時(shí)隔半個(gè)多月后,，央行的“窗口指導(dǎo)”并未使商業(yè)銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解，而個(gè)別銀行房貸利率甚至還出現(xiàn)一定程度的上升,。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從深圳多家銀行獲悉,，相比今年4月份和央行5月12日“喊話”之前，目前銀行的首套房貸審批已大大提速,。然而,，與此同時(shí)，貸款利率卻也有所上升,，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%已是普遍現(xiàn)象,，并且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準(zhǔn)提高至上浮5%~10%，目前也并無(wú)下調(diào)之意,。
與之前相比,，商業(yè)銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，受制于信貸額度,，此類貸款配置不會(huì)發(fā)生明顯變化，整個(gè)上半年都將維持偏緊的局面,。
“總體來(lái)看,，各家銀行對(duì)首套房貸還是支持的，信貸資源也會(huì)有所調(diào)整,，但央行"喊話"前后并沒(méi)有出現(xiàn)顯著變化,。”一位股份制銀行深圳分行高層對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō),。
而有銀行人士認(rèn)為,，銀行在房貸投放上也將是審慎增加。
首套房貸利率上升
央行5月12日“窗口指導(dǎo)”維穩(wěn)樓市之后,，各地首套房貸利率不但沒(méi)有下降,，反而出現(xiàn)上升的狀況。
據(jù)貸款搜索平臺(tái)融360近日?qǐng)?bào)告,，在其調(diào)查的21個(gè)城市中,，首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率1.1~1.2倍已是普遍現(xiàn)象，超過(guò)40%的銀行將利率上浮10%，部分甚至上浮20%,，明顯高于4月份水平,。
根據(jù)該報(bào)告，在廣州）,、深圳等地,，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的銀行中，以股份制銀行,、城商行居多,。隨后，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者向總部位于廣東的一家股份制銀行求證此事,，但截至記者發(fā)稿,，對(duì)方尚未回復(fù)房貸利率上浮的情況。
而部分銀行則予以否認(rèn),�,！斑@個(gè)說(shuō)法應(yīng)當(dāng)是不可靠的，對(duì)于首套房利率,，一般我們都按上浮5%執(zhí)行,�,！北本┮患夜煞菪猩钲诜中腥耸扛嬖V《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,，按照該行對(duì)有合作的,、批量的一手樓盤，首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率,，其余則一律上浮5%,。
不過(guò)，這樣的例子并不多見(jiàn),�,！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從深圳近10家銀行了解到，首套房貸利率上浮5%~10%仍是各家銀行的普遍做法,，利率優(yōu)惠幾乎已經(jīng)難覓蹤影。
華東一家股份行深圳分行房貸部門工作人員稱,，無(wú)論是否與樓盤開(kāi)發(fā)商合作，所有首套房貸都統(tǒng)一按10%執(zhí)行,，而且沒(méi)有任何優(yōu)惠,。而另一家股份行人士則稱，其首套房貸利率目前基本維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍,，但也會(huì)視實(shí)際情況有所調(diào)整,。
相較于股份制銀行，國(guó)有大行房貸利率相對(duì)較低,�,！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從兩家國(guó)有大行深圳分行人士處獲悉,，其首套房貸利率全部在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，并且不與貸款額度掛鉤,。
部分銀行則相對(duì)靈活,。另一家國(guó)有大行信貸人員稱，按照總行最新政策,，首套房貸款額度超過(guò)100萬(wàn)元,，則利率上浮5%,；貸款額度低于100萬(wàn)元?jiǎng)t上浮10%�,！斑@要看支行的情況,，每個(gè)支行做法都有些不同�,！彼f(shuō),。
“現(xiàn)在各家銀行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%,，但也要看資金面，資金寬松時(shí)上浮少,，資金緊張時(shí)浮動(dòng)就多,。”一家股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,，該行此類貸款利率目前仍按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
