樓市成交正在逐步進入 “冰凍期”,。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,，5月，54個重點城市合計住宅簽約套數(shù)為205326套,，成交量相比4月有小幅提升,，但“紅五月”未出現(xiàn);前5月，54城市共銷售住宅96.8萬套,，同比下調(diào)幅度達到了22.5%,，超過兩成。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，房企目前積極推盤消化庫存,，如果購房者仍不買賬，房企降價力度會繼續(xù)加大,。
一線城市成交下滑最大
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,，城市分化繼續(xù)加劇，一線城市成交下滑尤為顯著,。
5月,，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為17.0%，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%,。相比之下,，二線城市成交持續(xù)回升，環(huán)比增長16.3%,，較前四年5月的平均成交水平大增29.5%;三四線城市成交基本持平,，環(huán)比微增3.0%。
有數(shù)據(jù)顯示,，北京前五個月,，北京市商品房合計成交面積427.81萬平方米，剔除保障房部分,，純住宅物業(yè)的成交面積僅為240萬平方米,，創(chuàng)下近八年來的新低。上海情況也類似,，當?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計顯示,，2014年5月,，上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米，比上月下跌21.78%,，不足60萬平方米的月成交量也較為罕見,。
“一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續(xù)降價,，如北京大興,、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%，上海浦東新區(qū),、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價,，但成交依舊表現(xiàn)遜色�,！睆埓髠フf道,。
進入6月后，北京的低迷仍未改觀,，根據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部統(tǒng)計,，6月第一周，新建商品住宅成交541套,，環(huán)比大幅下滑51.4%,，若扣除保障房后，純商品住宅成交426套,，環(huán)比下滑56.6%,。
開發(fā)商推盤促銷忙
盡管成交低迷，但是開發(fā)商推盤腳步并沒有放慢,。
中指院報告顯示,，上周北京、上海等8個重點城市共開盤21個項目,，推出房源量5144套,，其中武漢和深圳的兩個項目單次推出房源量超過700套。新開樓盤仍以剛需產(chǎn)品為主,，但改善類樓盤入市量漸增,，占比近四成。
嚴躍進表示,，目前成交低迷,，很多購房者不愿意入市，但房企顯然比購房者更沒耐心,，很多房企推盤節(jié)奏加快,，希望“以價換量”來改善今年上半年的銷售業(yè)績。
很多房企也在忙于各種新奇的促銷打折中,，已在北京市場上絕跡已久的“零首付”和“午夜開盤”相繼現(xiàn)身,。與此同時,，一些項目與電商合作的團購力度也在加大。
信貸支持未明顯好轉(zhuǎn)
6月6日上午,，中國銀監(jiān)會副主席王兆星針對目前房地產(chǎn)的風險問題表示,，下一步要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求,。
嚴躍進說，此前各個商業(yè)銀行收緊信貸,，采取一刀切做法,，致使很多剛需購房者難以獲得信貸支持，目前銀監(jiān)會重申首套信貸政策,，有利于提振市場信心,。
但海通證券報告指出，草根調(diào)研顯示,，從放款時間看,，年初首套房時間周期至少在2個月以上,。目前有縮短,，但未見明顯好轉(zhuǎn),。外資銀行現(xiàn)在放款大概在30天之內(nèi)，國內(nèi)銀行在45天左右,。
報告還稱，首套房貸款利率基本在基準左右,，部分銀行有上浮。除重點客戶外,，首套房優(yōu)惠利率基本不存在,。
諸多業(yè)內(nèi)人士都認為，房地產(chǎn)價格仍有一定下降空間,，未來會有更多開發(fā)商加入降價行列,，并且樓市實質(zhì)性降價大幕即將開啟,�,！皹藯U房企的銷售都已經(jīng)放緩，小企業(yè)難度將更大,，預計6月份選擇價格調(diào)整的可能性越來越大�,！睆埓髠フf。