯木齊房價(jià)漲幅確實(shí)很高,，但房價(jià)漲幅是相對數(shù),，相對數(shù)在基數(shù)很低時(shí)，不能準(zhǔn)確描述房價(jià)的真實(shí)情況,，應(yīng)結(jié)合絕對數(shù)加以描述,。
王建軍教授說，比如房價(jià)同樣上漲300元/平方米,，對于一個(gè)房價(jià)為1萬元/平方米的大城市,，只漲了3%，而在房價(jià)為3000元/平方米的烏魯木齊,，那它就上漲了10%,。
然而，對于烏魯木齊的普通市民而言,，房價(jià)上漲過快,、房價(jià)過高，已成切膚之痛,。在烏魯木齊市一家旅行社工作的小牟,，其說法代表了大部分打算買房或者無房人的心聲：“烏魯木齊人都有這種體會，這里雖是偏遠(yuǎn)邊城,，但人們的生活成本并不低,，吃喝以及日用品消費(fèi)水平，比內(nèi)地的許多省會城市還高,。唯一讓大家感到安慰的就是,，長期以來這里的房價(jià)還比較低。如今,，這個(gè)安慰也沒有了,。”
統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù),，對小牟的感受有了一個(gè)精確的描述,。一方面,，新疆城鎮(zhèn)居民收入與國內(nèi)其他省區(qū)的差距不斷擴(kuò)大，另一方面,，新疆區(qū)內(nèi)居民收入的差距也在擴(kuò)大之中,，現(xiàn)在買不起房的人，將來買房將更為艱難,。
2000年,，新疆城鎮(zhèn)居民可支配收入為5686.52元，在全國31個(gè)省(直轄市,、自治區(qū))中排名16位,。到了2007年，新疆城鎮(zhèn)居民可支配收入提高到1.03萬元,，排名在全國各省,、市、自治區(qū)中卻跌至28位,。
新疆區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民的收入差距同樣在擴(kuò)大,。2000年，如果將居民家庭人均可支配收入最低的居民收入確定為1,，則最低和最高者之間的比率為1：6.93,。而到了2007年，最低收入居民家庭與最高收入居民家庭的人均可支配收入比率,，擴(kuò)大到1：7.02,。
新疆教育學(xué)院學(xué)工部的阿布力克木說：“我們‘80后’的年輕人，剛參加工作時(shí)的工資也就1000元左右,，兩三年后漲到1500元至2000元,；在烏魯木齊生活,，吃的費(fèi)用很高,，再支付交通、通訊,、租房等生活必需費(fèi)用,，工資所剩無幾。現(xiàn)在房價(jià)漲得這么高,，看來需要省吃儉用一輩子才可能買一套房子,。如果沒有父母的支持，買房根本不可能,�,！�
面對迅速攀升的房價(jià)，新疆一些經(jīng)濟(jì)專家擔(dān)心,，高房價(jià)將會降低烏魯木齊對人才,、企業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)的吸引力,，從而影響這個(gè)中國西部重鎮(zhèn)的城市競爭力。 |
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