今年年初還曾屢屢出現(xiàn)的土地爭奪戰(zhàn),，近期卻在土地拍賣市場絕跡。受房地產(chǎn)整體大環(huán)境的影響,，進入二季度以來,，房企在拿地方面就開始變得十分謹慎，但同時,，各地方政府卻依然保持著強烈的推地欲望,。在這種情況下，一,、二線城市的土地市場溢價率創(chuàng)下近兩年來的新低,。
低溢價狀況將持續(xù)
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日,，一線城市6月份出讓土地的平均溢價率僅為2.3%,，相比最近一年一線城市30%的平均溢價率，土地市場降溫明顯;同時,，二線城市出讓土地的平均溢價率也只有5.8%,，而此前二線城市出讓土地的平均溢價率一直保持在15%左右。
同時，4個一線城市,，6月份總成交土地為15宗,，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看,，預(yù)計6月份4個一線城市的土地成交額將低于200億元,，創(chuàng)造最近幾年的月成交最低值。
此外,，多地包括上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅地塊流拍的現(xiàn)象,。據(jù)悉，因競買人數(shù)不足,，上海市規(guī)劃和國土資源管理局今年6月9日發(fā)布公告,，終止了奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02(1)、52-02區(qū)域地塊的出讓,。對此,，有業(yè)內(nèi)人士表示，流拍一方面是由于上述地塊相對冷門,，但更為重要的原因還是開發(fā)商購地熱情的大幅降低,。
而6月20日，福州,、合肥,、重慶、南京,、廣州5個城市共有33宗土地入市交易,，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價成交,。而重慶上周共有18宗土地入市交易,，總起始價達161.1億元，但進入現(xiàn)場拍賣后,，4宗地塊零競爭成交,，另外14宗地塊則底價成交。
不過,，雖然土地市場大幅降溫,，但地方政府供地的欲望卻依然強烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，40個城市6月份計劃推出的宅地面積達1078萬平方米,，僅比去年月均水平低了一成左右，較今年前5個月的平均水平還高出兩成,。其中二線城市在賣地方面最為“積極”,，6月份計劃推出的宅地面積為5月份的3倍,，超過去年月均水平近一成。
對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，“市場下行，銷售承壓,，土地市場亦由熱轉(zhuǎn)冷,，‘底價成交’是近期土地市場的寫照。持續(xù)近半年的樓市降溫,，逐漸傳遞到了土地市場,。可以預(yù)計的是,，6月份土地市場成交量將增加,，但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下，底價成交地塊將增加,，溢價率亦將繼續(xù)下滑,。”
6月以來20家標桿房企拿地金額僅110億元
在一,、二線城市的土地市場出現(xiàn)了降溫的同時,，標桿房企在拿地方面也愈加謹慎。有數(shù)據(jù)顯示,，截至6月23日，20家標桿房企月內(nèi)的拿地金額僅為110億元,。出手土地市場的房企也只有中海,、富力、恒大,、招商,、華潤寥寥幾家。今年,，累計到目前為止這20家標桿房企的拿地總額為1558億元,，預(yù)計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年,，20家標桿房企的拿地總額則高達1977億元,。
據(jù)悉，2013年6月份,，20家標桿房企拿地總額高達421億元,，而今年預(yù)計上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時,，去年5月份,，20家標桿房企拿地金額高達454.64億元，而在今年5月份這一數(shù)字則下滑至116億元，只有萬達,、保利,、金地、恒大,、碧桂園等房企進行了小規(guī)模的拿地,，其他房企在5月份的土地市場均無動作。
此外,，從年內(nèi)發(fā)展看,，2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元，3月份為261.95億元,，2月份為331.99億元,，1月份為582.52億元。而從連續(xù)幾個月的數(shù)據(jù)上看,，房企拿地整體放緩的趨勢已經(jīng)十分明顯,。
“今年標桿房企的銷售都不是太好，從一季報和每個月的銷售簡報里都能看出來,。同時,，這20家企業(yè)在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備充分,。因此在今年這樣的市場環(huán)境下,，拿地勢必變得謹慎�,！睆埓髠ケ硎�,，“預(yù)計未來一段時間，一,、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍將激烈,。畢竟相比三、四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險,，一,、二線市場的風(fēng)險要低很多�,！