盡管不斷制造言論否認樓市下行的事實,，但是目前開發(fā)商對于未來市場的預期已經(jīng)跌至谷底,。
6月,，北京,、上海、廣州,、深圳等四個一線城市,，合計土地出讓21宗,，出讓的21宗住宅土地總成交額僅55.85億元,。平均溢價率也降到歷史最低點,，僅5.43%,，相比之前30%左右的平均溢價率明顯下調(diào)。
在持續(xù)近半年的地熱房冷后,，即使對于一線城市市場開發(fā)商也開始動搖,，去年下半年以來土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)。盡管對一線城市地塊仍有一定渴求,，但購地已趨于謹慎,、理性，同時政府亦在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩推地步伐,，推出地塊難以以較高溢價成交,，從而導致溢價率同比回落;而對于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏,、庫存量偏高,、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱,，從而致使流標地塊增多。
目前一二線城市也逐漸開始出現(xiàn)調(diào)整跡象,。杭州等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整,，預示著今年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下,，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市,，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價,。一二線城市也出現(xiàn)了市場調(diào)整跡象，目前三四線城市整體趨勢已經(jīng)明確,，預計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈,。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時,，也在明顯醞釀風險,。