而經(jīng)部分銀行證實(shí),，進(jìn)入5月份之后,，首套房貸利率確實(shí)較之前有所上調(diào)。上述兩家國(guó)有大行信貸人員均稱,，其目前執(zhí)行的利率是5月1日之后上調(diào)的最新利率，而在此之前基本按基準(zhǔn)執(zhí)行。
貸款審批加快
自去年8月份以來(lái),，由于貸款額度收緊,，不少銀行房貸申請(qǐng)出現(xiàn)排隊(duì)等待現(xiàn)象，已引起購(gòu)房者不滿,。而在央行“喊話”之后，商業(yè)銀行首套房貸審批,、放款速度比之前明顯加快,。
融360報(bào)告也顯示，自5月12日之后,，停貸銀行已逐漸減少，且在審核方面表現(xiàn)積極,，審批時(shí)間一般在2~7天內(nèi),但放款時(shí)間仍較長(zhǎng),，與4月份相比沒(méi)有明顯變化。其中,，外資銀行放款時(shí)間約為30天,，中資銀行則為45天左右,。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從深圳多家銀行部分證實(shí)了上述說(shuō)法�,！皩徟�,、放款都還算正常，審批一般只要3個(gè)工作日,，放款要看抵押辦理情況，通常一個(gè)月多一點(diǎn),�,！鄙鲜鋈A東股份制銀行深圳分行人士說(shuō)。
相對(duì)于股份行,，國(guó)有大行房貸額度更為寬松,。某大行深圳分行一位支行信貸人員稱,，目前該行額度總體寬松，除了月底可能需要排隊(duì)之外,，其他時(shí)間均可正常放款。另一家國(guó)有大行深圳分行工作人員亦稱，雖然每個(gè)支行情況有所差異,，但目前房貸額度總體較為充裕，并建議購(gòu)房者盡量在月初申請(qǐng)貸款,。
“央行既然已經(jīng)提出了要求,，銀行肯定會(huì)在這方面有所行動(dòng),，審批,、放款速度都盡力加快,，但如果說(shuō)出現(xiàn)明顯變化也不見(jiàn)得,，因?yàn)檫@要靠總行分配的額度,。”上述股份行深圳分行高層說(shuō),。
額度難言寬松
雖然各家銀行在貸款審批,、放款速度上都有所加快，但從目前的情況來(lái)看,，房貸資金仍然難言寬松,。融360在報(bào)告中稱,，在其調(diào)查的21個(gè)城市中，截至5月23日,，仍有14個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,，但較上月減少。
在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪的銀行中,，不少銀行人士均不愿提及房貸額度�,！拔覀冃幸恢倍际前凑邎�(zhí)行,，而且我們房貸規(guī)模不大，對(duì)于首套房貸款還是要首先保證的,�,！蹦彻煞菪猩钲诜中修k公室人士稱,。
上述北京股份行深圳分行人士則稱,，從目前情況來(lái)看，該行首套房貸額度充足,，基本能滿足貸款客戶需求,。而這也暗示，該行目前無(wú)意增加深圳房貸額度,。
“各家銀行對(duì)首套房貸都是支持的，央行"喊話"之后,，在房貸資源分配上也會(huì)有所側(cè)重,，但受制于資金面，上半年房貸額度緊張的局面不會(huì)改變,，下半年也要看樓市發(fā)展和資金面情況,�,！鄙鲜龉煞菪猩钲诜中懈邔诱f(shuō),，作為分行,，該行沒(méi)有調(diào)配額度的權(quán)限，只有在既有資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)配,。
北京某股份行一位高層此前也曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱,，監(jiān)管層既然已有號(hào)召，銀行必須要響應(yīng),，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)暴露的背景下,，銀行響應(yīng)程度估計(jì)非常有限，而且銀行作為市場(chǎng)主體,，也有自由選擇的空間,。
央行5月12日“窗口指導(dǎo)”后，住建部又宣布,，除北上廣深四個(gè)一線城市外，其他城市可以自行調(diào)控樓市,，市場(chǎng)普遍認(rèn)為此舉是維穩(wěn)樓市,。
“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，各級(jí)政府不會(huì)坐視不管,，但現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期普遍悲觀,，投資、消費(fèi)意愿都在下降,，隨著信貸供給相對(duì)增加,，開(kāi)發(fā)商為了套現(xiàn)降價(jià)銷售，會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng),，這會(huì)進(jìn)一步影響銀行放貸意愿,。所以,，銀行在房貸投放上雖然會(huì)有所增加，但將是審慎增加,�,！鄙钲谀彻煞菪兄袑尤耸空f(shuō)。