寄希望于央行“喊話”之后房貸利率能有所下降的人,，可能要失望了,。
5月12日，央行副行長劉士余住房金融服務專題座談會上,，要求合理確定首套房貸款利率水平,，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定,，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析,。工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行,、建設銀行,、交通銀行等15家商業(yè)銀行參加了會議。這被外界視為央行對商業(yè)銀行的房貸業(yè)務進行“窗口指導”,。
而距離央行“窗口指導”已過去三周時間,，記者走訪了廣州部分銀行后發(fā)現(xiàn)，有商業(yè)銀行的房貸利率不降反升,，大部分銀行房貸利率維持原樣,，不過審批、放款速度有所加快,。
有銀行業(yè)內人士曾告訴時代周報記者,，相比較小微企業(yè)貸款業(yè)務，房貸業(yè)務的利潤有限,。房貸利率上浮10%-20%,，而小微企業(yè)貸款利率可普遍上浮30%—40%，
從利潤方面看,，銀行更傾向于把額度用在其他利潤更高的貸款業(yè)務上,。尤其是今年房地產存在下行周期的風險，房價如果下跌就意味著銀行的抵押物貶值,，所以,，銀行對房貸業(yè)務更加謹慎保守。
房貸利率未見松動
時代周報記者近日走訪了多家銀行網點后發(fā)現(xiàn),，距離央行喊話已逾三周,，首套房貸利率卻仍未有松動的跡象，有些銀行不降反升,。
5月12日,，人民銀行副行長劉士余主持召開了住房金融服務專題座談會，工商銀行,、農業(yè)銀行,、中國銀行、建設銀行,、交通銀行等15家商業(yè)銀行參與會議,。會議充分肯定近年來商業(yè)銀行認真貫徹落實國務院關于房地產市場調控的決策部署、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效,。
但對進一步改善住房金融服務工作,，會議提出要求，包括合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,；科學合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素,，合理確定首套房貸款利率水平,。
外界寄希望于央行“窗口指導”之后，銀行的房貸利率能有所下調,。然而,，一家股份制銀行的客戶經理告訴記者，他所在銀行目前的首套房貸利率與之前比并沒有下降,，如國企等單位的職工利率上浮5%,，其他行業(yè)則上浮10%。另外一家城商行的客戶經理也表示,，并未收到下調房貸利率的通知,，目前的首套房貸利率仍執(zhí)行基準利率上浮10%。
從去年同到現(xiàn)在,，首套房貸款利率一直處于上升之勢,。去年3月份，廣州地區(qū)的建設銀行,、工商銀行,、中信銀行、華夏銀行等還能拿到基準利率八五折優(yōu)惠,，但要根據(jù)客戶的資質而定,，但普遍執(zhí)行房貸利率8.5-9折優(yōu)惠，二套房則為基準利率,；到了去年9月份,，首套房和二套房利率已經普遍至基準利率和基準利率1.1倍，但8.5折,、9折的利率優(yōu)惠也并未絕跡,，只不過申請條件較為苛刻,，某家外資行就要求申請人要就職于世界500強企業(yè),，某家股份制銀行則表示將優(yōu)先辦理基準利率的客戶，申請9折優(yōu)惠的客戶要排隊久一些,。
而現(xiàn)在,，從記者走訪情況來看，銀行的首套房貸利率普遍上浮至基準利率1.05%-1.2倍,，仍執(zhí)行基準利率的銀行已經難見蹤跡,。一家國有銀行客戶經理告訴記者，前段時間還可以做到首套房利率基準上浮3%,，現(xiàn)在要上浮8%了,。
審批放款速度加快
除了要求合理確定首套房貸款利率水平之外，央行在會議上還對審批、發(fā)放房貸提出要求,。
央行表示,，商業(yè)銀行要提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款,；有效防范信貸風險,，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析,；建立信息溝通機制,，對社會關注的熱點問題，及時給予回應,。
從目前情況來看,，雖然銀行房貸利率未見下調，但是審批,、放款速度比較樂觀,。一家股份制銀行客戶經理表示，申請人在申請住房貸款業(yè)務之后,，如果資料齊全,，一個星期后就可以放同意貸款書，入押后一個星期可以放尾款,，有款放就快,，沒款放會稍慢些。上述城商行客戶經理則稱,，廣州這邊的額度還算寬松,，申請后10個工作日左右可以出同貸書，入押后出新房產證即可放尾款,。而一家國有銀行工作人員則告訴時代周報記者,，如果申請人資料齊全的話，最多一個月就可以放款,。
與去年同期相比,，顯然審批、放款速度要快很多,。去年曾有業(yè)主爆料稱,，自己在5月份遞交房貸業(yè)務申請，6月初銀行發(fā)放同意貸款書,，但直至9月份銀行都沒有發(fā)放尾款,，客戶經理的說法是額度緊張，要排隊等待,。
一位銀行業(yè)內人士告訴記者,，銀行對房貸利率下調要考慮很多因素,，變化沒有那么快也在意料之中，但審批,、放款速度加快是可以實現(xiàn)的,，額度充足、客戶資料齊全比較好辦,。
除了廣州之外,，上海、杭州等地的放款速度也有所加快,。上海我愛我家物業(yè)顧問陳開河在接受媒體采訪時表示,，“上海房貸從3月份到現(xiàn)在首套房都是基準利率，銀行根據(jù)購買房子的房齡,、買房人的資質看利率是否上浮,，大部分就是基準利率。一般21天審核,，10天多放款�,，F(xiàn)在速度都蠻快的。建行放款會慢一些,，不過建行可以接受房齡在1989年之前的房子,。”杭州我愛我家置業(yè)顧問彭萍萍也告訴媒體,，杭州地區(qū),，工行、中行審批速度有所加快,。一般七個工作日審批,，三四天放款。
融360近期發(fā)布5月份房貸市場月度報告顯示,，5月房貸放款速度明顯加快,，從年初至少需要2個月以上時間，縮減到現(xiàn)在基本在10個工作日左右,。