在房企一季度業(yè)績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下,，3月份,、4月份的土地市場急速轉(zhuǎn)冷,，房企的拿地積極性也開始下滑,。
房企拿地趨于謹慎
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，銷售前20強的標桿房企,，近幾個月的拿地數(shù)量逐月遞減的態(tài)勢,。其中遠洋地產(chǎn),、世茂房地產(chǎn),、富力地產(chǎn),、龍湖地產(chǎn)、雅居樂更是連續(xù)2個月沒有土地入手,。
從月度變化看,，4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元,，其中1月份達到了單月高點的600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào),，2月份拿地金額減至325.62億元,，3月份則能為254.54億元，4月份更是下調(diào)至133億元,，不足去年同期拿地金額的一半（291億元）,，同比下滑54.3%。
對此,，中原地產(chǎn)張大偉認為,，房企拿地趨于謹慎，一方面是受業(yè)績下滑的影響,，目前已有33家房企公布了一季度銷售業(yè)績,，其中16家出現(xiàn)了明顯的下滑；同時,，標桿房企在2013年土地儲備充分,，這20家企業(yè)在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備較為充足,，在市場前景不明朗的狀況下,，沒有必要冒險拿地。
不過,，值得注意的是,，由于對三、四線城市供應過剩風險的擔憂,，房企尤其是領(lǐng)先房企回歸一,、二線核心城市的意愿強烈，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺更是加劇競爭,，造成年初一線城市土地市場持續(xù)火熱,，地價居高不下，部分地塊成交樓面價格接近甚至超過周邊在售項目,。例如上海閘北區(qū)地塊的樓面均價在剔除配建保障房后,，樓面價高達50115元/平方米，而其目前周邊在售的明園森林都市均價為38000元/平方米,，地價明顯高于房價,；北京西三環(huán)的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積后,，樓面價達6萬/平方米,，遠遠高于該區(qū)域目前二手房源價格。
土地市場先熱后冷
龍頭房企拿地逐月遞減的態(tài)勢，實際上也反應了土地市場的整體情況,。中指院的報告就顯示,，2014年一季度，全國300個城市共推出各類用地3.4億平方米,，同比下降3.8%,，自2013年來首次出現(xiàn)同比下降，土地供應放緩,。但住宅和商辦用地同比均呈增長態(tài)勢，一季度共推出住宅用地1.4億平方米,，同比增長7.9%,，而3月份受兩會影響，各地政府供地節(jié)奏明顯放緩,，住宅用地月度供應環(huán)比下降28%,，但同比仍保持小幅增長。
成交方面,，一季度,，全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米，較去年同期下降15.3%,。其中,，住宅用地成交1.1億平方米，基本與去年持平,；商辦用地成交3920萬平方米,，同比下降18%。與去年四季度相比,，成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落,，但下降幅度明顯高于歷年同期。其中,，住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上,，而3月份同比下降46.7%，市場表現(xiàn)出先熱后冷的態(tài)勢,。
對于年初的土地市場,，萬科方面也表示，一季度有公開數(shù)據(jù)可持續(xù)觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%,。尤其是進入3月份以后,，主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位,，但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降,。