今年以來(lái)，北京市場(chǎng)持續(xù)走低的新房成交量在5月份終于止住了下滑的頹勢(shì),。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至5月20日,，北京月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)為3381套,，較4月份同期上漲14.03%。剔除保障房部分,，合計(jì)簽約2564套,，簽約面積為28.9萬(wàn)平方米，簽約均價(jià)為25007元/平方米,，創(chuàng)下最近7個(gè)月來(lái)的新低,。業(yè)內(nèi)人士指出,，均價(jià)下滑的主要的原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，北京剛需項(xiàng)目開(kāi)始大規(guī)模推盤,。
同時(shí),，5月份中上旬北京二手房成交均價(jià)也繼續(xù)下滑，僅為3.03萬(wàn)元/平方米,，較4月份下降2.2%,，年內(nèi)累計(jì)下調(diào)幅度已經(jīng)超過(guò)5%。對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著北京新房成交量出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)繼續(xù)下跌的勢(shì)頭有望得到抑制,。
不過(guò),，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)的形式仍不容樂(lè)觀,。穆迪投資者服務(wù)公司21日調(diào)低了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望，反映了穆迪預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月住宅房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)將大幅放緩,，庫(kù)存水平較高,，以及流動(dòng)性趨弱。
穆迪稱,，房地產(chǎn)業(yè)銷售增長(zhǎng)下降的主要原因是國(guó)內(nèi)流動(dòng)性收緊,，按揭貸款利率提高，購(gòu)房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下降,，以及中國(guó)GDP增長(zhǎng)放緩,。但是，受評(píng)開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)規(guī)模較大,，財(cái)務(wù)管理審慎,，并有良好的流動(dòng)性，因此穆迪預(yù)計(jì)其將更有能力抵御具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境,。
穆迪助理副總裁梁鎮(zhèn)邦稱：“我們預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月銷售同比將溫和增長(zhǎng)0%-5% (按照過(guò)去12個(gè)月計(jì)算)
,。該增長(zhǎng)率顯著低于2013年全年全國(guó)累計(jì)合約銷售額同比增長(zhǎng)26.6%的幅度�,！�
對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“穆迪下調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望,，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大,，特別是會(huì)提高房企海外融資的成本，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期也將提高,。這對(duì)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)資金壓力的房企來(lái)說(shuō),，無(wú)疑是雪上加霜,。”