盡管不斷制造言論否認(rèn)樓市下行的事實(shí),，但是目前開發(fā)商對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)跌至谷底,。
6月，北京,、上海,、廣州、深圳等四個(gè)一線城市,，合計(jì)土地出讓21宗,，出讓的21宗住宅土地總成交額僅55.85億元。平均溢價(jià)率也降到歷史最低點(diǎn),，僅5.43%,，相比之前30%左右的平均溢價(jià)率明顯下調(diào)。
在持續(xù)近半年的地?zé)岱坷浜�,，即使�?duì)于一線城市市場(chǎng)開發(fā)商也開始動(dòng)搖,，去年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)。盡管對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求,，但購(gòu)地已趨于謹(jǐn)慎,、理性，同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒�,，推出地塊難以以較高溢價(jià)成交,，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落;而對(duì)于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏,、庫(kù)存量偏高,、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱,，從而致使流標(biāo)地塊增多,。
目前一二線城市也逐漸開始出現(xiàn)調(diào)整跡象。杭州等二線城市項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)調(diào)整,，預(yù)示著今年整體樓市分化將愈加劇烈,，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大,。特別是庫(kù)存嚴(yán)重的城市,、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià),。一二線城市也出現(xiàn)了市場(chǎng)調(diào)整跡象,，目前三四線城市整體趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。房企扎堆一二線城市,，在推高地價(jià)的同時(shí),，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。