“邊城”烏魯木齊房?jī)r(jià)所引起的詫異,，近期達(dá)到了頂點(diǎn)：截至2008年3月，這個(gè)距離北京約4000公里的城市,，其房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)6個(gè)月位居全國(guó)70個(gè)大中城市之首,。
對(duì)于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買房,，比一年前要多付出超將近1/4的房款,。國(guó)家發(fā)改委數(shù)字顯示，4月份新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市中,，烏魯木齊再次位居第一,，同比上漲22%。
烏魯木齊的房?jī)r(jià)高嗎,？
房地產(chǎn)開發(fā)商們說(shuō),，烏魯木齊的房?jī)r(jià)并不高。新疆大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)馬克說(shuō),，在烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在還能見到每平方米4000元至5000元的房子,，相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他城市而言，烏魯木齊房?jī)r(jià)上漲不過(guò)是“補(bǔ)漲”,。今后,，伴隨著新疆天山北坡的能源、礦產(chǎn)資源開發(fā)持續(xù)升溫,，烏魯木齊的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,。
統(tǒng)計(jì)學(xué)專家也在提醒，房?jī)r(jià)漲幅和房?jī)r(jià)過(guò)高是兩回事,。新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)與信息管理學(xué)院教授,、新疆社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長(zhǎng)王建軍說(shuō)，烏魯木齊房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)很高,，但房?jī)r(jià)漲幅是相對(duì)數(shù),，相對(duì)數(shù)在基數(shù)很低時(shí)，不能準(zhǔn)確描述房?jī)r(jià)的真實(shí)情況,，應(yīng)結(jié)合絕對(duì)數(shù)加以描述,。
王建軍教授說(shuō),，比如房?jī)r(jià)同樣上漲300元/平方米，對(duì)于一個(gè)房?jī)r(jià)為1萬(wàn)元/平方米的大城市,，只漲了3%，而在房?jī)r(jià)為3000元/平方米的烏魯木齊,，那它就上漲了10%,。
然而，對(duì)于烏魯木齊的普通市民而言,，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,、房?jī)r(jià)過(guò)高，已成切膚之痛,。在烏魯木齊市一家旅行社工作的小牟,，其說(shuō)法代表了大部分打算買房或者無(wú)房人的心聲：“烏魯木齊人都有這種體會(huì)，這里雖是偏遠(yuǎn)邊城,，但人們的生活成本并不低,，吃喝以及日用品消費(fèi)水平，比內(nèi)地的許多省會(huì)城市還高,。唯一讓大家感到安慰的就是,，長(zhǎng)期以來(lái)這里的房?jī)r(jià)還比較低。如今,，這個(gè)安慰也沒(méi)有了,。”
統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù),，對(duì)小牟的感受有了一個(gè)精確的描述,。一方面，新疆城鎮(zhèn)居民收入與國(guó)內(nèi)其他省區(qū)的差距不斷擴(kuò)大,，另一方面,，新疆區(qū)內(nèi)居民收入的差距也在擴(kuò)大之中，現(xiàn)在買不起房的人,，將來(lái)買房將更為艱難,。
2000年，新疆城鎮(zhèn)居民可支配收入為5686.52元,，在全國(guó)31個(gè)省(直轄市,、自治區(qū))中排名16位。到了2007年,，新疆城鎮(zhèn)居民可支配收入提高到1.03萬(wàn)元,，排名在全國(guó)各省、市,、自治區(qū)中卻跌至28位,。
新疆區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民的收入差距同樣在擴(kuò)大,。2000年，如果將居民家庭人均可支配收入最低的居民收入確定為1,，則最低和最高者之間的比率為1：6.93,。而到了2007年，最低收入居民家庭與最高收入居民家庭的人均可支配收入比率,，擴(kuò)大到1：7.02,。
新疆教育學(xué)院學(xué)工部的阿布力克木說(shuō)：“我們‘80后’的年輕人，剛參加工作時(shí)的工資也就1000元左右,，兩三年后漲到1500元至2000元,；在烏魯木齊生活，吃的費(fèi)用很高,，再支付交通,、通訊、租房等生活必需費(fèi)用,，工資所剩無(wú)幾�,，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么高，看來(lái)需要省吃儉用一輩子才可能買一套房子,。如果沒(méi)有父母的支持,，買房根本不可能�,！�
面對(duì)迅速攀升的房?jī)r(jià),，新疆一些經(jīng)濟(jì)專家擔(dān)心，高房?jī)r(jià)將會(huì)降低烏魯木齊對(duì)人才,、企業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)的吸引力,，從而影響這個(gè)中國(guó)西部重鎮(zhèn)的城市競(jìng)爭(zhēng)力。 |
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