央行近日要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,。分析人士表示,，商業(yè)銀行對住房信貸的調整可能是大概率事件，但調整很可能僅限于首套房貸利率,，一線城市的限購和房貸首付比例這兩條“紅線”將不會突破。
調整料僅限于首套房貸利率
針對央行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”的表述,，上海（樓盤）易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,，在實際操作中，部分商業(yè)銀行對首套商品住宅按揭貸款的要求過于苛刻,，與支持首套自住普通商品住房的精神相違背,。因此，央行對其予以適當引導的做法,，符合分類調控,、差別調控的思路。
目前,，盡管部分區(qū)域房價有所下降,，但自去年以來，個人住房按揭貸款利率普遍上調,，部分銀行甚至提高至基準利率以上,，相當多購房者的實際成本不但沒有降低，反而有所提高,。因此,，如果商業(yè)銀行響應央行的要求，下調個人住房按揭貸款利率,，既支持了個人首套住房需求,，又有利于房地產企業(yè)庫存的消化。
楊紅旭表示,，去年下半年以來,，商業(yè)銀行資金成本上升，即便個人住房按揭貸款執(zhí)行基準利率,，仍屬微利,。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房的，央行和銀監(jiān)會需給予銀行額外的“好處”,。所以,，盡管下半年個人住房按揭貸款可能不再像此前那樣收緊，但也不可奢望有多寬松,。
分析人士表示,，盡管外界對銀行適當放松個人房貸的期待頗高，但在實際操作中,，很可能僅限于調整首套房貸利率,，二套房和多套房的信貸限制不會出現(xiàn)實質性松動。此外,，中金公司的研究報告認為,，開發(fā)貸不會是監(jiān)管鼓勵對象,。因此，央行的表態(tài)不能簡單地理解為支持房地產信貸,。
微調城市或增多
分析人士表示,，盡管銀行信貸的調整力度不會很大，但央行的此番表態(tài)將給地方的房地產調控的微調行動帶來信心,。
就在央行公布上述表態(tài)之前,，廣西南寧、安徽銅陵,、天津濱海新區(qū)等多地傳出放松住房限購的消息,。業(yè)內人士表示，隨著政策信號的變化,，跟風效仿的城市可能增多,。
中原地產首席分析師張大偉認為，未來房地產調控可能松綁的領域主要有6個,，包括非戶籍資格審查放松,、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準,、限價政策放松,、提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段、公積金政策松動,。
值得注意的是,，在未來房地產調控的調整中，兩條“紅線”將暫時不會突破,，一是一線城市的限購不會松動,，二是個人住房按揭貸款的首付比例不允許擅自下調。
對于今年房地產市場的走向,，分析人士表示,，如果個人住房按揭貸款利率有實質性下調，樓市成交量將有一定程度的回升,，但升幅不會太大,。由于整體市場的供需關系正在趨于平衡，全年的成交量不會超過去年,。