天津松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策、加入“救市”大軍中的希望越來越大了。昨日晚間,，北京商報(bào)記者獲悉,，此前一直傳言可能放松住房限購的天津，被業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步確定了政策調(diào)整的真實(shí)性,。
據(jù)悉，天津市政府或?qū)⒎砰_第三套住房限購，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房或六區(qū)外購買90平方米以下第三套住房,，而天津注冊(cè)企業(yè)的法人、非本地人則不限購,。在業(yè)內(nèi)看來,，天津作為北方直轄市率先觸碰、松綁調(diào)控政策可能性較大,，如果最終確定調(diào)整政策將對(duì)其他正在觀望中的二三線地方政府起到極大的示范作用,，或掀起新一輪密集“救市”潮。
“從以往的經(jīng)驗(yàn)來看,，天津人口導(dǎo)入能力不如北京,，市場被爆炒的現(xiàn)象也并不多，房地產(chǎn)市場相對(duì)其他二線城市和北京來說要穩(wěn)定的多,，此前業(yè)內(nèi)一直將天津與廣州樓市做對(duì)比,，以此確認(rèn)南北方樓市大致走向，但即使去年廣州房價(jià)漲了兩成多，天津房價(jià)也依然難得地保持著較平穩(wěn)的狀態(tài),�,！�
亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存介紹稱。而“五一”小長假結(jié)束后,，業(yè)內(nèi)卻傳出消息稱,，天津市房管局已召開了內(nèi)部會(huì)議，計(jì)劃率先放松當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行限購政策,，允許本地家庭購買第三套住房,。消息一經(jīng)擴(kuò)散，立即被業(yè)界解讀為天津即將邁入“救市”門檻的重要一步,。其實(shí),，“救市”傳言并非空穴來風(fēng)。有統(tǒng)計(jì)顯示,，天津市對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)政依賴度高達(dá)60%以上,，而今年天津房地產(chǎn)市場雖然不如南方三四線城市那么低迷，但也進(jìn)入了低位狀態(tài),�,！扒皫讉�(gè)月天津房地產(chǎn)市場交易下滑非常嚴(yán)重，程度甚至罕見地超過了北京,，天津全市尤其是濱海地區(qū)住房供應(yīng)已長時(shí)間嚴(yán)重大于需求,。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)分會(huì)會(huì)長,、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)稱,。
因此，在業(yè)內(nèi)看來,，本次進(jìn)一步被知情人士證實(shí)的限購松綁政策真實(shí)性較高,。“雖然天津在以往樓市調(diào)控政策調(diào)整的過程中并不算特別激進(jìn)的城市,，通常不會(huì)處于調(diào)整調(diào)控政策的先頭部隊(duì)中,，但以目前的情況來看，天津確實(shí)已經(jīng)沒有必要繼續(xù)保留限購政策了,，在十八屆三中全會(huì)后中央多次重申分類調(diào)控的背景下,，天津無疑是最適合成為實(shí)施‘救市’政策的‘重點(diǎn)城市’之一�,！标悓毚嬲f,。
陳寶存表示，此前,，南寧,、銅陵出臺(tái)“救市”政策后,，部分地方政府還擔(dān)心明顯改變的政策存在被中央叫停的危險(xiǎn)，各地形成了傳言滿天飛但實(shí)際難落地的僵局,，而天津作為直轄市,，政治地位相對(duì)更高，擁有更大的示范效應(yīng),，如果真能夠緊隨其后確定松綁政策,，肯定會(huì)鼓勵(lì)大多數(shù)處于觀望狀態(tài)的地方政府做出改變，甚至引發(fā)包括廣州等一線城市投身其中,，形成新一輪的“救市”熱潮,。