剛剛過去的“五一”小長假,，北京樓市成交量陷入低谷,。據(jù)房產機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天北京新房,、二手房網簽量僅200套,，同比下降約8成,。另外，廣州等城市“五一”樓市也表現(xiàn)平平,，受京津冀一體化利好影響的保定樓市亦熱度大減,。
據(jù)了解，2014年以來,，房地產市場在信貸收緊影響下上漲乏力,，成交量同比下滑明顯，百城房價也持續(xù)4個月環(huán)比漲幅收窄,。第二季度以來,，隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快，市場供應量明顯回升，但購房者卻陷入普遍觀望氣氛中,。
“五一”假期北京樓市僅成交200套 創(chuàng)7年同期新低
“五一”小長假期間,，北京樓市成交量跌破歷史新低。據(jù)多家房產機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月1日-3日,，北京新房成交量僅為169套，成交面積為1.89萬平方米,，成交套數(shù),、成交面積不但相比去年“五一”假期分別降低78%、74%,，更是創(chuàng)下了自2008年“五一”恢復三天假期以來,、連續(xù)7年來的最低值。
二手房方面,，北京“五一”三天二手房網簽量僅為31套，與去年“五一”期間相比下降了82%,，成交量為近六年來最少,。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日,，北京商品住宅的成交均價也出現(xiàn)下行,，僅為20836元/平方米，對比清明小長假期間,，價格下探幅度高達18%,。
今年北京“五一”假期樓市成交可謂跌入低谷，三天內新房,、二手房住宅成交量僅為200套,，相比之下，其他城市的表現(xiàn)也沒有好到哪里,。新華網昨天報道稱,，5月1日-3日，廣州住宅網簽量合計404套,，雖然未見下滑,，但也僅與去年的382套小幅上漲，升幅不明顯,。
同時,，受京津冀一體化政策利好影響的保定，在“五一”期間也未見成交量大漲,。據(jù)新京報的報道稱,，不同于清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍，“五一”期間的保定顯得格外冷清。
中新網房產頻道梳理發(fā)現(xiàn),，近來各地樓市量價齊跌的趨勢明顯,，備受關注的房價漲幅也持續(xù)收窄。據(jù)中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)報告顯示,，4月份,
全國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平米,，環(huán)比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續(xù)第23個月環(huán)比上漲,。雖然百城房價環(huán)比持續(xù)上漲,，但上漲幅度已經連續(xù)4個月收窄。
近段時間里,，不斷蔓延的城市降價潮對樓市帶來不小的沖擊,，甚至有人擔心會出現(xiàn)“樓市崩盤”。對此,，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在近日接受中新網房產頻道采訪時表示,，局部降價不會導致“崩盤”的出現(xiàn)，開發(fā)商在與購房者的博弈中,，市場會逐漸達到一個平衡,，“現(xiàn)在房價下來一點，也是一種正常的合理的回歸,�,！�
房企賣房節(jié)奏加快 購房者陷入觀望
2014樓市在平淡中始終難見起色，部分房企今年的銷售業(yè)績也開局不利,。據(jù)中原地產研究部數(shù)據(jù)顯示,，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預報,，受毛利率下滑等因素影響,，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。
其中,，招商地產一季度實現(xiàn)營業(yè)收入72.51億元,，同比增長18%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤7.55億元,，同比下降6.82%,。金地集團今年前月凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%,，另外,，萬科2014年季報顯示，一季度公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤15.29億元,，同比減少5.23%,。
業(yè)績壓力面前,，房企們或許已經意識到，現(xiàn)在要加快推盤,，抓住有效需求回籠資金,。以北京為例，據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,，4月份北京共有31個期房項目入市,，供應總量達到9197套，比3月上漲13.1%,。與去年同期相比,，今年4月份的供應項目增加了18個，供應量也上漲102.3%,。
鏈家地產市場研究部張旭認為,，截至目前，2014年北京新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的供過于求,，尤其在4,、5月份市場持續(xù)冷淡的情況下，仍有大量項目集中入市,，開發(fā)商不僅不再惜售,，反而在加大銷售力度。從2013年底至今,，市場降溫已經持續(xù)了近半年,，需求預期成為支配市場的主要因素,。目前,，購房者觀望濃厚，多為主觀性不入市
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牛鳳瑞分析稱,，來自樓市的各種輿論對購房者的購買意愿有很大影響，房價出現(xiàn)下降跡象可能會刺激購房者出現(xiàn)觀望,，而開發(fā)商在資金出現(xiàn)危險時,，也會以價換量。
提到未來一段時間房地產市場走向,，業(yè)內也多認為開發(fā)商會“以價換量”,。其中，亞豪機構副總經理任啟鑫認為,，經過了4月份的推盤高峰,，5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開局，進一步證明了在自住商品房,、信貸等多方因素的強力沖擊下,，市場預期正在持續(xù)下降,，即使是大量房企跑量清盤、供應大增,，也難以對買方日益濃重的觀望情緒產生有效刺激,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，目前大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經比較現(xiàn)實,，其對于當前期望值也明顯沒有之前那么高,，預計二季度，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會采取比較現(xiàn)實的降價回籠資金的市場策略,。